据了解，此次楼市新政的核心是实行更为严格的差别化住房信贷政策，规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，将大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　记者在采访中了解到，目前包括中国银行平湖支行、中国工商银行平湖支行、中国农业银行平湖市支行、中国建设银行平湖支行在内的多家银行都已收到总行的文件，开始执行国务院出台的房贷新政。“上级的通知已经下来了，我们银行已于4月15日开始执行二套房新政。”中国银行平湖支行相关负责人介绍说，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50％，贷款利率等其他方面也开始按照要求执行，现在就等出台实施细则了。”

　　在二套房贷新规出台之后，也有一部分目前正在办理房贷手续的买房市民非常担心，因为如果被要求按新规上调首付成数或利率的话，有可能因为缴不足首付款导致违约或交易失败。对此，不少银行都表示，对已经申请尚未审批下来的房贷，以贷款的合同生效日为“界”。也就是说，在新政出台时已经签署了贷款合同的按老的政策执行，新政出台时还没有签署贷款合同的贷款申请，则要执行“第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”的新政策。

　　新政出台后市场出现“观望风”

　　对于普通市民来说，大家更关注的是房价的走势。记者在采访中发现，随着一系列房地产调控“组合拳”的推出，许多市民暂缓了购房的脚步。有业内人士认为，越来越多的买家可能会抱有观望心态，房地产新一轮的“观望潮”可能来临。

　　市民张女士从今年3月份开始看房，前前后后看了好几套房子。听说国家出台了一系列房地产调控政策，其中二套房的首付比例将要提到五成，她决定延后自己的购房计划。“遏制房价的新政接连出台，表明国家是下决心要真正大力度控制房价了。还是再等等吧，说不定房价要跌了。”张女士表示，她目前的心态真的可用“纠结”来形容，***关心的是房价在这次政策调整后会有怎样的变化。

　　据了解，从3月份开始，平湖的二手房市场一度走热，出现了量价齐升的“小阳春”行情。在持续加码的调控政策作用下，二手房市场的观望气氛逐渐浓厚起来，急于买房的人少了，持币观望的人多了。“房贷新政出台后，二手房的交易量出现了明显下滑，但价格总体来说还是比较稳定的，除了一些大户型、总价高的二手房出现小幅降价。”采访中，市区多家二手房中介的房产经纪人这样表示。“新政出台后提高了首付比例，交易量肯定会受一些影响。之前已经看好房子的一位客户刚打电话过来说，因为新政策出台得太突然，自己资金一时周转不了，购房计划只能暂时搁置了。”房产经纪人吴先生告诉记者，增加首付其实就是抬高了买二套房的门槛，贷款利率强制执行上浮10%，也是增加了贷款的负担，购房者置业的进度就会放缓。但吴先生也认为，调控政策对自住型购房者影响不大，只是加大了购房者对房价可能下跌的预期。

　　新政传递加大调控的信号

　　一项政策或许不足以令市场改变方向，但多项政策的叠加效应则不可忽视。未来的平湖楼市，是否会因此新政的接连出台导致拐点加速出现？

　　一些业内人士分析认为，这次出台的政策的特点是精准打击，从调控不合理的需求入手，打击各种投机、炒房行为，而不是对房地产市场的全面打击。房贷新政将产生明显的导向作用，通过实行更为严格的“差别化房贷政策”，明确传递了加大调控的信号。“新政出台后，无论是开发商还是购房人，对房地产发展的心理预期产生较大影响。接下来，进一步的税收政策也可能出台，如征收物业税等。”对于新政给楼市“降温”的效果如何，从事房产经纪多年的李先生认为还是要看政策的执行力度。

　　也有业内人士指出，政策对北京、上海等一线城市的影响会比较大，因为这些地区房屋的单价本来就很高，提高首付比例及利率后，直接影响到投资者的成本核算。而对于平湖来说，大部分购房者主要是以自己居住和改善居住环境为主要目的，也有部分处于投资保值。因此，平湖目前的房价并不算很高，泡沫成分比较少。“短期内，新政可能会造成一些购房者房贷负担的加重，逼使刚性需求延后释放。但从长期来看，由于市场的需求是一直存在的，加上很多市民在购房上已经十分理性，所以，从这个角度来说，平湖楼市的未来还是稳步向前的。”