来平湖工作的孔锦杰2007年花30多万元在名都佳苑买了一套80多平方米的住房，经过装修后，他将房子以每月2500元的价格租给了别人，用以还房贷。随着房价上涨，小孔本想多收点租金增加收益，但询问多家中介后，却得到了涨不了的讯息。“房价涨，租金却涨不了，这让我很疑惑。”小孔说。记者随后采访了我市不少的中介公司，发现房价涨，租金却没跟着涨如今属于普遍现象，租售比背离现象十分明显。 

　　在当湖街道育才路的几家中介公司，记者记录了几家相近房源的出租信息。以其中一家的几个不同地段房源租售情况为例：城西翡翠花苑1室1厅1卫41平方米的房子从去年的23万元涨到了现在的27万元，而租金保持在1200元/月；城南启元小区2室1厅1卫86平方米的房子从去年43万元涨到现在的52万元，租金去年是550元左右，现在却为500元即可。

　　在采访中记者发现，和孔先生一样许多看到房价上涨而准备通过租房获得收益的市民都疑惑不解。在采访中，不少中介公司的工作人员却都表示，这非常正常。“在今年开春后，我市的房价就一路上涨，不少市民恐涨心理使得买房的人越来越多，租住房屋的那部分人会相应减少。部分购房者并没有能力偿还房贷，那么就需要将买来的新房变为租房，靠租金来偿还，这就导致了提供的租房越来越多，如此循环，让租售比自然背离开来。”一位在育才路做了5年多中介生意的徐女士告诉记者。

　　据我市规划建设局房产管理科统计数据显示，今年我市房地产市场持续回暖，交易价格也逐渐走高，去年一年市区普通商品房均价4376元/平方米，而今年1-11月份，均价为4654元/平方米，上涨明显。而在采访中，同样地段房子的租金却都没有跟着大幅增长，一部分甚至出现了下降的现象。

　　“一般情况下，房价与租金的涨降趋势应该是同步的。” 市房地产交易中心相关负责人分析说，如果房价与租金出现了背离的趋势，那么接下去的一段时间，市场会按照自身的规律进行调整，或房价趋于平稳，或租金随之增长。“对于有些投资房产的市民来说，主要是看中租金会随房价增长而投资，但今年以来,市民收入没有大幅度提高,房价却一路飙升的情况会导致一部分市民购买意愿降低，接下去可能会在一定程度上影响楼市。”该负责人说。

　　该负责人介绍，从长远看房价肯定还会上涨,长线投资者现在还可以继续入市。如果短期投资的话,风险在逐渐加大。例如政策风险,目前部分城市二套房贷收紧,可能会在一定程度上影响楼市, 因此市民投资房产应理性对待。