“受‘二次调控’影响，进入10月份以来，尤其是“十一”黄金周过后，我市二手房市场的确受到一定的影响，成交量略有减少。”在市区育才路的一家房产中介公司，一位房产经纪人这样告诉记者，“政策都有一定的消化期。每次出台一个政策，从短期来看会使一些有购房意向的人产生观望情绪，但是总体影响还是不大。”

　　记者在采访中也了解到，尽管二手房成交量略有影响，但价格没有出现明显下降，依然坚挺。“对于不是急于套现的卖家来说，他们更愿意等待一个合理的价位，而不愿意在政策调控下低于预期价出售愈来愈紧缺的市区房源。”这位房产经纪人分析说，随着近年来房地产市场发展越趋成熟以及经历过多次调控的洗礼，房地产保值增值能力也越来越被大多数市民所认同，因此，二手房源的价格并没有出现下调迹象。

　　那么，新政对未来二手房市场影响如何呢？“房地产市场的好坏受很多因素影响，政策因素很重要，但除政策外，影响购房者是否购房的因素还有很多，只要刚性需求客户存在，市场就会依然坚挺。”有业内人士认为，国家多次频繁出台调控政策，抑制部分城市房价过快上涨，但在平湖，普通老百姓自住和改善住房条件的购房需求仍十分巨大。在未来一段时间内，刚性需求仍然会大量存在，即使他们暂时选择观望，但一段时间后，这些人依然会下手购房。

　　表情二：小户型需求不减  占总成交近八成

　　据了解，目前二手房市场的房源大多位于市中心，小户型居多，更适合初次置业者自住兼投资，在地段和价格上具有优势。而大部分新开楼盘距离市中心都比较远，且又难以满足众多购房者的多样化需求。为方便上班及子女上学等，90平方米以下小户型二手房源一直以来都是***受市场追捧的户型。

　　“***近小户型挺好卖的，你如果看上就赶快出手，不然隔两天就被其他人买了。”在市区解放中路某中介公司，一位房产经纪人正向前来看房的刘女士推荐一套90平方米的小户型。该房产经纪人告诉记者，“二次调控”以来，虽然二手房市场成交量出现小幅下滑，但90平方米以下的小户型房源却依然受到市场青睐，市场占有率近八成。“由于新政再度严控房贷审批业务，加上央行加息，使得市民的购房成本也一再攀升，许多刚性需求者也不得不调低自己的购房目标，把置业目标瞄准了小户型。除了新政及加息影响外，二套房契税上调3%也使得小户型较为吃香。”

　　该房产经纪人分析，在未来政策调控下，市场将主要以刚性需求和改善型需求为主流，投资型需求受到政策的限制，提高了资金门槛，90平方米以下需求将进一步增长。

　　表情三：改善型或受伤  刚需型趋理性

　　近日，市民王磊在为买不买房改善居住条件而犹豫不决。原来，王磊在多年前购买了一套小户型房，当时也向银行申请过按揭贷款。现在随着小孩的长大，王磊盘算着再购买一套面积大一点、地段好一点的房子改善居住条件。“我原本已经看好了一套三室一厅的房子，但9月底政策出来，说是二套房的契税税率上调到3%，之后央行又发布了加息的消息，使得购房成本一下增加了不少。”王磊有点无奈地表示。

　　业内人士指出，“二次调控”的施行，可能受影响***的购房者是改善型购房者。“现在税率提高到3%，购房成本增加，再加之原本就不低的房价，加重了一部分购房者的观望情绪。”该业内人士指出，新政一定程度上提高了改善型需求的门槛，加大了部分改善型住房买家的资金压力。

　　另外，让记者颇感意外的是，越来越多的“80后”刚需购房者正逐步转变观念，选择二手房作为自己的“婚房”。在市区新华路的一家中介公司，记者遇到了一对刚刚看房回来的“80后”新婚夫妻。对于选择二手房的原因，他们这样认为：“二手房的选择面非常大，不少二手房源户型面积虽小，但是其总价却相对较低，省下的资金，可以花在生活必需品上，以此提高生活质量。而且，二手房大多位于市中心，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓厚。”这家中介公司的负责人也表示，现在二手房买家很多是年轻人，而且大多是首次购房者。“现在许多年轻人很会‘算计’，也很理性，二手房已经是很多年轻购房者的***。”