【危】

　　二手房市场有点冷

　　楼市新政出台后，一线城市如北京、上海、深圳等均出现了二手房市场大量抛售、价格回归理性的情况。而对于平湖楼市来说，自4月中旬以来，二手房市场成交价格虽与新政前基本持平，但成交量却大幅缩水，买卖双方进入了明显的僵持阶段。数据显示，今年4月份，我市二手房住宅交易共计302套，交易面积3.5万平方米。5月份，二手房住宅交易145套，交易面积1.7万平方米。

　　此外，二手房市场中，部分房东的心态也在悄悄发生变化，对于***终成交价格，房东都有“可商量”的降价空间。“楼市新政策发布已经有一段时间了，不少卖家已经渐渐接受了现在的市场状态，价格上也愿意有所下降。”市区百花路一家房产中介的负责人王先生告诉记者，“有一个客户前几天给我打电话说，他在我们这里挂的这套房子，可以有2万元的降价。以前他要求一次性付款，现在他说分期付款也可以。”虽然不少二手房价格出现了松动，但是很多购房者却并不买账，一些着急买房的决定缓缓，不着急买房的干脆取消了计划。“现在有的购房者认为房价还可能有变化，都在期待房子降价，所以不急着买，还有的在等更进一步的楼市新政出台，都担心买贵了。”王先生说。

　　新政影响购房预期

　　随着各项调控政策的逐步落实和地方楼市新政细则的出台，平湖楼市受到的影响虽然没有国内一些一、二线城市那样明显，但购房者的心理预期正在发生着变化，观望气氛进一步浓厚。“从国家目前的调控效果来看，降价的可能性很大，因此我依然选择观望。”新政的出台，让市民徐女士感到这次国家的调控政策真正起了作用，买房的心情似乎没有那么急切了。记者在采访中了解到，楼市重拳调控下，像徐女士这样的“看客”明显增多。

　　业内人士分析，购房者心态的变化，一方面来自于国家的宏观调控所造成的压力，例如首付的提高将会使其面临首付款和房贷利率上调的双重压力，在一定程度上影响了购房者心态；另一方面，也来自于多数购房者坚信房价会与成交量一样会出现后续的下降。

　　【机】

　　高品质楼盘不受影响

　　新政出台后，平湖购房者并没有***选择观望，也有一些刚性需求者适时出手，一些拥有高性价比及稀缺资源的楼盘并无大的影响。据统计，4月份，我市商品房网上备案量达375套，备案面积3.69万平方米，其中住宅网上备案183套，备案面积2.29万平方米；5月份，商品房网上备案量达254套，备案面积2.48万平方米，其中住宅网上备案169套，备案面积1.67万平方米。

　　“新政陆续出台，虽然造成目前平湖楼市观望气氛浓厚，但就整体发展走势来看，房价不会大幅下跌。”一位房产经纪人这样认为，“目前买卖双方各持观望心态，对二手房的交易量确有较大影响。但楼市走势关键还是要看供求关系是否会有变化，平湖购房者大多以刚性需求为主，而真正有需求的买方不会因为政策而放弃购房计划。”此外，该人士还表示，今年4月国家重拳出击调控楼市，主观愿望是要让房地产市场回归到健康、稳定的发展轨道中来，希望在提升住宅质量和生活品质的过程中，满足绝大多数人的住房需求以及改善住房条件的需求。因此，对于平湖楼市新政之后的走势，持乐观态度。

　　商业地产或将迎来春天

　　“我之前一直比较关注住宅市场，新政后我觉得应该考虑投资商铺了，因为是长期经营，相对更有保障。”比较关注商铺投资的吴先生说，这几天正在看商铺，如果有合适的就打算出手。记者在采访中了解到，近期我市商铺销售情况良好，成交比例相比住宅有明显上升。

　　房地产新政亮剑，以差异化信贷政策严控投机性商品住宅价格，遏制部分城市房价的过快上涨。新政规定，个人首套房的首付比例不低于30%，第二套住宅按揭首付比例上调至五成，贷款利率也上调至基准利率的1.1倍，第三套及之后的住宅房贷款首付款比例和贷款利率更有大幅度提高，这无疑会对住宅商品房市场产生很大的影响。可以看到，此次政策“组合拳”主要针对住宅市场，而对商业地产的影响较小，尤其是在信贷政策上，限购令并不针对商业地产，为商业地产发展迎来新的契机。

　　业内人士也提醒，商铺与住宅有很大的不同，商铺的升值前景考验的是开发商的经营、投资者的眼光和消费力的承接，情况更为复杂。投资者投资商铺的时候，一定要特别注重开发商的资源整合能力。