近期，一系列楼市调控政策先后出台。4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策：对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍等。6月4日，作为“新国十条”的配套政策，新的二套房认定标准公布，其中规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，即业界所称的“认房又认贷”，新政同时对异地贷款作了新的调整。

　　“无法办理按揭能否解除合同？”“手上的钱不够首付怎么办？”“房贷负担加重怎么办？”新政的推出犹如一记重拳击中了楼市，不少买家由此产生了这样的疑虑。　

　　无法办理按揭能否解除合同？

　　自4月中旬房贷新政实施以来，在我市银行严格执行政策的前提下，不少二手房置业者陷入了新政突袭带来的泥沼中，二手房市场退房现象频频出现。对于许多外地来平湖的购房者和购置第二套房的市民来说，是否可以因为政策上的变化而要求退房呢？

　　业内人士表示，在目前的房产新政下是否可以终止买卖合同，要看是否具备终止合同的条件，比如签订的《商品房买卖合同》对于无法办理按揭后如何处理是否有明确约定。如果合同中有对于因国家相关政策调整而引发的争议的处理约定，双方可根据合同来履行。否则，因支付能力方面的原因要求退房，只能由购房者自行承担违约责任。

　　此外，业内人士提醒，作为买方来说，购房人在解除合同退房过程中，要及时通知业主，不管是违约或是不可抗力还是买不成了，***时间通知业主，避免给其造成更大的损失。而且，毁约要付出定金和中介费的代价，对于买卖双方来说，都是一种损失。业内人士建议，置业者要放平心态，以理性的态度对待楼市的调整。

　　手上的钱不够首付怎么办？

　　因为儿子刚上小学，张先生自称是迫切需要改善住房的人士。经过多方比较，张先生终于相中了一套房子，可是下定主意没几天，国家就出台了楼市调控新政。根据调控新政，二套房首付***要五成，而且利率上浮1.1倍。而此前一般二套房首付***只需三成，两者比较有两成的差距。张先生告诉笔者，他打算购买一套总价60万元的房子，两成首付的差距意味着要多付10多万元，大大超过了他的支付能力，现在他只好到处打探消息，看能不能找到放贷条件相对宽松的银行。

　　笔者在采访中了解到，目前不少购房者都是卡在了首付问题上。如何解决这一问题？业内人士指出，由于政策执行相对严格，购房者很难在商业贷款上获得有效的规避，当下***重要的是理性购房。对于经济能力有限的购房者，可以通过压缩自己的需求来进行改善性购房。此外，由于二手房的价位相对于新盘会低一些，而且多为现房，附 ·近的配套比较完善，急需改善自己住房条件的购房者也可以多看看二手房。

　　房贷负担加重怎么办？

　　房贷新政实施后，二套房贷利率大幅提高，从以前的***七折4.16％上升到现在的1.1倍6.53％。如果以50万元20年的商业贷款来算，每月月供就要增加近700元。因此，如何节省贷款利息也成了不少购房者***关心的问题。

　　据了解，目前常见的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。前者按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，但其中本金的比例是由小到大。后者每月等额偿还本金，那么贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，支出的总利息比等额本息法少。通常情况下，人们贷款普遍会选择等额本息的还款方式，借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支。但是在二套房贷利率严格执行1.1倍的政策环境下，业内人士建议，借款人可以采用等额本金方式还款，虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大，但随着归还本金的增多，利息减少的优势就会逐渐显现出来。

　　除了还款方式的变化，公积金贷款在房贷政策从紧时也能体现出省钱的优势。据悉，公积金贷款作为一种福利性购房贷款，贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是七折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此，贷款买房，公积金贷款更省钱。笔者从市住房公积金管理中心了解到，目前我市双职工公积金的***贷款额度是35万元，对于贷款次数并没有限制。首次购买套型建筑面积90平方米以上自住住房的，贷款首付比例***为30%；二次贷款首付比例***为50%。而“二套房利率是基准利率1.1倍”的政策，不涉及到公积金贷款。公积金贷款利率依旧遵照之前的政策，即贷款1至5年，年利率为3.33%；5至30年的，年利率为3.87%。