随着房地产交易市场的日趋成熟，二手房以其价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点受到了越来越多购房者的青睐。而谈及二手房的交易环节，很多购房者却一无所知，致使在交易过程中出现了很多问题。那么在二手房交易过程中如何规避风险，如何能有效保障自己的权益又买到合自己心意的房子，需要我们掌握一定的技巧。

　　看房选房

　　看房选房是进行二手房交易的***步，比如首先联系中介或者房东，约定时间，在购房者选好并看好房子后，才能进行交易。虽然寻找房源看上去是很简单的事情，但确保房源的真实安全却是二手房交易中相当重要的一环。在这个环节中，验明产权是关键。购房者在决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的不能购买，这往往也是消费者在购买二手房时***容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。此外，弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。弄清房屋的年限，看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

　　签订合同

　　对于二手房买卖双方来说，签订《房屋买卖合同》是交易过程中十分重要的一个环节。首先要确认双方的合法身份。在签订合同时，购房者一定要从法律的角度维护好自己的权利，抱着细心、谨慎的态度，看清房价、付款方式、交房时间、违约责任等细节问题。在合同中，应根据购房者与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

　　办理手续

　　经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。交易双方携带相关资料到房地产交易部门办理产权登记手续，交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件。按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请，在买卖双方缴纳相关税费后，向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。此阶段涉及到很多方面的问题，包括房屋面积测绘、房屋价值评估、买房申请贷款、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执等一系列环节，二手房的买卖双方要落实好这每一个环节的手续，确保自身利益。

　　交房验收

　　办理完所有手续后，买卖双方即可按照合同条款交接房屋，买方对房屋内部装修及附属设施进行验收，验收合格后买方可予以付款，至此交易结束。