家住乍浦镇的李娟因为丈夫在平湖经济开发区一企业上班，每天来来回回不方便，***近看中了市区的一套拆迁安置房。但是因为对购买拆迁安置房有哪些风险心里没底，李娟迟迟没出手。记者调查发现，眼下居高不下的房价也催热了拆迁安置房的交易，一些地段较好、户型结构较为合理的拆迁安置房，也受到了一些市民的青睐。然而和商品房相比，购买拆迁安置房有较大的风险，盲目购买很可能在交易中陷入被动。

　　房价飙升  拆迁安置房趋热

　　“同样是在东湖边，但每平方米的售价却相差很多。”1月10日上午，家住城北小区、正准备购置新房的许佳明放弃了几个商品房楼盘，开始将购房目标放在了附近的几个拆迁安置小区上。

　　“虽然拆迁安置小区的管理与配套可能不及附 ·近的一些商品房小区，但在巨大的差价面前，我还是选择买拆迁安置房。”许佳明告诉记者，他原先计划在东湖边某楼盘买套商品房，但由于该楼盘的房价已接近7000元/平方米，一套120平方米左右的房子买下来，总价将超过80万元。而如果选择在一旁的拆迁安置小区购房，同样的面积仅需60万元左右。

　　“虽然这些拆迁安置房的升值速度明显要落后于附 ·近的一些商品房，但其相对低的市场售价是吸引越来越多投资者选择它的关键因素。”在城南路时尚中介，正在选购拆迁安置房的投资者张峰表示。

　　记者注意到，一些拆迁安置房本身地理位置较好，附 ·近又得到一些高档楼盘的“助推”，价格水涨船高。在东湖景区附近，因为有像铂晶馆、东湖花苑、世纪名苑这样的商品房楼盘，附 ·近三北新村、洁芳小区等拆迁安置小区***近的交易价格上涨了不少。

　　“不断释放的刚性需求，以及较低的购房总价，是促使拆迁房交易不断升温的一个重要因素。”市房管处相关负责人介绍说，无论是在物业管理上，还是在小区的整体配套上，商品房都明显要优于拆迁安置房，但是由于商品房价格已处高位，许多市民限于消费能力只能选择拆迁安置房，从而助推了拆迁安置房的交易升温。

　　购买拆迁安置房需谨慎

　　近年来随着拆迁安置房交易的增多，拆迁安置房买卖纠纷也时有发生。在采访中，我市房产中介的一些专业人士也向记者介绍，不少拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议、但尚未交付的情况下转让的。由于从签订安置协议到交付房屋中间间隔时间长、市场变化大，产生的许多不确定因素导致原先的合同无法履行，从而引起纠纷。

　　另外，有的拆迁安置房在房产证和土地使用证没有办理的情况下，就进入二手房市场，一些中介为了利益，不按正常房屋买卖程序，向购房者推销此类房源，也会造成纠纷的发生。

　　记者了解到，虽然买卖双方签订了买卖合同，但根据《物权法》，购买者在房屋过户到自己名下之前依然不是房屋的产权人，这样购买者就会面临巨大的风险。对此，金品律师事务所主任富建国表示，由于购买这类拆迁房一般不能及时过户，但买卖双方在签订房屋买卖合同后，买方一般会被要求支付全部或绝大部分房款，所以在买方支付房款后，买卖双方之间形成的仅仅是一种债权债务关系，一旦发生交易纠纷，买方的权利很难得到保证，因此，选购这类房源一定要三思。

　　“拆迁安置房交易时，需要注意该拆迁安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，需要对方提供安置房及该房的产权证明单、发票等一套用于领取拆迁房产权证的证件。”时尚中介负责人王其向记者介绍，关于拆迁协议市民还可以向拆迁办咨询，在交易时要与卖方签订合同，把一些相关的风险问题都纳入合同中，以便违约时可退房，保护自己的合法权益。