2009年的平湖楼市经历了年初的短暂低谷，又经历了“金九银十”的爆发，带着年终的无限猜测来到了2010年。虎年平湖楼市的开局，就像之前人们预测的那样，房价稳定但成交量缩减，原本沸腾的楼市再次回复到波澜不惊的状态。但是，在这平静无波的表象下，则是无数涌动的暗流：刚性需求购房者、改善型需求购房者、投资型需求购房者，不同的群体，各有各的置业心态……

　　群体一：刚性需求购房者

　　“今年10月份就要结婚了，新房不买不行啊”

　　人物档案：吴建鹏  男  26岁  平湖某外资公司职员购房心情：迫切

　　在平湖，对住房有刚性需求的首次置业者，不仅是楼市的一支生力军，也是一股中坚力量。特别是上世纪80年代生育高峰时期出生的，当下正在逐渐步入结婚的年龄。从中国传统观念上来看，结婚要有房子一直都是不变的观点，这也就渗透出大量的刚性需求。

　　同为“80后”的吴建鹏与女朋友经过5年的爱情马拉松，终于要在今年10月份结婚了。吴建鹏告诉记者，其实从2009年年初开始，他们就打算在平湖买套房子，以备结婚之需。但由于两人参加工作时间都不是很长，手头的积蓄也没有多少，一部分还得靠双方父母补贴，因此他们希望能花***少的钱，买套双方都满意的房子。2009年年初，平湖楼市依然延续着2008年年底的颓势，几乎所有专家的意见都倾向于房价还要再跌。“当时人们都在议论，认为房价还要跌，我一直想着再等等、再看看，等到房价真的下跌时购买才会更划算些。”吴建鹏说，“俗话说‘买涨不买跌’，房价要是像金融危机那样下跌一半呢？”

　　结果天不如人愿，还没等吴建鹏回过神来，楼市却开始“一路高歌”。房价没有如他预想中的那般下跌，反而“噌噌”直往上蹿，这让他不由得为没有及时出手而后悔不已。“现在回头看，当时的房价真的是低谷。可惜市场调整的时间太短，***的机会就这样被我自己给等丢了。要是知道会变成这样，去年年初就该买下房子了。”吴建鹏苦笑着说道，“今年10月份就要结婚了，新房不买不行啊！”随着婚期越来越近，吴建鹏表示现在不管房价是涨还是跌，只要看到合适的房子，就准备立即付款，进行装修。

　　记者手记：从2009年年底开始，全国各地调控楼市的措施密集出台，内容涉及土地市场整顿、房地产信贷等诸多方面。2010年以来，央行两次提高存款准备金率，被许多专家认为是“已经步入了加息周期”，很可能从二季度或三季度开始。因此，对于首次置业的刚性需求购房者来说，在加息预期不断加大的情况下，及早入手买房是明智的。此外，对于在目前房价下经济压力较大的刚性需求购房者，也不妨将目光瞄准小户型新房和二手房作为过渡。

　　群体二：改善型需求购房者

　　“现在该不该买房，什么时候买房比较划算”人物档案：张燕  女  32岁  平湖某事业单位职员   购房心情：犹豫

　　如果说吴建鹏和女朋友是为了结婚而必须买房，那么张燕就是为了改善住房而不得不换一套大一点的房子。

　　张燕是典型的改善型需求购房者。结婚前，按照“梯度消费”的购房观念，她根据自身的经济实力，与丈夫在平湖市区先购买了一套50平方米的“小两室”。随着儿子的渐渐长大，换一个三室的大套也被列入了家庭计划。2009年年初的时候，张燕和丈夫商量后决定，先买套三室一厅的新房子，然后把现在住的房子卖掉。但当时她听说平湖房价可能要跌，就一直等，想等到房价再跌一些出手买房。谁知没多久，房价就不断往上涨，让张燕连喊吃不消，这也促使她加快了购买“梯度房”的步伐。现在，随着国家和地方逐渐出台一系列政策调控楼市，张燕的梯度购房计划也进入了“两难”的境地：一是要买的房子都挂起了高价牌，有的虽未涨价，但把营业税加在下家头上；二是打算卖出的房子要么“有价无市”，要么遭遇买家的“杀价”。“***近我经常跟老公说，当初如果狠狠心，买个‘三室’就好了，那样就没有现在这样的苦恼了。”张燕无奈地表示，现在买房，一旦房价下跌，多年的积蓄等于一场空。

　　“现在该不该买房，什么时候买房比较划算，房价还会不会跌？”至今，“买不买”还是她心头犹豫不定的一件大事。

　　记者手记：改善型购房作为政策鼓励的消费行为，在2010年很可能将与刚性需求共同成为购房的主力军。对于改善型需求购房者来说，在市场前景不明的情况下，选择一个口碑、品牌较好的楼盘是***的选择。另外需要注意的是，对于改善住房条件也要根据自身的经济条件量力而行，对原有住房的处置应根据自身的消费能力和原有住房特点进行处理。

　　群体三：投资型需求购房者

　　“先慢慢看着，等时机合适再投资”

　　人物档案：陈卫强  男  46岁  平湖某公司市场部经理   购房心情：观望

　　不少投资型购房者认为，避免财富缩水的一个好方法就是将现金转为不动产。因为与股市等其他投资渠道相比，房地产始终是让人能够看得见、摸得着的东西，会更加可靠一点。陈卫强告诉记者，他已经买了一套房子自己住，三室两厅一步到位，暂时不存在改善需求。但是考虑到家庭的资产配置，他和妻子商量后认为“不能把鸡蛋放到一个篮子里”。除了股票、基金外，他想选择投资小户型住宅。

　　“日前有消息称，各部委正在酝酿包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控方案。不少人认为，全国‘两会’或许成为房地产市场的一个分水岭，一系列新的收紧措施可能在‘两会’后相继出台。”在陈卫强看来，中央政府这次决心很大，而且也确实有实际需要稳定房价，未来一段时间内房价估计很难大幅攀升。因此，他和大多数投资者一样都持有观望的态度。

　　此外，陈卫强也认为，对比其他城市的房地产行业，平湖的楼市有着自己的特点，比如游资较少，不太会出现大中型城市那种大起大落的行情。即使是在2007年、2009年***的年景，投资盛行时，依然如此。“我还是很看好平湖楼市的未来发展，现在不急着买，先慢慢看着，等时机合适再投资。”陈卫强说。

　　记者手记：目前中央对于投资型置业的态度非常明确，取消营业税优惠政策、提高二套房首付比例、取消二套房房贷利率折扣等政策已陆续付诸实施。随着政策效力的释放，2010年投资型购房的成本将不断增加，风险也在加大。即便房价出现小幅上涨，买房投资也很难取得理想的回报率。目前所谓的成交量放缓，并不是需求消失，而是需求由于持币观望而被压抑和逐渐累积。但挤去了市场中的泡沫后，平湖楼市健康的本质价值和巨大的投资潜力才会开始真正凸显。因此，从平湖楼市目前的情况看，建议投资型购房者保持观望状态，等待趋势明朗时再出手。