刘先生今年27岁，已经在平湖工作了3年。“我是***次买房，很早就开始关注楼市的动态。新政出台都快半年了，我也观望了半年，可是平湖的房价却一直没有松动。”刘先生无奈地告诉记者。他表示，自己实在是等不及了，决定在年内完成这一购房大事。“我现在也想通了，反正都是要买，碰上价格和条件都合适的，再不出手***终后悔的还是自己。”刘先生说。

　　据了解，像刘先生这样的首次置业者一般都属于刚性需求，他们的特点是购买力不强，但对住房的需求非常强烈。新政实施后，作为购房需求迫切的“刚需族”，购房意愿依旧坚挺，“刚需族”一跃成为当前平湖的购房主力军。记者发现，二次调控对首次置业者的影响并不是很大，但由于他们的资金一般并不十分充裕，对于政策的微妙变化还是显得尤为谨慎。

　　“政策主要是针对投资需求的，对首次置业的‘刚需族’并没有过多的限制，可能很多‘刚需’都在等待市场降价，可适合‘刚需’购买的产品依然是市场较为畅销的产品，价格向下浮动空间有限。”业内人士分析，从平湖市场来看，4月份以来房价一直保持着稳定的态势。因此，如果确实有购房需求，不妨把握时机，量力而行，该出手时就出手。

　　对于首次置业的人群来说，买房的意义不只是选择一套房子，其消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生变化。“对于房屋的选择，更应注重其性价比及日后的增值性。首次置业不仅要满足基本的自住需求，还要有潜在的升值空间，从品质与投资空间两个方面作出有价值的选择。”业内人士认为，首次置业者购买一套可兼顾自住和投资的房产是当前较为稳妥的一种保值投资方式。

　　改善型置业注重品质提升

　　市民徐女士是改善型购房者，之前看中了一套总价70多万元的房子，准备要交定金了，但新政策出台后，她跟中介说房子暂时不买了。徐女士向记者表示，自己虽然只有一套房，但由于之前已经有过两次贷款记录，现在买房就要算“三套房”了。“我只准备了首付款，现在三套房肯定贷不了款了，如今只好作罢。”

　　据了解，此次调控目标直指投资和投机购房者，但是政策对于改善型需求的客户冲击也不小。二套房首付不低于50%、暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等规定，使得购房成本大幅提高，不少像徐女士一样的改善型购房者，由于无力承担首付、无法贷款等原因不得不暂时搁置买房计划。

　　业内人士认为，对于急需改善自己住房的购房者，当下***重要的是理性购房。新政后二套购房首付比例的提升，经济能力有限的购房者可以通过“压缩”自己的需求来进行改善性购房。首先挑选质量较高的楼盘。改善性需求应更注重生活品质的提升，现阶段购房应该更加谨慎，要多比较多权衡，从产品特色、物业服务等各方面进行全方位的考量。可以不在市中心区域选房，但所选区域要有一定规模的生活配套设施。其次，选择一个适中的面积也十分必要。并不是越大的房子越好，根据自己的实际需要，减少不合理的支出。这样不但能降低购房整体的费用，同样也能更加兼顾到居住质量。

　　房产投资理性下单

　　“现在放着现金，真的担心会贬值，要投资，股票黄金我不买，玉石古董也不懂，看来看去，只有买房子了。”市民汪先生始终认为买房投资是资金保值的一种有效方式。不过眼下买房子，他也比以前更加谨慎。“现在房价不低，又处在调控阶段，房价接下来会涨还是会跌，我也看不清楚，所以并不急着买房子。”汪先生表示，如果要买，也一定会选择保值抗跌性强的房源。

　　房产投资，目前已经成为不少手中有闲钱的人一种重要的投资理财方式。受新政影响，不少投资客都选择了离场，但还是有一些投资客选择在这时“迎难而上”。在政府加强抑制投资性购房消费之时，业内人士认为“放慢步子”、合理进行房产投资才是明智的选择。

　　“不管是置业投资还是满足自住，对于有真实需求的购房者来说，新政绝不是因噎废食的理由。”业内人士认为，解决问题的关键在于不要盲目下手，认清什么时候该买什么样的房子，冷静地找出这个特殊时期里真正值得“下单”的物业，这些才是投资者当前需要做的。例如，选择有竞争力、抗跌性强的品牌楼盘，而且房源的位置、附 ·近环境及未来的升值空间也是投资主要考虑的方面。

　　此外，新政出台后，普通住宅二套房利率提升为50%，与商业地产的首付比例相同，所以不少投资者将眼光投向商业地产。业内人士提醒投资者，商铺周围的人流量、商铺周围的业态分布、商铺本身适宜哪些业态，以及市政规划、开发商的实力评估等，都是应该关注的问题。