今年的全国两会上，房地产行业再度成为热点之一。而不同媒体不断出现的“2010楼市猜想”，无不显现出人们对于楼市走势的关注度。市场将再现量价齐升还是会出现有价无市抑或量价齐跌？进入3月份以来，我市二手房成交速度明显加快，其中能入户且总价不高的小户型***为畅销。作为楼市晴雨表之一的二手房市场，同样也为大众所特别关注——

　　3月二手房市场“量价齐升”

　　这几天，家住当湖街道园乐新村的李女士经常接到房产中介经纪人的电话，说是她在一周前挂牌出售的一套70平方米的二手房，现在有买房人想去看房。相比2月份我市二手房市场的冷清行情，3月份二手房市场回暖明显。李女士说：“想不到现在二手房这么紧俏，我的房子挂牌到现在，每天都能接到一两个房产经纪人的电话。”记者发现，与刚过去的2月份传统淡季不同，进入3月份以来，二手房买卖双方相对都比较积极，观望氛围已经不是那么浓厚了。市区各房产中介单位又重现忙碌的景象，前来咨询看房的购房者明显增多，二手房市场正如预期的一样在逐渐“回暖”。

　　采访中，不少二手房经纪人反映，***近一段时间，二手房市场相比一二月份好了很多，客户咨询的、主动上门的多了，基本每天都有客户去看房。虽然***近国家政策收紧，很多二手房房源的贷款利率已经不能享受七折优惠，但影响比较有限，二手房的成交量和价格都有一定程度的增加。“明显感觉楼市‘好’了起来，接待看房的客人也多了。目前平均***半就能成交一套房，价格也上涨了5%左右。”在市区育才路上的一家房产中介所内，一位房产经纪人告诉记者，现在她每天接待的看房者能有十多个，而一二月份有时候***都没有一位客户。

　　在市房地产交易办证中心，记者看到大厅内也全无一二月份的冷清状态，不时有购房者前来办理过户手续。统计数据显示，3月份前3周，我市二手房住宅交易达130套，交易面积为1.3万平方米，而2月份二手房住宅交易总数只有68套，交易面积0.66万平方米。“虽然取消了税收优惠政策，而且国家也先后出台了各项抑制房价上涨过快的政策，但从目前的交易情况来看，二手房市场并没有受到这些政策的影响。”市房地产管理处相关负责人说。

　　低总价小户型成交量占七八成

　　记者了解到，在目前日渐“闹猛”的二手房市场中，一些低总价、小户型的房源***为走俏，占到成交总量的70%至80%。“一般总价在50万元以内的二手房，大多数人能接受，也***容易卖出，不少好房源一犹豫可能就被别人买走了。”据一位房屋经纪人介绍，***近售出的二手房中，面积在90平方米以下的小户型房源***。而且在价格上涨的情况下，仍然供不应求。“只要户型通透、采光良好，只有卖不动的价格，没有卖不掉的房子。”

　　为什么小户型会如此受宠？一些业内人士分析认为，首先，小户型房源总价比较低，首付款额相对更低，又可以贷款，具有强大的竞争力。无论是消费购房，还是投资购房，在经济能力上，多数人更适合购买小户型。特别是去年平湖房价一路走高，一些刚性自住需求由于受到高房价的“排挤”，更多地将目光放到总价或单价更低的小户型住房上。其次，小户型易于出租，对于一些投资型置业者来说，购房风险相对较低。而对于一些二次置业的改善型购房者来说，小户型房源转手也比较容易。第三，小户型住房虽然室内使用面积较小，但有不少房源户型设计合理、功能齐全，成为很多年轻人过渡时期住房的***。“像这套房子，户型不大，70多平方米，总价也还可以，在40万元左右，相对于新开楼盘较高的价格，还是可以承受的。”在市区解放中路一房屋中介所内看房的刘先生说，他准备在洁芳小区购买一套二手房用作婚房。“等以后有了孩子，再考虑换套大点的，现在够住就行了。”

　　学区房与婚房热了二手房市场

　　近日，在市区新华路的一家房产中介所，记者见到了专门为孩子上学而买房的徐先生。徐先生家住曹桥街道，女儿今年7岁，再过几个月就要面临入学的问题。为了给孩子提供一个更好的学习环境，徐先生打算让女儿在实验小学就读。现在平湖是按照就近入学、划片招生为原则，因此现在他急需在实验小学划分的招生学区内购买一套二手房。“‘望子成龙’是每个家长***的心愿，我也不能让自己的孩子输在起跑线上。如果能把房子买在学校附近，今后孩子在家门口就能享受到优质的教育资源了。”记者在采访中了解到，和徐先生一样专门为子女入学而购买学区房的不在少数。“从3月份开始，家长都会很关注学区和学区房，专门为孩子上学来买房的逐渐增多。我们这里每天都有六七个找学区房的客户，这也是春节后***热起来的一波行情。”一名房产中介所的工作人员说。

　　除了一些家长为孩子上学而购买学区房外，一些年轻人则将婚房瞄准于当下的二手房市场。眼下，“70后”大多已买房结婚，越来越多的“80后”逐渐到了适婚年龄，婚房无疑成为一种必需品。因工作、消费方式及消费能力的限制，二手房由于总价较低，能极大地节省生活成本，不少“80后”年轻人将婚房锁定在二手房源上，特别是一些拆迁安置小区的新房。1985年出生的陈吉言，2008年大学毕业后，进入我市一家外资企业工作。适婚年龄的他，购房一事也被提上了议事日程。“现在市区一手房源不仅量少，而且基本上都是期房。如果把这两年的租房成本加到房价中，恐怕一平方米又要增加几百元了。而市场上出售的二手房，都是现房，不仅不需要等待，而且小区配套及绿化一目了然，很多房子买了就过户，入住的时候，都能拿到房产证。”