在近期楼市新政持续影响下，平湖二手房市场的“寒流”已悄然袭来。近日，记者从我市多家房产中介处了解到，新政过后，平湖二手房交易量下降了三分之二，部分房产中介甚至出现了“零成交”的尴尬境地。而在买卖双方相互僵持、博弈的状态下，“有价无市”的二手房市场也出现了“售转租”的现象。

　　部分中介遭遇零成交

　　记者在采访时了解到，自4月中旬以来，随着一系列新政的出台，平湖二手房买卖市场已经陷入了浓厚的观望氛围之中，成交量、带看量等指标迅速下滑，而房价并未出现明显松动。

　　“这个礼拜来我们***都难得接待几组客户，看房的人很少，更别说买房下单了。”面对不景气的市场，市区育才路上一家房产中介的负责人只能无奈地摇头。这位负责人告诉记者，***近二手房交易受到新政的影响越来越明显，前一两周时间里平均每周还能够有三四套的成交量，这周就直接变为“零成交”了。

　　从事了5年多二手房中介的韩先生透露，进入5月份以来，我市一些房产中介在成交量上都交了“白卷”。“现在买房子的人几乎都在期待房子降价，很多着急买房的决定缓缓，不着急买房的干脆取消计划了。而来看房子的人也就是过来看看房价降了没有。”韩先生说，新政对购房者心理的影响已经越来越明显地显露出来，估计这种观望情绪带来的销售停滞状态还将持续一段时间。

　　不少房源由售转租

　　房地产是一个受政策影响非常大的行业，每次调控政策出台都会出现冰冻期，买者观望是希望还能降，而卖家观望是希望还能涨。记者在采访中发现，在此情况下，不少实力较强的卖家不愿轻易降价出售，而是选择了出租房源来度过当前的楼市动荡期。

　　“这几天我已经接到了多个电话，是将所挂的房源由售转租的。因为有的房源面积比较大，总价也相对较高，因此问的人也很少。”陆女士是我市一家规模较大的房产中介的经纪人，她告诉记者，近日有不少卖家打电话来，希望能将他们手中的房源先租出去。陆女士表示，现在是买房的人不急，卖房的人也不急，不少卖家无法按预期价格出售手中房产，挂出出售信息一段时间后，往往选择由售转租。“这些卖家大多有资金实力，并不着急出售。卖不掉就先出租，即使一两年内卖不出去，他们也不会有很大影响，因为如果把房子出售，持有的资金还是要拿到其他地方投资。”

　　记者从一些业内人士处了解到，经历了近几年房地产市场的变化，很多卖家变得更为理智，心态也更加平和了。面对当前二手房市场陷入观望期的形势，不少卖家信心依旧，觉得平湖房价从长远角度来看，依然还有上升的空间。因此他们转换策略，将手上房源由售转租，希望通过出租等方式获取更稳定的收益。

　　“与其将房子降价卖掉，还不如先租出去，等待市场回暖。因为我的这个房子现在即使降个一两万元，买家也不见得‘买账’，而租出去每月也可以有1000元左右的收入。”记者在新华路一房产中介处遇到了卖家王先生，他告诉记者，自己在市区松枫新村有一套三室一厅的房源，由于好多天都没有人问津，目前准备先租出去。他认为，在目前二手房市场不景气的敏感时期，这种做法是比较保险的。“虽然现在二手房交易量惨淡，但房价并没有怎么降，仍然属于调整的状态。而且，目前平和自住型购房需求仍然存在，我还是很看好后期市场，未来一两年内肯定还有升值空间。”王先生说。