网友（以下简称网）：请问周总，您如何看待平湖房产的现状和发展趋势，2010年的房价会如何？

　　周：从我们现在统计的数字来看，2009年下半年的房地产呈现了一个量价齐升的态势。随着人们生活水平的提高和开发商理念的转变，房产市场也会向高端产品市场发展，2010年房价一定会涨。

　　网：听说明年的房产市场房源很多，对于开发商来说，竞争也很激烈，那么对于您来说，有什么样的竞争优势呢？

　　周：一个好的产品，在于它的自身，一个好的品牌，不会害怕更多的竞争商。

　　网：高端地产应该提供的是高品质、好地段、高性价比的房子，好地段我们已经看到了，那么对于高品质和高性价比，你们公司会如何为我们平湖老百姓打造呢？

　　周：打造一个好的产品，它要从源头开始抓起。我们从方案设计、施工设计、选材、环境设计包括后期物业都力求做到精益求精。

　　网：今天报纸上报道说房产的优惠政策除了个别，绝大部分会延续，这是不是对您的项目来说是个利好消息？至少我觉得一些本来对政策不明朗、想在年底前赶上政策末班车的消费量就会被推后，这是东湖明珠潜在的客户啊。不过，这样看来明年的房价还是会往上涨，对此，周总怎么看？ 

　　周：我们一直没有担心过，哪怕2009年过了以后，整个房地产政策恢复到以前的政策，我们也不怕它。对于我们来说，我们造房卖房，并不是用来作为投资的，所以我们不单靠政策的扶持。

　　网：2012年建成交货，开盘大概是在什么时候，价格在什么时候定下来？估摸要在六七千每平方米。我一直关注着这个楼盘，小区面积不算大，买房看重周围配套设施，附近老城区将来会有些什么变化？北门菜市场听说要搬到环北二路，东湖商贸城的菜场毕竟有些远，平湖并不大，临近东湖只能算某个优势，有时候往往感觉人满为患啊，老百姓希望生活设施越方便越好，谢谢。

　　周：我们这个小区预计2010年六七月份预售。目前这个价格还没有定。对于附 ·近老城区的环境，我们在设计方案的时候就已经考虑到了。至于附 ·近的老小区，已经列入到旧城改造的范围之内，我想不久的将来它肯定会搬迁。至于北门菜场要搬到环北二路上去，应该来说是一件好事，北门菜场搬走以后，对整个小区环境、卫生来说都会有所改善。

　　网：一直有一个问题，正好房产老总要来，顺便问一下：怎样保证实际的绿化跟宣传单上的一样？像这种类似绿化的“软件”，有谁来监督？万一开发商以次充好，或者少种几棵怎么办？

　　周：对于我们开发商来说注重的是诚信，如果诚信也没有了，再高端的产品也就没有了本身的意义。至于如何来监督，我们有好的监理单位，但作为我们业主单位，我们还会派人到现场亲自监督、把关。

　　网：看了楼盘介绍，这个小区是高档改善型住宅，配套设施中什么新的东西是我们平湖老百姓还没享受过的，像采用指纹锁这一类的有吗？

　　周：本来对于电梯这一块，我们也想引进一些新的东西，如电梯呼叫等待，它是一个预约系统，比如说我在家里换鞋，预约一分半钟，我换好鞋以后，电梯已经在这个楼层等待了。所以，很多东西我们还是从以人为本出发，像出门断电系统、新风系统等我们都将安装，至于指纹锁目前还不涉及。

　　网：看了一下网上的留言，并作了一些侧面的了解。提点个人的想法：一是这个小区的区位优势是无法复制的。东湖临湖的地块，能看到湖景的可能就是这个小区了。而且我觉得，***重要的是，它是处于东湖的下风口，就是说它处于湖的西北角，能看到整个湖景，而且夏天会比较阴凉，其他湖东的临湖小区就没有这个优势了。二是据说小区的土地拍得不是特别高，虽然不期望房价因此会低很多，但开发商有了更多的资金后，小区的配套应该是不错的。三是小区的附 ·近环境不错，除了东湖，附 ·近学校（东湖小学、平师附小）、菜场（北门）、公园（案山公园、北原牧唱）、银行（中国银行、中信银行）、医院（新的一院）等都很近。总之，生活的品质一定是不错的，只是不知道价格会如何。

　　周：确实，到现在为止我还不知道价格究竟是多少。应该这样说吧，价格取决于地块的位置、房产的质量、整个小区的环境与景观、售后服务四个方面，此外还要取决于市场。因此，具体确切数字只能等到开盘以后。

　　网：很想知道小区的房子是高层还是多层，有哪些面积的房型？

　　周：整个小区以小高层为主，总共小高层的房源是682套，采用南低北高这样一个建筑风格，房型从60平方米到200平方米不等。

　　网：请问，买那里的房子小孩子上学安排在哪个学校，是平师附小还是东湖小学？不过这两个学校都还不错。

　　周：小孩上学安排在平师附小，中学应该是在东湖中学。

　　网：听朋友说，这个小区的房子已经登记了1000多套了，我们都不知道去哪里登记，能告诉我登记的电话和地址吗？

　　周：小区预计明年六七月份才预售，确实现在有很多人来咨询，但是不能订，很多前来咨询的人来了后会留下一个联系方式，所以大家可以放心，明年六七月份预售的时候，我们肯定会做到公平、公正。

　　网：小区的名字还可以想一想，东湖明珠的名字太普通了。买房后还必须买车位吗?如果不买，能不能租一个，租金多少钱一年？

　　周：为什么取这个名字？因为我们在方案设计时以点式布局为主，好似明珠，且小区又与东湖相邻，因此有了“大珠小珠落玉盘”的意境，它有涵义在里面。车位，我建议你买下来，如果租一个月在300元到400元之间。

　　网：原来有小房型，有60多平方米的吗？多不多，能不能买到？

　　周：60多平方米的房源还是比较紧缺的，因为总共房源只有50多套。

　　网：会有小户型住房吗？90平方米左右的。

　　周：有。整个小区90平方米以下的房源达到30%，能满足需要。

　　网：房价还要涨啊，郁闷。

　　周：平湖房价涨不涨，这个月的17日就能看到。东方路和当湖大道中间有一块238.5亩的土地，还有一块就是***人民医院后面90.5亩的土地在竞拍，拍出来涨不涨，涨多少就知道了。