从提高二套房首付比例和贷款利率到加快研究制定住房税收政策、部分地区可限购多套房，再到商业

　　银行可暂停发放部分城市购买第三套及以上住房贷款，国家实施的这一系列调控重拳，严厉程度为历年来之***，目标直指抑制投资和投机需求，抬高购房信贷门槛。尽管实施细则还在制定过程当中，但是谁都明白这将是“一次精准打击”。***近一个月时间，可谓是房地产市场表现***微妙的时段，那么，平湖一、二手房市场变化如何呢？

　　一手房交易暂未受影响

　　“有多名客户早上6时就来了，都希望早一点选到自己满意的房子。”5月8日，在今年我市***新盘——金色港湾的开盘现场，一位置业顾问对记者说。据悉，当天该楼盘推出的259套房源共吸引了近400名客户前来选房。记者在采访时了解到，大部分前来购房的人是出于自住的考虑，投资客并不多。当问到***近国家出台的一系列政策对于平湖楼市的调控预期及影响时，不少购房者表示，现在的政策都是针对投机炒房的，自住的话影响不是很大，只要房价在自己的承受能力之内就会买。

　　4月份，国务院以“组合拳”调控房价，接连发出迄今为止***为严厉的控制政策，一些城市房地产市场降温明显。然而，与北京、上海、杭州等一线城市新盘楼价急剧跳水相比，平湖一手房市场的反应则显得比较“温和”，政策调控对我市商品房销售还没有产生明显影响。统计数据显示，今年3月份，我市商品房网上备案量达200套，备案面积1.96万平方米，其中住宅网上备案122套，备案面积1.43万平方米； 4月份，我市商品房网上备案量达375套，备案面积3.69万平方米，其中住宅网上备案183套，备案面积2.29万平方米；“五一”节三天假期，网上商品房销售备案11套，面积1172.49平方米，其中普通住宅10套、备案面积1002.57平方米。

　　业内人士认为，此现象的根本原因，在于平湖一手房市场存量房的供应不足。“今年前4个月，平湖一直没有新开楼盘。房源量少导致交易量也少，因此受新政影响不明显。”业内人士分析称，平湖的购房需求以自住型购房为主，新政的出台对购房者的心理产生了不同程度的影响：一部分人出现了“等一等”的心态，也有一部分人认为只要价格合适、房源合适就会出手购买。

　　二手房市场成交量大跌

　　相对一手房市场的平稳，二手房市场对于政策的反应明显要强得多。“与4月中旬前相比，新政后大家对二手房价格的预期没有以前那样高了，成交量至少下滑了三分之二。”我市一家规模较大的房产中介机构工作人员告诉记者，今年年初，我市二手房销售情况并不理想，而春节过后，特别是3月份开始，受学区房带动，二手房市场马上就活跃了起来。但是新政下发之后，前来中介公司看房的人明显减少，销量也急剧下降。

　　不少从事房产中介的经纪人都有类似的感觉。我市另一家房产中介的负责人向记者坦言，目前很多买家的心态是：前段时间房价一直处于上升之中，这次调控出台的措施比以往力度都要大，房价很可能会有一定的调整空间，不少人表示要看看行情再说，预计近期二手房市场将会陷入观望状态。

　　国家楼市调控政策的出台，使楼市走向的不确定性增加，让不少购房者的心理变得矛盾起来。购房人许先生说，他已经有—套90多平方米的房子，想再买—套大一点的房子作为改善型住房。4月初，他看中了洁芳小区的—套二手房，价格为每平方米6000多元，因为觉得价格太高所以—直没有买。新政出台后，房产中介公司的人告诉许先生，房东表示价格还能稍微降—点。许先生想，可能还有让利空间，决定再等等。“新政刚出台，楼市现状也还未明朗，预计下半年国家应该会出台更多实施细则，届时房价可能会进行调整。但放眼平湖楼市的房价，泡沫没有一线城市那么大，因此平湖房价如果会下降的话，也不会太大，只能是小小调整，未来平湖楼市前景还是比较看好的。”许先生表示，目前他还是持观望态度，一切都待更多细则出台后才适宜购房。

　　新政下楼市更为理性

　　记者在采访中发现，不少业内人士和普通市民都认为，新政的出台是一件好事，是为了稳定市场，而不是打压市场。如果房价上升的速度过快，这会对购房者消费心理产生很大的波动。无论是对于开发商还是购房者，都不希望这个市场大起大落。如果房价适当合理地上升，或者能控制其上升的节奏，这会对房地产市场起到积极的引导作用。

　　有业内人士这样认为，长期来看，国家出台的楼市新政对于稳定市场、引导购房者理性置业等都将起到积极的作用。“购房者对调控的接受能力正逐步增强，心态也比往年更显成熟、理性，多数人认为政府是期望房价维持在稳定状态，调控不可能造成房价大跌，因此理性入市的人也越来越多。” 记者在采访中了解到，在我市，一些急需购房的刚性需求者，只要有能力购房，一般都会适时出手，而对于投资为主的购房者而言，大多谨慎地等待着市场的变化。

　　也有人认为，在这样的市场环境中，楼盘品质的好坏将真正决定它在市场中的表现。那些品质低、居住条件差、仅靠投资客热炒来维持高价的楼盘必将受到较大冲击，而真正品质高、有特色、地段佳的楼盘，必将受到市场的青睐。“新政下来后，市场肯定会有所变化。但这也是在客户层面以及构成比例上有所变化，比如市场上可能会有更多自住型为主的购房者。因此，开发商只有不断提高产品品质，迎合消费者的购房需求，才能在政策限制下寻得发展之机，逆势赢得销售佳绩。”一位业内人士说。