“要是去年年初买房就好了，到今年房价都涨这么多了，亏大了！”刚工作一年的小王后悔地说。但这样的说法随即遭到了周围同事的反驳：“去年房价不稳定，到处都是‘拐点’论，谁知道房价一直上涨啊？万一去年买了又下跌，岂不是又亏了？”

　　的确，房子是大多数人一辈子中***的消费品，买房也就成了生活中非常重要的事情。面对纷繁复杂的楼市，不少购房者举棋不定：要么怕出手晚了，更加买不起；要么怕买早了，万一房价跌了就划不来了。那么，如何让置业更理性呢？

　　关注政策导向

　　尽管房地产是市场化程度***的行业之一，但它仍然无法脱离“政策市”之嫌。细心的市民可以发现，去年年底以来，政府的多次宏观调控都引发了房地产运行的巨幅振荡。

　　“房地产市场受政策的影响极其巨大，开发商对银行信贷资金的依赖性极强，他们得考虑政策对其资金回笼状况的影响，从而会在营销过程中体现出来。另一方面，经济政策的改变也会影响到购房人的买房成本，如利率问题。”业内人士坦言，目前政府明确将住房产业作为支柱性产业来发展，并从住房制度改革、金融等多方面鼓励个人住房消费，政府的这一系列宏观调控将直接影响楼市的走势。就政策的影响力来说，我国房地产市场就是“政策市”。

　　“要关注政策动向、瞄准机会再着手买房。房产政策出台初期会影响到购房者心理、购房态度的变化，多数人开始等待、观望，房产市场会略有波动，假若在这一‘动荡’时期盲目购房，会因为对政策了解不全面而造成损失，结果得不偿失，因此购房要待新政稳定以后再出手。”业内人士分析，今年以来，国家对房地产的宏观调控政策陆续出台，因此接下来政府仍可能根据需要，适度出台政策调整房地产市场的发展，而政策的变化也将会影响楼市的走势。因此，业内人士提醒有意购房的消费者，要提高自己对政策方向和市场动向的敏感度，从而选择***有利的购房时机。

　　审时度势出手

　　市场的供求关系是决定价格的关键因素，供大于求时价格下挫，反之供不应求时价格上扬。房地产市场也一样，由供求关系决定市场行情，在卖方市场环境下受到热捧，而在买方市场环境下则相反。

　　统计数据显示，去年，我市完成房地产开发投资22.65亿元，与上年同比减少7.40%；全年新开工面积22.77万平方米，同比减少69.07%；施工面积93.40万平方米，同比减少22.56%；竣工面积49.99万平方米，同比增长31.35%；预销售面积63.88万平方米，与上年同比增长110.96%。由此可以明显看出，去年我市新开工面积、施工面积均有所减少，而预销售面积却大幅增长，加上去年年底为争搭“末班车”出现的集中放量，多方因素造成今年一季度我市的可售房源明显减少。这一“供小于求”的形势也使得今年平湖楼市价格出现了小幅上扬，但成交量有所下降。随着今年二季度起我市新盘的逐渐放量，预计楼市的供求关系将逐渐转为平衡，价格逐渐稳定、成交量逐渐上升。

　　对于有意购房的市民，可以根据供求形势适时出手。在未来平湖楼市供应量放大的背景下，购房者可挑选余地也比较大，因此除了把握好购房时机，也要多考虑楼盘品质、开发商品牌、地理位置等因素。

　　把握涨跌预期

　　买卖双方对房价涨跌的心理预期，也就是心态，对楼市有着重要的影响。房地产市场永远都是一个信心市场，换言之，市场的信心决定着市场的走向，但这信心并不是开发商或者购房者的一厢情愿，而是源自供求双方的心理预期。

　　可以看到，目前为止资本市场总是呈现出“追涨不追跌”的趋势，股票如此，黄金如此，房地产也如此。房价下跌时，大家坐地观望，不知房价何时见底，于是袖手旁观；房价上升时，眼看新楼盘的不断出现和楼价上涨，加上无法预测价位的攀升高度，唯恐再次错失良机，购房者蜂拥而至“羊群效益”突显。

　　对于当前的房地产市场，政府将继续鼓励和支持居民自住和改善型住房消费，保证房地产市场需求主力的“稳定”。因此，“稳定”仍是目前宏观政策的主基调，这将引导市民购房心理日趋理性，使房地产企业经营策略更加稳健，同时房价也将在调整中逐渐趋稳。业内人士普遍认为，平湖整体房价是上行的，可能有波动，但是上升趋势是不会变的。购房者应及时了解房地产市场动态，把握房价的涨跌预期，在房地产市场预期形势不明朗时，谨慎出手，保持观望状态，等到市场信心恢复、局势稳定时再下单。

　　切合自身需求

　　购房群体大体可以分为刚性需求购房者、改善型购房者、投资型购房者等。所以，关于何时适合出手，不同的购房者应根据自身需要和自身能力理性分析，避免盲目从众。

　　对于刚性需求购房者，例如年轻人结婚或子女入学等迫切需求，如果短期内并不打算转手的话，可以在衡量自身经济实力的前提下，一旦遇到合适的房源，宜早下手。而如果经济条件有限，也不妨将目光瞄准小户型新房和二手房作为过渡。对于改善型购房者，应全面衡量自己的经济能力和换房的要求，对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、附 ·近交通、学校等的分布情况。此外，对原有住房的处置应根据自身的消费能力和原有住房特点进行处理。如果是作为投资的话，“买涨不买跌”的心态将直接影响投资回报的兑现，因此应持谨慎态度，在市场处于上升期出手为宜。