衣、食、住、行是百姓生活的基本需求。在人们享有城市便利的交通和不为衣食担忧后，居住成了生活中的头等大事。如果你有买房的需求，那么你的***意愿是买一手房还是二手房呢？相信很多人都曾遇到过或者正在面对这样的问题。事实上，一手房与二手房，各有长短利弊。因此，购房者可以根据自身的经济条件和购房观念的不同而有区别性地选择。在此，对购买一手房与二手房时可能遇到的一些有利因素与不利因素进行简要分析，这或许对购房者有所启发。

　　☆购房风险

　　由于预售制度的存在，目前购房者所购买的一手房通常是所谓的“期房”。一手房交房期不确定，从认购到入住快则半年，慢则一年甚至两年。如果开发商资金链出现问题，难以为继，容易发生“烂尾”的风险。而且，购房者只能看到开发商提供的样板房，存在一定风险，例如产生小区配套不符、物业收费不合理、房屋面积减少、户型不符合、建筑质量不达标等问题。

　　二手房***显著的特征就是以现房供应，购房人在确定购买之前可以对房源进行查看、核实，无论小区内外的交通和景观，还是房源本身。因此，与购买一手房相比，二手房看起来直观，房屋品质好坏一目了然，能够有效避免许多购房风险。此外，二手房交易不费时，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。

　　点评：一手房不可控因素较多，从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。

　　☆物业服务

　　一手房大多主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

　　二手房大多由于建造时间较早，小区绿化、环境一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤，加上小区物业管理水平不够完善、成熟，存在问题较多。

　　点评：从物业服务方面来说，一手房较二手房略胜一筹。

　　☆房屋价格

　　众所周知，一手房单价相对二手房较高，加上很多一手房户型面积较大，因此总价比二手房高出很多，其消费层也受到一定限制。

　　同一手房价格相比，二手房价格更具有多元性。根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，二手房价格也不尽相同。购房者可根据自己的经济实力选择合适的二手房，很多购房者选择二手房作为过渡也正是这个原因。如很多二手房户型面积较小，总价相对较低，在房价高位运行的趋势下可以减缓许多置业压力，所以一部分人会在买不起一手房的情况下选择二手房。

　　点评：从房屋价格来看，二手房较占上风。

　　☆外观户型

　　时代在进步，设计也在创新。随着人们对审美和质量要求的不断提高，房地产开发水平日趋成熟，户型变化、景观设计、配套设施完善也在发生着日新月异的变化。新开发的一手房楼盘设计新颖，户型较好，选择余地也大，房型缺陷较少，功能更齐全，房子的通透性、密闭性以及布局上等都更合理，比“历史悠久”的二手房更胜一筹。

　　建设时间较久的二手房主要从满足居住功能出发，像一些上世纪90年代建造的房子，外观较为传统、陈旧、单一，忽略了其他的元素，户型设计上局限性较突出，难以让人满意，如空间狭小、功能简单、房间不够宽敞明亮、客厅面积过小，甚至有的老房子没有客厅等。此外，由于十几年前的建筑设计和施工水平无法跟现在相比，这部分老房子的使用年限会大大低于目前一手房的水平。

　　点评：从楼盘外观、户型布局来看，一手房较占上风。

　　☆配套设施

　　买房子，同时也是买一个生活环境，所以，社区的配套设施直接关系到购房者的生活质量。近年来，大多一手房建在近郊及远离市区的地方，因此不少一手房在商业氛围、配套设施等方面仍处在开发期，不够成熟，有待进一步完善。

　　相比之下，大部分二手房所处的小区分布在市中心、商业繁华地段或者老城区的有利位置，交通四通八达，居民出行十分方便。而且，这些二手房社区的商业氛围、购物环境、医疗卫生、基建设施、教育资源等各项配套都相当完善，无论是购物、餐饮、娱乐、医疗、教育等需求，都可一应得到满足。特别是对于需要立即入住或是有小孩、老人的家庭来说，拥有较好的附 ·近配套会让生活便利很多。

　　点评：从整体配套设施来看，二手房优势更为明显些。