从全国“两会”期间高房价成为代表们关注的焦点，到包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列调控政策的出台，特别是4月14日国务院出台四项楼市新政，“新国十条”等调控政策紧随其后。近两个月来，楼市风云突变，北京、上海等一线城市商品房成交量明显缩水，居高不下的房价开始出现松动迹象。而像平湖这样的三、四线城市，在经历楼市新政两个月的调整之后现状怎样，并将何去何从，牵动着百姓敏感的神经……

　　一二手房成交量分化明显

　　有人把今年以来的房地产新政比喻成“咏春拳”，还没时间来得及去研究这一个政策，下一个政策又接踵而至，招招凶猛，防不胜防。从房贷新政到土地增值税清算，再到二套房认定标准确认，一系列与“新国十条”配套的重要细则悉数登场。

　　记者在采访中了解到，与北京、上海等一线城市楼市成交量明显下降、打折促销增加的急转直下的形势不同，平湖房地产市场受到的影响明显滞后，一手房的成交量还未出现明显下降的迹象。统计数据显示，今年3月份，我市商品房网上备案量达200套，备案面积1.96万平方米，其中住宅网上备案122套，备案面积1.43万平方米；4月份，商品房网上备案量达375套，备案面积3.69万平方米，其中住宅网上备案183套，备案面积2.29万平方米；5月份，商品房网上备案量达254套，备案面积2.48万平方米，其中住宅网上备案169套，备案面积1.67万平方米。

　　与一手房交易较平稳不同的是，我市二手房交易呈明显下降的态势，观望气氛浓厚。“一个月都卖不了一套房子，只能做做房屋租赁业务。”一位房产中介负责人抱怨道。在部分房产中介所内，记者发现鲜有看房客户，与前几个月房产中介热闹的景象相比，很难想象如今的房产中介是如此的冷清。据了解，今年4月份，我市二手房住宅交易共计302套，交易面积3.5万平方米。而到了5月份，二手房住宅交易只有145套，交易面积为1.7万平方米。可以明显地看到，受楼市新政影响，5月份我市二手房市场无论是交易量还是交易面积，均不到4月份的一半。

　　自住型购房占据市场主流

　　“新国十条“出台两个月来，投资客日益减少逐步退出市场，而受刚性需求的影响，自住客成为平湖楼市的主导购买人群。

　　在我市一家外资企业工作的王先生计划明年结婚，从去年年底起，他就四处看房。在家人和朋友当中，有让他等等看的，有劝他抓紧买房的。对于新政，王先生有自己的看法，他表示，国家的政策还是为了抑制炒房为主，对于像他这样首次置业的自住型需求来说，影响还不是很大。“不好估计本轮房地产调控能让房价降多少，一旦遇到合适的房源，我会及时出手。”王先生说。 

　　“平湖楼市存在大量的刚性需求，所以在楼市新政打压炒房客的同时，自住刚性需求凸显。”业内人士分析说，从政府目前出台的政策来看，主要还是针对投资性需求和投机性需求，特别是对于首套房来说，无论是首付还是利率方面所受到的影响都不会很大。而从全国范围来看，在政策出台后，北京、上海、广州等一线城市所受到的影响确实比较大，但是从政策出台的初衷来看，也只是想控制房价的暴涨，因为房地产仍然是拉动经济发展的主要产业，房地产下滑会直接影响到中国经济的增速。从今年全国经济发展的基调和经济发展目标来看，房价出现大幅下跌的可能性并不大。　　

　　理性逐渐成为楼市的主题词

　　随着宏观调控政策与货币政策的步步紧逼，“理性置业”逐渐成为平湖楼市的主题词。越来越多购房者的心态逐渐趋向理性平和，认识到应从自身的实际情况出发，根据自己的实际购买能力来决定购买需求。

　　吴先生准备购买第二套改善型住房，但是还没等看好房子，房产新政就“袭”来了，接着又是“二套房认房又认贷”、“土地增值税从严算清”等组合拳陆续推出，由于政策不明朗、不确定，他选择加入“观望一族”。吴先生透露，在目前政策还有可能变化的情况下，像他这样想购买第二套房用于投资的人，并不适合现在出手。“现在购房者需要做的是搜集各个楼盘的信息，货比三家，筛选出那些品质好的楼盘，等到政策稳定，该出手时就能马上出手了。”对于选择什么样的房子，吴先生也有自己的看法，他说，买房要根据自己现有的资金情况、经济收入状况来考虑买哪个区域的房子。他的原则是，绝不会让购房变成家庭的负担，不能因此而降低生活质量。此外，***重要的还是要考虑楼盘的品质，价格应该是其次的。

　　“尽管目前平湖楼市走向不明，但我对其前景依然看好，信心来自于潜在的住房刚性需求。”一位房地产行业人士这样表示。“其实大家都在观望政策的走向，一旦政策形势趋于明朗，潜在需求终将浮出水面。”该业内人士认为，越是房地产市场处于低潮的时候，越能看清开发商的实力和楼盘的品质。因此，对开发商而言，不管市场风云如何变幻，沉下心来抓好项目的品质和服务是***重要的。