网友（以下简称网）：开发商属于省能源集团的，为什么会选择来平湖开发房产呢？是不是觉得平湖的区域位置特好？

　　鲍：其实能源集团在平湖早有投资，像大家***熟悉的嘉兴发电厂。嘉兴发电厂的一、二期投资就有110个亿，并已经投入使用，三期也有80多个亿，目前正在建设中。在独山港镇，我们也有投资，达到20多个亿，还有包括嘉兴及平湖的天然气供应等等，这些都是大家比较熟悉的。而这些年，平湖的发展越来越快，其区位优势又得天独厚，整个投资的环境良好，这几年平湖房地产的发展也是十分健康、稳定，人们对居住环境改善的需求也越来越大，对高品质楼盘的期望也越来越迫切。这就是我们选择来平湖投资的主要原因。

　　网：随着生活水平的不断提高，居民对住房品质的要求也越来越高，作为开发商，能否结合你们多年的开发经验，谈谈哪种房产将会是老百姓***喜欢的，老百姓对房子品质的要求主要体现在哪几个方面？

　　鲍：自从住宅进入商品化之后，有了一个非常大的特点，老百姓可以自由选择自己喜欢的房子，大家对于住宅的功能、品质的要求也随之提高了很多，这就需要开发商不断地研究和探索。因此，不论是建筑设计还是景观设计或者配套设计，现在已经不能简单地理解为仅仅是一个普通的建筑物，而是要将不同的因素穿插考虑在其中，例如审美艺术、生活情趣等等，要满足人们内心深处对理想住宅、居住环境的向往。多年的经验让我们有了以下几个体会：一是注重开发商的品牌效应，二是对健康、节能、环保住宅的向往，三是符合对高品质生活的要求，这三点都是老百姓追求品质房产所十分关心的。

　　网：小区位于东湖新区的中心，地理位置比较优越，请问鲍总，如何将其打造成“高品质、低密度、花园式”高层精品住宅小区呢？ 

　　鲍：首先，“高品质”体现在大气的规划设计上，四进八院，豪门格局、中轴对称、恢弘大气，尽显皇家风范；层高——标准层层高3米，目前在平湖的高层建筑中是***的，底层层高基本为4.2米，并赠送地下储藏间，顶层空中别墅层高3.2米至3.6米；部分建筑底层架空，***4.2米，***5.4米，使景观空间更通透，并形成了休闲活动的良好空间，虽然开发商增加了许多的投入，但换来了更宽广的公共空间，提升了小区的品质；创新可成长空间户型设计，部分90平方米户型层高6米，业主可根据需要自行增加使用面积，到时我们将考虑建样板房进行展示；建筑外形较多地采用了大开间弧形阳台、落地大玻璃和弧形飘窗，呈现出清新优雅的现代建筑风格，但在比例上更多借鉴了古典的处理手法，划分出基座、中部和顶部，通过不同材质和色彩的搭配，形成温馨舒适的居住氛围；公共门厅、电梯间精装修；门窗采用断桥铝合金门窗，玻璃为中空玻璃；户式新风系统，让每户家庭不开窗也能享受大自然的新鲜空气；人车分流，地下设置了两个大型停车库；一卡通系统、可视对讲系统、小区智能安保系统、电子巡更系统、周界防越报警系统等智能化设计。“低密度”具体体现在：95亩土地只建造了13幢高层住宅，建筑密度只有17%。“花园式”具体体现在基于建筑风格和规划格局，景观设计方案也采用了新古典主义的风格，在景观设计上围绕两条主线展开，一为“四进八院”，一为“一点一线”。 “一点”为中心景观游泳池，“一线”为北侧一条自然河道，对自然河道进行了深度改造，原有河道宽度很窄，现大大拓展了原有河道的宽度，河畔有台、河中有岛、河上有桥，营造出小桥、流水、人家的诗情画意，使整个小区景观更具层次和情趣，目前景观设计方案仍在进一步完善之中。

　　网：东湖雅苑作为一个高层住宅小区，与目前平湖在建的其他同类型楼盘相比，具有哪些方面的竞争优势，很想知道。 

　　鲍：首先是我们开发商的实力背景，能源集团的资金实力、浙信房产的专业水平与后援支持。其次是浙能集团与绿城集团两强结合，优势互补。***就是超前的规划设计，目前在建的项目中，设计标准***、建筑密度***、绿化率***。

　　网：绿城设计的产品是我们平湖房产从来没有过的，很期待像浙能这样有实力的房产来我们平湖开发，使我们平湖的住宅品质上一个新的台阶。去售楼中心看了，感觉真的不错，不知道造出来的房子和模型效果图是否一样，要是一样，那真是太好了。

