从中国人的家居传统观念来看，房子是家庭稳定、生活幸福的保障，也是***重要的不动产。近年来，随着人们生活水平的日益提高，着实使不少市民“心猿意马”，纷纷谋划着给自己的居所升级换代。此外，层出不穷的新楼盘的推出，也使得众多事业有成、经济实力强的市民“移情别恋”，形成了一股强大的“小房换大房”消费浪潮……

　　置业升级风潮来袭

　　“孩子今年下半年就要开始上小学了，我还想把老人从乡下接过来一起住。现在住的房子才两室一厅，想换套大一点的。”在市区某售楼中心，正在挑选房子的黄先生说，他在平湖工作已七八年了，现在住的房子是结婚时买的。随着孩子的长大，原来60多平方米的房子“窘境”逐渐显现出来。加上现在住的小区附 ·近教育设施不是很完善，因此黄先生打算在市区重新购置一套面积稍大的新房子。

　　近年来，随着平湖经济的飞速发展，住宅产品不断推陈出新，配套设施也日益完善，无论是户型设计、环境规划还是社区配套，均有不同程度的“创新”。原本只要有房可居就心满意足的百姓，对生活品质也开始有了更高的要求。对于居住舒适度和享受度的渴望，让不少购房者开始从“生存需求”向“舒适需求”转变，加入“小房换大房”的购房大军中，置业升级的风潮渐起，并愈演愈烈。

　　改善居住条件或成首因

　　“***次买房是为了有个家，当有了***套房，就希望能再有套更舒适、更完美的。这两年我们手头也有了一定的积蓄，所以打算换一套100多平方米的房子，改善一下住房条件，创造一个更好的生活环境。”陆女士表达了她再次买房的动机。与陆女士一样，希望改善居住条件，让全家人住得更舒适，这成为很多人选择重新置业的重要原因。

　　记者在采访中了解到，这些“小房换大房”的置业者中，因为之前已经有过一套房，他们对新住宅有多种类、多层次的需求，如教育环境改善、交通配套改善、住房面积改善等，通过改善居住条件，提升生活品位，提高生活质量。而从消费者特性上看，这一群体的年龄基本在35周岁以上，社会阅历丰富，家庭收入较高，具备较强的购买能力。

　　此外，尽管自住仍是百姓重新置业的***出发点，但不少市民的购房观念也正向着居住投资两相宜的方向转型。因为买房本身就是一种投资，所以对于一些置业者而言，房子的价值也是换房时考虑的一大因素。对于换房者而言，当下将两套或者两套以上物业换成一套更具生活品位感和升值潜力的房子，不仅能实现生活品质的提高，也能实现资产的优化，可谓一举两得。 

　　重新置业更注重居住品质

　　陈先生是地地道道的平湖人，自己经营着一家外贸公司，公司经营稳定，但他始终觉得现在住的小区物业服务一般，居住环境太嘈杂，不利于孩子的成长。在积累了一定资金之后，陈先生决定在环境好、配套设施齐全的地段购买一套房子。而他觉得新政实施后市场进入观望期，因此更能静下心来好好挑挑自己较为满意的房源。“我现在买房更加看重的是居住环境和产品品质，对于价格的考虑反而放在第二位。”陈先生告诉记者，价格也要考虑，必须负担得起才行，但毕竟是自己住的房子，***重要的还是品质和环境。

　　“目前接待的一些需要重新改善住房的购房者，大多以提升居住质量为主要目标，比较看重房子的综合素质，比如物业服务、社区环境、配套设施等‘软环境’。”一位楼盘销售人员这样表示。记者在采访中发现，他们中的大多数具有成熟的购房理念，换房的重点不再仅仅满足于户型、面积的提升，不会因为楼盘的外表或某一因素的吸引而动心购买，更不会因为人云亦云而冲动抉择，而是往往会综合考虑开发商资质、产品功能、社区环境、子女教育、邻里关系、物管服务等因素，锁定既具备一定增值空间又符合其居住品质需求的住宅，从而实现全面的升级换代。