近日，市委、市政府出台了《平湖市农村住房置换到中心城区三港新城试行办法》（以下简称《办法》），鼓励和引导全市范围内农村住房向中心城区集聚，置换到中心城区三港新城。该《办法》规定，只要在本市拥有合法的农村住房，且自愿***性放弃农村全部宅基地（宅基地符合复垦条件）的置换对象，可以户（宅）为单位提出申请。该《办法》还进一步明确了农房置换的具体内容。

　　明确置换地点。近年来，我市进一步突出“两新”工程建设，重点加快农房改造集聚，改善居住环境，提高农村居民生活水平。三港新城是今年新市镇、新社区“两新”工程建设的重点，是推进全市农房集聚，实施跨乡镇置换的实验区，规划地点位于中心城区东侧、70平方公里规划控制区内，东至东环路，西至六平申航道，南至长旺塘，北至祥中路北侧规划红线，总规划面积约3平方公里，是集居住、商贸、公共服务于一体，公建设施配套完善的城市大型社区。

　　明确置换房型。三港新城的置换房型主要分为公寓房、复式公寓房、联排房三种，每户可选择一种房型置换，置换房可办理国有土地（出让）使用权证和房屋所有权证。其中，公寓房分为多层、小高层等类型，单套建筑面积分60平方米、80平方米、100平方米和120平方米四种，每户置换不超过2套，其中原农村合法住房面积100平方米以内的可置换1套。公寓房原农村合法住房面积100平方米以上的限转换多层或小高层复式公寓房1套，复式公寓房为两层结构，建筑面积200至240平方米。联排房分为双联、多联等类型，每户建筑占地面积90平方米左右。

　　明确住房置换政策。该《办法》规定，农户置换多层或小高层公寓房的，政策优惠价每平方米中心价为***套1600元，第二套2500元；置换复式公寓房的每平方米中心价一层为1600元，另一层为2500元；超出原农村住房合法的实际建筑面积部分每平方米加价500元。联排住房建房用地实行公开出让，出让起始价双联房每户25万元、多联房20万元，建筑代建价每平方米1500元。同时，该《办法》还给予农户信贷支持，置换房需贷款的，可向有关金融机构申请办理贷款手续，参加住房公积金制度的职工，符合条件的按规定给予政策性住房贷款。

　　明确拆除农村住房五项奖励制度。农村合法住房，每平方米楼房奖励400元、平房200元；合法生产用房每平方米奖励100元；置换房小于原住房合法面积的，差额部分每平方米奖励600元；联户成片置换达到3户、5户、10户的，每户分别再奖励1万元、2万元、4万元；2010年内自愿提出申请置换公寓房或复式公寓房的，再按住房和生产用房合计奖励额的30%给予奖励。市农办有关工作人员解释，如农户拥有农村住房二层3间240平方米、生产用房30平方米，如置换三港新城一套120平方米的公寓房，结合五项奖励标准，不仅不用花钱，还可得现金8700元；如置换二套120平方米公寓房，只需付36.33万元；如置换多联房或双联房，需支付50.6万元或55.6万元。

　　明确置换程序。符合条件的住房置换户需按照申请、公示、报批、受理、预付建房款、注销、交付手续等8个步骤进行置换，其中公示时间为7天，住房转换户需预付建房款10万元，由市农投公司与置换户进行结算，在扣除预付建房款、拆除农村住房奖励款后，一次性付清建房款，办理入住手续。