和去年年底争抢过户的场面相比，现在的市房地产交易办证中心大厅里显得冷冷清清。3月1日下午2时许，记者看到仅有两三名市民在该大厅办理相关手续。据了解，今年2月份，我市二手房总成交量仅为87套，和去年同期相比下降了31.5%，而这一数字和去年12月的交易额855套相比，更是相去甚远。

　　市房地产交易办证中心副主任叶其若表示，二手房交易情况的变化有多种原因，***主要是受政策因素的影响。据了解，国家有关部门出台的政策规定，2009年1月1日起至12月31日止，个人购买普通商品住房所缴纳的契税地方分成部分给予全额补贴，现行个人购买普通住房转让超过5年（含5年）免征营业税的时限改为2年（含2年）。这一政策的变化给二手房交易带来了利好消息，去年全年共交易二手房4674套，比2008年商品房交易总量增加了1.53倍，很大程度上消化了二手房市场前阶段的存量，特别像洁芳小区，已有不少刚满两年的拆迁安置房上市交易。而对于一些原本把房子当投资的人来说,提前三年时间把房子换成钱,也加速了资金的周转和增值。

　　二手房交易能量的集中提前释放，加上今年1月1日起，二手房交易政策仍按原规定执行，导致二手房交易量有所下降。一些已满“两岁”的商品房重新“待字闺中”，这其中不乏对商品房价格后市看好的市民。市区新华中路经营小百货的陆先生在锦城春天有一套全新的住房，在去年售房热中，他并没有搭便车，而是继续捂房待涨，他认为，去年我市房地产市场升温带动了房价，自己的房子市场价每平方米已经涨了一千多元，而且后市还有上涨的空间。

　　卖的惜售，买的也在观望，二手房交易政策的收紧让一些市民重新站上了观望台。今年春节，家住市区金平小区13幢的许先生领到了一个大红包，加上妻子单位发的钱加起来也颇为丰厚，为此两人商量投资一套小户型房子。但现在市场上剩余的二手房房源受去年大规模洗牌影响，在地段、房型、房贷等方面优势较弱，而且今年购房也没有任何交易优惠的政策，因此许先生决定暂时缓一下，自己还可以多看多选，等待更好的房源。

　　业内人士指出，今年春季二手房交易冷淡的情况还将持续一段时间，而有关部门何时再次出台类似的交易优惠政策还是未知数。