纵观平湖楼市，今年一季度，二手房市场从3月份开始出现明显回暖，而一手房市场却一直处在低点。今年楼市后期的走势如何？业内人士分析认为，市场供需矛盾与政策走势的这种博弈将会从二季度起逐渐明朗。预计今年平湖楼市将在平稳中小幅波动，大涨和大跌都不太可能——

　　一二手房成交“冷热不均”

　　不同于去年3月起出现的“小阳春”行情，今年一季度，平湖一手房市场却呈现出“倒春寒”的态势。“相比去年年底的平湖一手房交易量价齐升的行情，今年一季度，我市一手房交易比较冷清。”许多业内人士这样表示。据有关统计数据显示，一季度，共备案商品房606套，同比增长10.99%；备案金额28487.1万元，面积51172.17平方米，同比分别减少20.27%%、12.04%。其中，住宅备案274套，金额18084.78万元，面积33506.89平方米，同比分别减少38.01%、41.72%、33.79%。一季度，我市商品房备案主要以商铺、写字楼等非住宅为主，住宅的备案量只占总备案量的45.21%，成为近四年来的***。而在去年12月，商品房网上备案量高达894套，备案面积为10.34万平方米，其中住宅网上备案725套，备案面积8.42万平方米。从数据可以看出，今年一季度，我市一手房成交量明显遇冷，3个月交易的总和远远不及去年年底一个月的量。

　　相对于一季度平湖一手房市场的低位运行，二手房市场却在经历了一二月份的低迷销售后，从3月份起逐渐回暖，不少买房者频频“出手”，拿下中意的二手房。据统计，今年2月份，二手房住宅交易总数只有68套，交易面积0.66万平方米。而到了3月份，我市二手房住宅交易共计199套，交易面积为1.96万平方米。“二手房交易又火起来了，不仅成交量上升明显，价格也有小幅上涨。”房地产经纪人郭女士高兴地说，***近她平均每两天就能成功交易一套二手房。

　　一手房市场遇冷为哪般

　　与二手房市场出现回暖不同，为何一手房交易仍在低位徘徊？近日，记者走访了我市多个楼盘，特别是去年占据楼市销售主力的项目，大多被告知“现在所剩房源不多了”。“目前平湖一手房市场遇冷与房源‘断档’有很大的关系。去年平湖新房市场消费量大，很多开发商在年末就已经销售完大部分房源，加上房地产项目开工后，一般在6至9个月内形成市场供应，所以导致一季度平湖新盘青黄不接，现在市场上很多项目是在消化往年的存量。”业内人士分析认为，今年新房供给将“前紧后松”。随着去年下半年土地市场的集中放量，各家企业加大了开工量，预计今年下半年到明年会有大量新盘上市，房源断档的局面也会被打破。

　　也有业内人士分析认为，今年一季度的成交的确比去年第四季度回落明显，一部分是因为累积一两年的需求在去年集中释放，透支了未来部分需求，导致成交量高位回落，这属正常现象。加之一季度为传统楼市淡季，楼市新增供应较少，库存也少，所以成交偏低。

　　此外，当前的平湖房地产市场是一个一手房和二手房共存的市场，二手房是一手房市场的合理补充。在目前购房者越来越理性的市场背景下，如果一个购房者认定了一个特定的购房区域，他可能***新房，但新房只是有限的几个楼盘，在房源有限和价格高企的背景下，购房者很可能会考虑二手房。

　　与一手房相比，二手房也具有其自身的优势。据了解，自去年年底到现在，国家从金融、信贷、土地、税收等各方面出台了一系列调控房地产市场的政策。从目前的形势来看，国家调控高房价的决心似乎也越来越强，但针对二手房市场的政策却不多。这些政策对一手房市场影响比较大，政策的不确定性也决定了市场的不确定性，造成买一手房风险相对要大一些。政策对二手房市场影响不多，而二手房是现房，购买者只需办完过户就可以拿到房产证，所以相对更安全。

　　自住型购房者纷纷进场

　　虽然目前一手房市场未现“小阳春”，但不少开发商对市场预期仍然比较乐观。当前平湖楼市成交虽然较去年有所萎缩，但整体来讲走势比较稳定。走过***季度，随着开发商工期进度的跟上，4月底开始就有新盘陆续推向市场，平湖楼市的供需关系、价格将会出现新一轮的变化。“随着供应量的明显提升，相信成交量也会开始逐渐恢复，一些热点区域新推房源将受到大量购房者的关注，只要二季度保持持续供应和价格稳定的话，仍然是一个晚到的‘小阳春’行情。”业内人士这样分析。

　　与此同时，大量自住型需求给了各个开发商更大的信心。在经历市场观望与政策消化后，近期自住型购房者心态正在发生变化，一些外部环境条件也在刺激着他们及早下单。在以家庭自住为目的的婚房、改善型购房等总量庞大的需求支撑下，“买涨不买跌”的购房心理以及短期内难以扭转的卖方市场，都将支撑接下来的楼市逐渐向好。“感觉政策的出台对平湖楼市影响不是很大，但该买房的始终还是得买房，因为等下去也不知道到底会不会降价，所以这些天也开始出来看房了。”“没有什么打折降价的楼盘，那么对于我们自住的人来说，早点出手还可能挑到一些性价比高的房子。”不少自住型购房者表示。据了解，近期我市不少楼盘还未开盘就已有很多购房者争先进行意向登记。即将在4月底开盘的金色港湾，每天去售楼中心看房的购房者络绎不绝。而在今年5月开盘的世纪名苑3期·郡湖B区，目前房源和意向登记的比例已经达到1:2。

　　业内人士建议，购房者不妨多了解一些项目，进行一些对比，到有供应的时候，可以迅速出击。对于投资性需求，就意味着风险和收益总是相对平衡的，现在政策面打击对住房的投资行为，也出台了很多约束的条例和办法，如果仍然需要进行投资，那么就要谨慎选择优质项目。