市房地产交易中心人头攒动。

　　买家：搭上优惠“末班车”

　　12月14日下午，记者来到市房地产交易中心交易大厅，看到3个服务窗口前来办理交易手续的市民已排成了长龙。“交易大厅门还没开，我们就等在外头了，晚了怕来不及。”家住市区如意小区的陈女士告诉记者，她在世纪名苑买了一套价值80万元的二手房，打算年底前办好房产过户手续，不然按照5.5%的比例缴纳营业税，要多掏4万多元。

　　市房地产交易中心一名姓吴的工作人员表示，近段时间尤其是12月10日国家发布有关政策消息后，前来办理交易手续的购房者日渐增多。据该中心提供的一份资料显示，今年11月，我市二手房交易达524户，总面积超5.53万平方米，仅12月11日单日就成交65户，预计这两天的成交量将超100户。

　　营业税优惠年底结束是二手房交易“井喷”的导火线，而助燃这根导火线的还有两个直接因素。从今年1月开始，我市对商品房交易实行契税退税、个税退税的优惠政策，额度分别是80%和32%。拿一套60万元普通二手房来说，按1.5%的比例需缴纳契税是9000元，那么优惠后就可以退税7200元，这部分优惠到年底前将结束，而按一定比例的个税退税优惠也将取消，这就刺激了二手房交易出现“井喷”。

　　房产中介：影响取决于供求实际

　　在市区环城北路开房产中介的钟先生告诉记者，此次政策再度调整，对二手房交易会产生影响，他手头有七八成的房源“房龄”在2至5年间，营业税征免时限恢复到5年，这些房子的交易成本就大了，成交量势必会打“折扣”。而城南路某中介公司副总经理张明光则告诉记者，政策的影响应该一分为二来看，一些买房用于自住的顾客，成本增加后买房意愿的确会下降，但还有一部分炒房户对房子放上2到5年并不介意，他们看重的是房子的投资增长空间。

　　业内人士：未出现盲目“跟风”现象

　　针对二手房市场交易火爆的现象，市房地产交易中心相关负责人分析说，在这股“交易风”的带动下，我市一些囤积房源将被大量消耗，不少新楼盘的市场竞争力将逐步增强，从而更好地促进我市房地产交易市场的健康有序发展。这名负责人同时表示，这一系列的“政策反应”从一个侧面体现了我市房地产市场的“活力”，这将在一定程度上刺激我市房地产行业的发展。而且，市民在抢搭“末班车”的同时，并未出现盲目“跟风”现象，这也表明我市房地产市场正日趋理性。