我市暂未调整存量房贷利率

　　日前，中国银行总行出台了自房贷新政推出以来***“严厉”的房贷细则，不但给房贷新客户亮起了“红灯”，也给房贷老客户带来了压力。

　　据悉，此次中行除重申房贷新政措施外，还在各大银行中率先提到存量房贷的处理方法：“根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”也就是说，如果在中行贷款的客户，根据购房合同中的说明，在利率重新定价的期间，会上调到0.85倍、1.1倍或者1.2倍，取决于客户的存量房为该客户的***、第二或者第三套房。

　　业内人士认为，这是自2008年国家将首套房贷利率优惠幅度从8.5折扩大到7折后，首家宣布大面积取消存量房贷7折优惠的银行。据了解，2008年，为刺激因受金融危机影响而低迷的房市，各商业银行推出了首套房贷款利率7折优惠政策，随后范围扩大至符合条件的存量首套房贷。多数银行的条件是：只要是当年10月27日前购房的贷款者，且无不良信用记录，即可享受房贷的7折利率优惠，而此前首套房贷款利率为基准利率的0.85倍。

　　记者日前从中国银行平湖支行了解到，该行尚未接到上级行的相关通知。对于存量房贷，目前还在执行原有合同利率标准。据该行一位负责人介绍，此次利率的调整是从合同上规定的利率调整方式到期时开始，比如去年12月签订的房贷合同，要到今年12月到期时才会调整，因此还不会立即影响到贷款者，而且可能并非所有的存量客户都会受到影响，具体还是要看总行的细则和当时签订的合同条款。

　　随后，记者走访了中国农业银行平湖市支行、中国建设银行平湖支行、中信银行嘉兴平湖支行等多家银行，这些银行的工作人员均表示，目前尚无关于存量房贷利率调整的任何决定。“不过今年中央对房地产的打击力度比较大，所以下一步其他银行会不会向存量房贷利率‘动刀’，都是很难说的事。”某银行个贷部一位人士透露。

　　市民担心利率上调后房贷增加

　　中国银行总行调高存量房贷利率的消息犹如一颗“重磅炸弹”，引起了不少已经贷款购房的市民的紧张。记者了解到，虽然我市包括中行在内的大多银行还未正式对存量房贷“开刀”，但已有不少市民开始细算房贷账。

　　如果中行调整存量房贷利率，那么客户会受到多大的影响？有业内人士算了这样一笔账，假设客户目前在中行还有贷款100万元，需要还款的期限是20年，也就是240个月，那么，如果客户是首套房按揭贷款，按照2008年12月23日的贷款利率下限，也就是7折优惠措施，利率为4.16%，按照月均还款方式，还款总额为147.4667万元，支付利息款为47.4667万元，月均还款为6144.44元。如果利率调整到0.85倍，贷款利率则为5.05%，那么100万元的贷款，还款总额为159.0530万元，比7折优惠多出了11.5863万元。另外，每月还款金额为6627.21元，比7折优惠多出了482.77元。

　　对于在2009年房贷宽松政策下购买第二套房和第三套房的人来说，压力则更大，因为当时可享受利率7折的优惠。而调整之后，需要按照基准利率1.1倍和1.2倍来计算，调整后的利率分别为6.53%和7.12%，相当于分别“被加息”237基点和296基点，月供也分别较7折时增加了1329元和1681元。

　　近日，在听说了存量房贷利率可能会调整的消息后，去年贷款在星洲·东湖花苑买房的陆小姐一回到家就赶紧拿出贷款合同，仔细查看合同中有关利率的规定。陆小姐告诉记者，她的房贷虽然不是在中国银行办理的，但她很担心不久以后其他银行也会调整，使自己还款负担加重。“之前签合同的时候，没注意有关利率调整期限的条款，当时以为打了7折利率优惠是***性的。”陆小姐说，“一直以为国家调控政策再严格，对自己也不会有什么影响，但现在看来，只要贷款没还完，随时都有调整的可能。”

　　利率调整加重楼市的不确定性

　　业内人士分析认为，在中央连出重拳对楼市的打击之下，此次中国银行提升存量房贷利率，实际上是针对房地产行业有的放矢的调控措施。但此举也被认为是把“双刃剑”：虽然给目前房地产市场上的投机和投资购房者一记“重拳”，但也让不少自住型购房者很“受伤”。

　　“从首套、二套、三套及以上的房贷月供前后比例来看，中国银行上调存量房贷款利率的信号比较切中打击投机和投资购房者，影响他们在近期采取行动来减少持有房产的利息成本。”一位业内人士分析说，房贷利率调整为7折的优惠政策导致了一些投机和投资购房者“囤房”，而此次中国银行提高存量房贷利率，特别是二套房的利率由以前的***7折上调至基准利率的1.1倍，将大幅度提高投机和投资购房者的还贷压力，提高其资金成本。但也有人认为，银行上调存量房贷利率措施一旦实施，将加重自住型购房者特别是二套房购房者的经济负担，可能引发客户将手中闲置资金用于偿还银行房贷。

　　也有业内人士表示，中国银行率先调整存量房贷款利率，将对市场预期产生较大影响。一些原本打算近期购房的居民，纷纷推迟了计划，加重了对今年楼市的忧虑。“如果各银行都大面积上调存量房贷款利率，政策的心理效应会减弱潜在客户的入市欲望，对市场心态会产生一定的影响，加重了未来楼市的不确定性。”