今年4月，国务院关于遏制高房价的《通知》出台后，引起了房地产行业与购房者的高度关注。“新国十条”新政，可谓近几年来***严厉、影响面***、直接作用***强的楼市调控政策。那么，面对房产新政，平湖楼市价值洼地何在？什么才是购房者心目中的房源？平湖置业者目前的心态又如何呢？  　

　　适时选择入市时机

　　“我已工作几年了，自己也有了一点积蓄，加上家里再资助一些，这样就可以交上一套房子的首付了。我现在担心的是自己没有买房经验，不知道房价还会不会下调，什么时候入市才更省钱更安全。”在我市某外企工作的小李这样说。记者在采访中发现，中央实施宏观调控已有一个半月，但平湖的房价似乎并没有“跳水”的迹象。买与不买，正成为当前购房者的两难选择——买房，担心房价受宏观调控影响下跌；不买，担心将来房价会再度上涨，自己错失买房的好时机。

　　的确，房地产市场向来就是“仁者见仁、智者见智”的理性和非理性的“论剑”舞台。它受政策的干预性强，当政策有利时，购房者“买涨不买跌”的心理愈演愈烈，当政策不利时，购房者又过于理性的观望。因此，如何选择合适的时间“投”或“放”，更考验着市民的智慧。

　　“有需求的购房者不能坐等房价下降，要借此时机多了解多比较，综合各种信息，在机会到来时作出***选择。”业内人士建议，有刚性需求的一族，在买房时首先要根据自身的需求，在关注市场房价的同时，一定要选好区域，一旦购房成本在预期之内，就可以出手抢占保值性高的房子，以免贻误***购房时机。同时，业内人士也提醒，购房者应密切关注一、二手房的成交数据。因为，房地产市场运行的规律是量在价先，如果近期开盘的新盘成交数量急剧下降，二手房成交量也是持续回落，那么成交量的变化所带来的心理预期将很快在市场上蔓延，随之而来的就是价格的松动。

　　高性价比楼盘受青睐

　　在市场日趋成熟的今天，对于一些人而言，购房所要考虑的除了价格之外，更为重要的是性价比。性价比，是买房过程中常常会遇到的热门词汇，它指的是价格与楼盘整体居住质量的对比，地段、房型、装修、环境都是开发商定价的依据。“新政对我这样的首次购房者基本没什么影响，所以该买还得买。我认为，对于住宅来说，高价未必同样具备高性价比，性价比才是真正的衡量标准。真正好的房源可以在成本相当的前提下，实现居住价值的***化。”由于等房结婚，市民徐小姐表示，只要遇到性价比高的房子，她和男朋友就打算出手。

　　一位业内人士表示，新政对楼市的调控旨在抑制高房价和投机炒房，但是在平湖，房价一直是较为稳定的，没有出现过暴涨暴跌的现象。过去市民在购房时，容易将房子的价格与性能隔离开来，先考虑房价，然后才比较房子的性能问题。新政之后，平湖市民在选房时更加理性，“货比三家”的意识更强，那些高性价比的楼盘更加受到购房者青睐。　

　　中小户型房源走俏

　　据悉，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，二套房贷新政规定贷款首付款比例不得低于30%。房贷新政因为对90平方米以上的首套房提高了首付，让不少购房者在面对大户型房源时感到“力不从心”，开始对一些中小户型房源“情有独钟”。

　　“你们这儿房源的户型都是多大的？有没有90平方米左右的？”在市区某楼盘销售中心，市民钱先生一边研究沙盘，一边向销售人员咨询。钱先生告诉记者，自己是一名刚大学毕业一年的“80后”，受新政影响，他只好把目光放在中小户型房源上。“对于我这样的首次置业者，现在如果购买90平方米以下的房源，基本不受新政制约。因此，我打算先买套小的过渡，等以后有实力了再换大的。”一位房产经纪人也告诉记者，受新政影响，我市二手房市场一些高总价、大套型的房产交易受到很大冲击。从当前购房人选择二手房的偏好来看，面积在90平方米以下的二手房比较受购房者欢迎，特别是刚性需求者。　　

　　根据需求选择优质房源

　　“我现在的购房原则是‘理性看市，择机出手’。”记者在市区某楼盘采访了正待买房结婚的黄先生。当记者问及何种楼盘符合他的要求时，他毫不犹豫地表示：“当前楼市确实有些扑朔迷离，让人摸不着头脑，但买房子毕竟是件大事，我首先考虑的是地理位置，不能离工作单位太远，再有就是配套设施***完善一点。”

　　新政出台两月有余，其影响已经在不少城市陆续显现。而在平湖，从目前的需求看，购房者总体上来说是理性的。过去强调的是“居者有其屋”，而近年来，随着人们生活水平的不断提高，市民对住的要求也在不断提升，地段、质量、附 ·近配套、升值潜力等都是考虑的因素。大多数购房者会在充分了解市场的基础上作出理性的决定，对所购房源的要求也会因需求的不同而“各有千秋”。