心态一：“静观其变是当前***的选择”

　　人物：徐小姐 职业：事业单位工作人员 年龄：24岁

　　对于调控新政的密集出台，业内人士普遍认为，首先受影响的就是买房者的市场预期，短期内成交量可能会受到影响。从二手房营业税优惠政策取消，到“国十条”的出台，再到差别化房贷政策、“新国十条”的出台，不少购房者的脉搏跟着政策起伏。自称“刚需”的徐小姐就是其中之一。

　　徐小姐去年6月份毕业后就在平湖工作，所以想在工作单位附近买套房子自住。“我在去年的时候就已经有了购房的计划，只是一直没有看中合适的楼盘。”徐小姐告诉记者。对于近期出台的一系列楼市新政，她觉得在心理上有了一些安慰。对她来说，这是属于自住的首套房，而且手上也没有投资性房源，受政策的影响并不大，但还是希望房价能再下跌一些。虽然周围有的朋友对新政的执行力度仍持怀疑态度，但徐小姐表示自己还是比较乐观的。“房地产也是政策市，这次楼市调控力度空前，现在大家都在观望，买房子的人少了。等等看吧，我希望房价能下降点。”徐小姐觉得现在的楼市正在风口浪尖上，是涨是跌谁也说不清楚。自己的买房计划是个长期打算，所以也不急于下手，如果房价有下降空间，甚至等到年底下手也可以。

　　心态二：“迟早要买，看到合适的就下手”

　　人物：陈先生 职业：外资企业技术人员 年龄：26岁

　　陈先生是典型的“80后”婚房“刚需者”，他说婚期定在明年了，可是到现在房子的问题还没有解决。但不管房价怎样发展，他都决定在近期买房。

　　“我是从去年年底开始关注购房这一块的，之前也看过不少房子。这次新政出台以后，我时刻关注楼市的动态变化，像中央二台解读房地产新政的节目我都会看。专家都说这轮调控目的是要抑制不合理的住房需求，增加有效供给，也就是说要让普通老百姓买得起房子。现在，一线城市价格泡沫正在逐渐被挤出，而二三线城市价格相对合理，降价空间不多。”陈先生分析认为，“我买的是首套房，买来是自己住的，并不是投资，而且国家近期出台的新政，我觉得主要是针对投资客炒房团的，对我们这种‘刚需’影响不大。”

　　陈先生向记者表达了他的想法，购房者只要结合自身经济状况与自己对市场的预期来理性置业就是正确的选择。如果位置合适，房子本身不错，价格又可以承受，他肯定不会犹豫的。“不要盲目等待，多看多比较，该下手时就下手。”他还表示，在区域的选择上，并无太多要求，主要还是看楼盘的性价比，“由于积蓄不多，购房肯定要充分考虑价格因素。”

　　心态三：“首付和利率都增加了，不知道要不要换房子”

　　人物：陆女士  职业：小学语文教师  年龄：32岁

　　记者在采访中发现，此次房贷新政意在打击投资投机行为，不过难免会影响到一些改善性需求，导致人们的需求结构发生改变。

　　陆女士***近就在为买不买改善型住房而犹豫不决。她告诉记者，7年前她和丈夫买了一套90平方米的房子用作婚房，而且也向银行申请过按揭贷款。现在孩子已经大了，也即将到上小学的年龄，因此她和丈夫考虑购买一套大一点的房子改善居住条件。经过多方比较、实地察看后，陆女士决定在洁芳小区购买一套125平方米左右的三室一厅房。准备要签合同的时候，房贷新政出台，由于是二次置业，首付比例提高至五成，一下子多出来的首付让她难以应对。“我们想买房，不过***近的房产新政一出台，首付和利率都提高了，购房成本也增加不少。我又有些犹豫，不知道该不该现在下手购买。”究竟是想方设法凑够增加的首付款，还是放弃买房看看市场走势，看准了再下手，陆女士现在还在犹豫着。

　　心态四：“现在既不买房，也不卖房”

　　人物：贾先生  职业：私企部门经理  年龄：40岁

　　贾先生已经在平湖买了两套房，一套自住，一套投资。新政出台后，贾先生表示自己现在不会买房。“国家这次对房地产市场的调控力度很大，前所未有，特别是对于二套房、三套房的种种限制，令买房成本增加了不少。而且楼市后期调控政策也不明朗，在这个背景下投资购房风险很大。”

　　但是，贾先生也不打算现在把第二套房子卖出。“反正我也不存在资金压力，这个时候不会急着卖房。”贾先生告诉记者，“目前，人们对通货膨胀的担忧并未减弱，手中闲钱投向却又有限。所以，就算我卖了房子，也不知道拿这笔钱做什么，与其等着手中的现金不断贬值，不如暂时持有房子。”贾先生认为自己不属于炒房一族，也不急于将房子卖出去。长远来看投资房地产相对稳定，是比较好的投资方式。接下来一段时间，房地产市场估计会进入一个缓和期，因此现在他选择观望一段时间