个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率，这一优惠政策的适用范围开始收紧。日前，财政部、国家税务总局联合下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，规定对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。但记者日前从市地税局税政科了解到，由于此前平湖一直严格执行首套房契税优惠政策，这一政策对我市并没有影响。

　　该政策的出台，意味着两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子对其中任何一位购房者来说，都必须是“首次购房，且***的一套住房”，否则就不能享受1%契税税率优惠。市地税局税政科相关工作人员表示，首次购房享受契税优惠是财政部、国家税务总局于2008年出台的政策，根据当时下发的关于调整房地产交易环节税收政策的通知精神，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对于个人购买自用普通住房的则暂减半征收契税，即税率为1.5%。而由于此前国家财税部门一直没有明确“首次购房”的概念，一些城市在执行这一政策的时候，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下无房，后来又以夫妻、父子联名买房，算不算“首次”等都未加以明确，在此条件下，不少城市对于契税优惠政策的执行，都选择了从宽，只要联名购房者中一方名下查不到购房记录的，都算首次购房。

　　“总体来看，财政部的这一新政策主要是对‘首次购房’概念作进一步明确。”业内人士分析说。据了解，在国务院今年年初出台的调控楼市“国11条”中，已将“配偶及未成年子女”纳入二套房购买人的界定范围。明确对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　“就平湖目前正在执行的政策而言，此次契税优惠政策的收紧，对我市并没有影响。”市地税局税政科相关工作人员告诉记者，按照现行政策规定，目前我市房产交易契税征收标准主要分为普通住宅和非普通住宅，以及首套房和非首套房。如果是普通住宅交易而且是首次购房的，一般契税为房价全额的1%；如果不是首套房，契税则为全额的1.5%。非普通住宅则一律征收3%的契税。我市财税部门始终坚持从严的原则办理首套普通住房契税优惠审批。目前，市民购买90平方米以下的普通住宅，不论首套人均面积或二套个人所占份额是多少，只要房产证上其中一户主曾经有过购房记录的，都只能按二次以上购房并征收1.5%的契税。

　　据悉，我市确实出现过一些两人或多人合买一套房的情况，但一般多为直系亲属关系，如父子、夫妻等，但从现实购房状况看，符合其中一人或多人已有购房记录且合买90平方米及以下住房的情况并不多。