　　鲍：作为一家大型的国有房地产开发企业，我们始终坚持以客户为导向，秉承“高效、规范、务实、创新”的企业精神，遵循“以人为本、诚信经营、精品拓市、回报社会”的经营理念，积极倡导人性、和谐、优雅的居住文化。因此，我们也有信心将“浙能·东湖雅苑”打造成东湖区块的标志性建筑，并争取成为平湖城市住宅建设的一张金名片。　　

　  网：售楼中心在哪里？他们都去了，我不知道，请告知。

　　鲍：在东湖边上的平湖商业文化广场，联系电话为85282828。

　　网:比较看好这个小区，一是国有大型企业投资，而且有多年开发房产的经验。二是小区附 ·近今后的配套还是不错的。新的人民医院、东湖中学等都在附 ·近。离广电中心、图书馆、体育场等都近在咫尺。三是东湖边的位置不错。小区都是高层，上面应该可以看到东湖了。只是那里的商业配套不知如何，特别是菜场、超市、银行一类的，好像还没有提起。 

　　鲍：“浙能·东湖雅苑”位于平湖***人居东湖新区的中心，黄金十字路口，交通便捷，地理位置十分优越。附 ·近城市之繁华一应俱全，平湖市级核心配套轻松尽享，是城市人文历史、生态环境和生活配套资源聚合之地。东侧是新建的***人民医院，南侧规划为超大型商业中心，东南与规划中的1400亩湿地公园、五星级酒店（规划）对望，往西与东湖景区近在咫尺，北面离东湖商贸城不远。“浙能·东湖雅苑”，繁华胜景里的优雅宅邸，出则通达，入者静雅。附 ·近的文化教育配套有市图书馆、市广电中心、平湖中学、东湖中学、实验初中、东湖小学、东方幼儿园等。体育休闲配套有市体育馆、市体育中心（含游泳乒乓馆、体育场、网球场等）、案山公园等。餐饮娱乐配套有两岸咖啡、法国爵士岛咖啡、望湖丽晶酒店、东湖渔村、平湖新天地、规划中的五星级酒店等。其他还有规划中的商业中心、东湖商贸城以及***人民医院、敬老院、市总工会、当湖街道等。

　　网： 有没有具体的户型介绍，在网上能查到吗？面积都有多少，朝南房间几个？

　　鲍：户型从90平方米至200平方米不等，主力户型以130平方米至144平方米为主，售楼中心已于12月8日正式启用，具体户型可到售楼中心咨询，由销售人员作详细介绍。

　　网：作为一个由浙能和绿城合作建设的高层精品住宅小区，有无高档会所、游泳池等相应的商业服务及生活配套设施？

　　鲍：小区内部的配套设施建设中，园区配有高档会所、景观游泳池、滨河公园、特色水景平台，小区南北两侧建有商业配套用房，倾力营造平湖的宜居上流社区。

　　网：小区的绿化，是我们大家都很关心的一个问题。对于业主来说，希望住在这里能有一个鸟语花香、绿意盎然的清新环境。请问小区的绿化率会如何？

　　鲍：“浙能·东湖雅苑”，地块总面积为63311平方米，其中景观设计面积近5万平方米，绿化率在平湖目前开发的楼盘中暂时是***的。

　　网：买了这里的房子，以后孩子读书，上小学是不是在东湖小学？上中学是不是在东湖中学？如果是那样，倒是挺方便的。

　　鲍：小学是在东湖小学，中学是在东湖中学。

　　网：听说这个小区的物业委托绿城物管，你们在这方面将如何为业主提供贴心的服务，真正打造平湖物业管理的新标杆？ 

　　鲍：目前“浙能·东湖雅苑”已聘请绿城管理公司作为本项目的前期物业顾问单位，对小区交付使用以后的物业管理，目前正在与绿城物业公司进行商谈，双方已达成初步意向。从2007年开始，绿城公司逐步在其管理的楼盘中开始推广实行绿城园区生活服务体系，该体系是一套以人的身体、精神需求为出发点的综合、全面的服务体系，包括健康服务系统、文化教育服务系统及生活服务系统，把人文关怀融入到日常服务中去，把健康、教育、生活方面合而为一的园区服务产品提供给客户，这无论是在经济上还是道义上，都具有很高甚至可以说是崇高的价值。其中，健康服务系统包括健康保健类服务，另外还有园区门诊、基础体检服务等，文化教育服务系统主要针对老年人、孩子等弱势群体，如园区老年服务、儿童课外教育服务等等，生活服务体系包括了社区运动服务、休闲娱乐服务、居家购物服务、出行服务、管家服务等，能够更系统、更全面、更方便、更快捷、更细致地为业主服务。凡是绿城物业公司管理的楼盘，都能享受到该套服务。

网：看了你们的介绍，房子为15层到25层，那么楼与楼之间的间距是不是比较大？太小了，怕晒不到太阳。