少数开发商“捂盘惜售”平湖房产销售如同“挤牙膏”
       “明明已经造好的房子为何只开盘一两幢甚至一幢中的几套呢？”近日，正打算买房的张先生在咨询了我市多个楼盘后无奈地说。据了解，上月中旬，住房与城乡建设部发出《关于进一步规范房地产销售有关问题的通知》，明确禁止开发商分期领取预售许可证、以各种借口分批分次销售或囤积房源等行为。然而，据业内人士透露，在时下楼市销售火爆时期，分期领取预售许可证、领了预售许可证后再分批销售房源的行为已成惯例，“挤牙膏”式售房仍大行其道。

    房产销售“挤牙膏”
    近日，记者对我市一些楼盘进行了走访。采访中，部分业内人士透露，时下楼市大多存在捂盘销售情况，且捂盘销售方式五花八门。在我市城西某楼盘工作的一位业内人士表示，目前我市多数楼盘均采取类似销售手法：对建造好的商品房分几次领取预售许可证，采取多次开盘、加推商品房套数等手段进行销售；有的楼盘一次性领取预售许可证，但在领出预售许可证后却采取抽出部分商品房一幢楼、两幢楼地销售，在前一批推出商品房销售只剩两三成时再推出第二批房源进行销售；有的楼盘在领出预售证之后，却有意将其中部分房源捂在手中，只开其中的部分房源……

    “捂盘惜售”好处不少
    “‘挤牙膏’式销售给消费者带来房源紧、供不应求的心理暗示，有利于加速楼盘商品房的销售，同时开发商还可以伺机提高房源售价，***终保证开发商利益***化。”在采访中，一位在我市房地产公司工作多年的业内人士向记者表示，之所以不少楼盘要多次开盘、加推房源，更多的是开发商出于保证房源快速销售、逐步提高房源售价以获取***利润的考虑。

    “道理很简单，一次开盘推出房源少，积累的客户多，就容易很快销完甚至遭抢购，而如此的热销局面又会吸引更多的客户来登记，由此可以保证下一批房源的快速热销。”该业内人士为记者举例：我市某楼盘去年开盘推出少数几幢房源后，今年开始又陆续推出少数房源，开盘频率变得更为紧密，甚至出现了几个月连续开盘的情况。伴随着多次开盘、加推房源，该楼盘的销售均价从去年刚开盘时的均价4500元/平方米左右、部分房源4200元/平方米逐步递增，目前该楼盘各类房源的均价已升至5000元／平方米左右，部分房型在短时间内甚至猛增300元-400元/平方米。

    发现“捂盘惜售”可投诉
    12月10日上午，记者电话采访了市房管部门相关负责人，该负责人告诉记者，多年来，我市相关职能部门一直按照相关规定对我市房地产市场销售秩序进行规范，目前，我市房地产市场销售秩序总体良好，消费者大可放心，但也不排除可能存在极少数楼盘抱有侥幸心理“捂盘惜售”，消费者在购房过程中一旦发现存在违规销售情况，可向房管部门进行投诉，房管部门在调查确认后将给予处罚。