随着我国逐渐步入老龄化社会，老年人的养老置业问题也越来越受到社会的广泛关注。时下，“银发一族”购房正成为一种新的趋势。笔者在采访中了解到，目前的购房群体中，老年人是一个特殊的消费群体，虽然所占的比例不大，但老年住宅市场的需求却在日渐增大。现实是，当下住宅市场对老龄市场的开发相对不足，因此，不少人期待房地产企业今后能够在细化市场的基础上，更多地开发满足老年人需求的住宅。

　　“银发一族”购房日渐增多

　　李大伯今年60多岁了，这段时间他正和老伴忙着在市区找一套小户型的二手房。李大伯告诉笔者，他的儿子去年在星洲·东湖花苑购买了一套新房，今年拿到了房子正在装修。但他和老伴目前住在金平小区，离儿子住的新房有些远，因此老人想在东湖边上的小区选择一套二手房。“与儿子住得近一些，平时也可以互相照顾，还可以帮忙带小孩。”李大伯说。

　　在我市一些售楼中心和房产中介处，越来越多地出现类似李大伯那样有换房要求的老年人。“有些人是因为对原先住房品质不满意，在经济条件允许的情况下购置更好的新房居住；有的人觉得年纪大了，希望选择环境比较清静的住所生活；有的人因为拆迁等情况需要购置新房；也有人出于位置的考虑，换个地段好、离子女近一些的房子……”谈到这些老年人购房的原因时，一位房产经纪人这样分析道。

　　适合老年人的房子偏少

　　“我现在住的房子位于老小区，年代久了房子质量不好，附 ·近环境也不是很理想，加上孩子们都成家了，所以自己想换一个好一点的环境。”家住城南新村的王阿姨告诉笔者，对于房子的要求，她觉得面积不需要太大，两个人住够用就可以了，但是一定要住着舒适。但令王阿姨失望的是，挑选了半天也没有找到合适的住房。“要么房子的面积太大、总价过高，要么小区配套设施不好，交通不方便。”王阿姨感叹，选一套适合老年人的房子真不容易。

　　笔者在采访中发现，现在的一些房子在设计时，多数考虑的是中青年客户群，专门针对老年人开发的住宅并不多。加上老年人对住房有一些特殊的要求，因此市场上合适的房子少，想要买到一套称心如意的房子也并非易事。

　　那么，老年人买房子，哪些是***为看重的因素呢？一些业内人士分析说，老年人买房要求高，交通、配套、户型、价位等，一个都不能少，其中交通便利和配套完备两方面***受关注，这也说明老年消费者对于生活质量的要求越来越高。此外，老年人对房屋的户型面积也十分看重，大多数人选择70至80平方米的两室一厅。在这个面积区间的房源，既能满足老年人日常生活起居，而且也能在子女来访时有次卧居住。面积太大不仅浪费空间，还不便于日常打扫，也容易使老年人产生空寂感。

　　住宅产业应更多关注老龄市场

　　随着经济的不断发展和人口老龄化的加剧，老年人的购房需求将会是一个越来越大的市场。为自己或者老人添置养老用房，将成为新的消费趋势，老年人住宅势必会成为房地产建设的重要项目之一，对开发商来说也是一个新的商机。

　　据了解，老年人住宅不同于一般房地产项目，它不仅要求住宅本身必须满足老年人的一些特殊需求，例如在楼层、医护、交通、服务设施等方面要符合老年人的特点，还要增加一些适合老年人的服务配套项目，比如在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老年人的心理需要。因此，老年人住宅的造价也相对较高。目前，平湖房地产市场上，真正意义上针对老年人的住宅项目几乎没有。多数业内人士表示，现在开发商大多把注意力放在年轻人身上，其实老年人也有一定的居住需求，消费也相当可观，认真研究这部分人群的居住需求，将成为房地产开发、中介企业的新课题。期待今后住宅的开发能够细化市场，在户型的设计、小区的环境和配套方面，要多考虑老年人的实际需求。