近日，中央连续出台新政调控房地产市场，从二套房首付不得低于50%到商业银行可根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，再到住房和城乡建设部要求未取得预售许可的商品住房项目，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，并要求在10日内公开所有房源和价格。接连不断的新政“重磅出击”，使得刚性需求、改善型需求和投资型需求购房者对未来楼市的预期都产生了微妙的变化——

　　刚性需求者：持币等待***时机

　　家住百花东村的刘为是个典型的刚性需求购房者，他打算在今年年底把房子买了，明年结婚。刘为说，今年以来，他已经看了很多楼盘，但是很多楼盘一直都不开盘销售，而且看到北京、上海等大城市房价不断上涨，心里非常着急。这次新政出台，对他来说，可谓是个好消息。“听说北京、深圳、上海等地的楼市出现投资客集中抛盘的现象，而且房价也有不同程度下降。我觉得现在的楼市正在风口浪尖上，是涨是跌谁也说不清楚，还是多观望一段时间，再决定是否出手。”刘为对此次调控新政满怀信心。

　　记者在采访中发现，有不少刚性需求购房者和刘为一样，都对新政充满了期待，纷纷将原有的购房计划延迟，选择暂时观望。他们表示，新政虽然对他们的购房计划没有多大影响，但加大了对房价可能下跌的预期：新政调控力度大的话，房价就会降，这是他们***希望看到的。“对于那些真正要买房的‘刚需’，受政策影响不会太大。如果非说有什么影响的话，可能就是在房源面积上，一些经济实力不强的人可能会避开‘90平方米以上首套房贷首付款不低于30%’这条政策，选房的时候倾向于购买90平方米以下的房子。”一位业内人士这样分析说。

　　改善型需求者：压力增加“关口后移”

　　家住城南新村的林霞洁为了把住在乡下的父母接到城里来住，一直想把只有两室的房子“以小换大”，然而“二套房贷首付不能低于50%”这一新政的出台，让她有苦说不出来。“本来决定购买耀江·海德城一套130平方米的三室两厅住房，总价75万元左右，首付增加一成后，就要多付7.5万元。”她无奈地说，“一下子多拿出这么多钱，真的有点困难，所以不得不推迟购房计划了。”

　　记者在采访中了解到，二套房贷首付不低于50%，一方面抑制了部分投机行为，同时，也使部分资金有限的改善性需求受到了一定的影响。业内人士认为，比起2007年实施的二套房贷政策，此次的房贷新政更为严厉，因为当时购买二套房虽然利率也被要求上浮至基准利率的1.1倍，但是首付比例仅为四成，而此次新政要求首付比例提升至五成，很多人都会受此影响。

　　除了一些改善型购房者被“二套房首付不得低于50%”挡在门外，也有一些购房者受到“贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”的约束而发愁。李林晓在我市某外资企业工作，近期准备购买第二套房。他看中了北城丽景一套90平方米、三室一厅的房子，总价接近70万元，本来他准备出手了，可是新政策却恰好在此时出台，这让他很犹豫。李林晓表示，其实对他来说，首付五成的影响并不是***，关键是利率增加让他压力大了许多。

　　业内人士分析认为，新政从各个方面对房地产市场进行梳理，差异化的信贷及保障性住房的力度进一步加大，确实解决了一部分人购房难的问题。但新政无法面面俱到，也增加了许多改善型需求购房者的压力。

　　投资型购房者：既有抛售又有观望

　　新政出台后，从事二手房经纪的胡力杰明显感受到楼市的变化。“90平方米以下的房子受政策影响较小，一些总价高的大户型降幅较大。”胡力杰举例说，有一位投资型购房者手中有一套位于星洲·东湖花苑的小高层房源，总面积134平方米，原来挂牌110万元，新政出来后，房东主动联系他，愿意降价8万元出售，以102万元挂牌卖。调完价后，这位房东还表示，如果有人看中房子，价格好商量。

　　连续出台调控政策后，投资型购房者中一部分人急于将房源出手，也有一部分人暂时采取观望的态度。不过记者也了解到，不少选择观望的投资型购房者依旧看好平湖未来的楼市，直言等到政策明朗、楼市稳定后，会考虑继续投资房产。业内人士认为，虽然政策遏制房价快速上涨的意图非常明确，但是平湖楼市的发展一直相对平稳，国家出台的一系列政策对平湖的影响不会像全国一些大城市那样大，房价***终会保持在一个相对稳定的状态。而且房产保值，不管货币汇率变化或是物价上涨，都不会影响到房产价值。