今年1月开始，平湖楼市成交量一直在低位徘徊，市场笼罩浓厚的“观望”气氛。3月，又是春暖花开的时节，但平湖楼市似乎并未随着气候的变化而转暖。上调存款准备金率、收紧二套房贷款、“国11条”、“国19条”……国家一系列调控政策带来的不确定性，加上我市目前存房量仍处于低位，使得3月的到来并未加快置业者买房的脚步，印象中本是销售旺季的“金三”，并没有迎来开门红的局面。但不少业内人士仍然看好后市，预计随着政策的日渐明朗、新开楼盘的陆续推出，“稳中向好”将是今年平湖楼市的主基调。

　　三月楼市呈现“重重迷雾”

　　双重因素影响楼市回暖后期楼市有望“稳中向好”

　　春节过后，楼市往往会迎来一个“小阳春”，今年3月平湖楼市行情如何？近日，记者在我市多家房地产公司的售楼中心采访后发现，现阶段平湖楼市仍然“迷雾重重”，很多置业者都选择观望。“全国两会刚结束，据说可能会出台政策影响楼市，现在只是来看看房、摸摸行情而已，真正要买的话，还是要等一阵子再说。”一名购房者在看完几家楼盘后告诉记者，现在形势不明朗，唯有多看看。在经历了多次“狼来了”之后，他对专家预测房价下跌已经不敢相信，但对房子还会大涨也深表怀疑。据记者了解，与这名购房者持相同观念的购房者不在少数，不少人认为当前政策调控风向尚未明朗，一些开发商推出的新房源大多依然延续去年的价格策略，因此宁可再观望一段时间，等待更合适的购房时机。据某楼盘一位置业顾问介绍，这几天售楼部走量不多，购房者大多还持观望心态，一般是看的多买的少。

　　正是由于购房者的“左右为难”，与去年春节节后行情不同，今年平湖楼市3月尚未能及时迎来“小阳春”。据有关统计数据显示，今年3月1日至16日，我市商品房网上备案量达88套，备案面积8000平方米，其中住宅网上备案50套，备案面积5000平方米。日均3套左右住宅的成交量表明，目前平湖楼市的观望气氛尚未打破，短期内仍将处于僵持阶段。

　　双重因素影响楼市回暖

　　对于平湖楼市3月“小阳春”未现的原因，有业内人士分析，这可能跟***近楼盘总量偏低、可选择性房源较少有关。据了解，去年年底，楼市出现争搭“末班车”的集中放量，而且经过2009年一年的持续热销，一些好的房源已经售罄，剩下的多为商铺，大户型、顶层、底层住宅，选择余地小。而今年以来大多开发商也没有推出新的房源，更使得目前楼市存房量“捉襟见肘”。

　　“好不容易抽时间过来看看房子，谁知道看了三四个盘都没房子卖，要么就是***几套大户型，根本没挑选的余地。”毕业快一年，在我市一家外资企业工作的宋小姐说，过年后她想在市区买一套房子，连续转悠了好几天，发现市区在售的楼盘不多，似乎都没推出新产品，可供选择的房源少得可怜。更让宋小姐感到沮丧的是，这段时间楼市虽然低迷，但一系列楼市调控政策并没有让平湖的房价降下来，很多楼盘的售价甚至比去年还要高。

　　除了可选择的房源少，政策不明朗也是购房者苦恼的地方。楼市跟政策息息相关。政策就像一只无形的手，调控着房地产发展的方向。岁末年初，决策层频频发出调控信号，政策调控力度逐渐趋紧，调控手段愈加丰富全面，政策导向对楼市的影响力也在逐步增强。此前有媒体报道，全国两会可能会成为楼市的分水岭。两会后虽未出台明确的调控政策，但高房价已引起政府的高度关注，调控势在必行。在这众多不确定因素的面前，推迟购房或观望成为当前购房者的主要心态，导致了3月楼市成交量仍然处于低位。

　　“政府表示有调控高房价的决心，但又表示未来20年房价仍有上涨压力，这让我们感觉很迷茫，还是等政策稳定下来再看局势，等待自己中意的房源。”早在去年年底就想买房的姚先生，因为随之而来的调控延缓了购房计划，但现今房价究竟会不会继续上涨难以判断，他表示会继续关注政策风向变化。

　　后期楼市有望“稳中向好”　　

　　对于平湖楼市未来的走势，业内人士表示看好，预计随着全国两会落幕后调控方向的明朗，新开楼盘的陆续推出，“稳中向好”将是今年平湖楼市的主基调。

　　“今年国家、银行和舆论对房地产市场都持有很多调控方面的言论和动作，在一定程度上加重了购房者的观望心理，但我认为这只是暂时的。”我市某楼盘一位置业顾问认为，两会针对高房价的一系列调控风声给虎年楼市定下了“平稳”的基调。在两会渐渐尘埃落定之后，今年平湖楼市整体走向将趋于平稳，价格大起大落的可能性几乎没有。“平湖房价基本不会下行，未来稳中有升，应该是大势所趋。今年的成交会趋于理性，但主要成交应该会集中在下半年。”

　　与此同时，影响楼市走势的另一个重要因素——供求关系也即将发生变化。据了解，2010年，我市新房供给将呈现“前紧后松”的态势，特别是下半年，新房供给量将大幅增加。3月之后，我市将陆续推出兆盛·金色华庭3期、耀江·海德城二期、浙能·东湖雅苑、金色港湾、星洲·城市花园、世纪名苑3期·郡湖、东湖明珠花园。这些房源中，不少是首次亮相的全新楼盘。随着新房源的不断增加，将有效缓解目前市场上供不应求的局面。

　　也有业内人士分析，政策力虽然导致目前部分购房需求被压抑，但实际上平湖楼市的需求量一直存在，只不过被压抑一段时间才释放。此外，我市不少刚性需求仍然在释放过程中，市场上还是有大量的购买力。