近日，家住园丁新村的朱先生准备买套大一点的房子，改善一下三口之家的居住条件。“***近房地产调控政策这么多，虽然我们***套房子的贷款已经还清了，但现在买第二套房子，不知道用公积金贷款的首付和利率有没有受影响？”朱先生有点担心。

　　笔者了解到，4月中旬以来，政府遏制房价过快上涨的政策频频出台，各商业银行开始执行二套房首付款比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率1.1倍的政策。日前，浙江省政府在国务院出台房产新政后首次出台楼市细则，其中对家庭首次购买普通自住房以及购买第二套以上（含第二套）住房申请住房公积金贷款等作了相应规定。住房公积金贷款由于利率低，与商业贷款相比有着一定的优势，是许多购房者房贷的***。随着房地产调控政策的不断出台，像朱先生这样对“平湖住房公积金贷款政策是否受新政影响”存有疑问的市民有不少，日前笔者就市民关心的这一问题专门进行了采访。

　　浙版新政强调公积金优先保障首套房

　　在国务院房地产调控新政实施一个多月之后，各地楼市均呈现出浓厚的观望气氛。继北京、深圳等城市自主制定楼市调控的地方细则后，近日浙江省率先出台了***省级细则，即《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从差别化住房信贷政策、二手房交易税收管理、增加住房用地有效供给、商品住房预销售管理等18项内容，重申贯彻国务院“新国十条”房产新政。

　　值得关注的是，浙版楼市实施细则强调了“差别化政策”，提出家庭首次购买普通自住房的，住房公积金贷款给予优先保障；反之，对于投资、投机性购房行为将受到遏制。细则中指出，家庭购买第二套以上（含第二套）住房，申请住房公积金贷款的，要从紧控制，住房公积金贷款购房首付款比例，按照商业银行贷款首付款比例要求执行。二套房的认定标准，有待国家有关部门进一步明确。

　　业内人士认为，“公积金优先保障首套房”的政策明显表明，浙版楼市新政的基调是鼓励市民购买首套住房，而限制投资、投机性购房，体现了“有保有压，民生为先”的原则。

　　平湖二套房公积金贷款首付已提至五成

　　笔者从市住房公积金管理中心了解到，目前我市公积金贷款政策还没有受到此次浙版楼市新政的影响。据悉，现在我市双职工公积金的***贷款额度是35万元，对于贷款次数并没有限制。而早在浙江楼市细则出台之前，4月16日，我市就已经按国务院***要求，对住房公积金贷款首付比例进行了调整。根据新规定，首次购买套型建筑面积90平方米以上自住房的，贷款首付比例***为30%；二次贷款首付比例***为50%。而“二套房利率是基准利率1.1倍”的政策，不涉及到公积金贷款。公积金贷款利率依旧遵照之前的政策：贷款1至5年，年利率为3.33%；货款5至30年，年利率为3.87%。

　　“二套房公积金贷款门槛提高，对我市居民购房影响不大。”市住房公积金管理中心主任毛原华告诉笔者，虽然公积金二套房的首付比例***已经调整至50%，但公积金贷款和商业贷款相比仍有很大的优势，因为利率依旧按照原来的贷款利率执行，即贷款时间5年以内的利率为3.33%，5年以上为3.87%，而二套房的商业贷款是基准利率的1.1倍，即6.53%。相比之下，还是有2.66个百分点的优惠，这对于购房者来说，公积金贷款年利率优惠了很多。因此，大部分符合条件的购房者还是会选择用公积金贷款。