银十月，我市商品房共销售备案635套，备案面积65563.21平方米，备案金额33062.17万元。备案量仅次于今年七月份的650套，比金九月还多36套，比去年同期增长了近277.98%，创我市历年来十月份同期备案量之***。
        从“小阳春”到“红五月”，再到“金九银十”，今年商品房的销售量一路高歌猛进，屡创新高。甚至于今年普普通通的一个七月份，竟刷新了历史的***纪录。让人们不得不深思到底是什么原因造就了今年楼市异常热销的喜人局面。
        首先，从价格上来分析。一般而言，楼市的旺销，都伴随着价格的上涨，今年也不例外，尽管我市商品房销售总体价格一直以来都比较平稳，但在十一黄金周过后我市不少楼盘存在不同程度的价格上涨。销售行情的上涨，促使购房者纷纷跟进，这符合“买涨不买跌”的楼市固有销售规律。
        其次，从需求上来分析。年初商品房销售平淡，这时的需求主要以刚性需求为主；年中商品房销售旺盛，这时是改善性需求和投资性需求共同主导的结果；而现在商品房销售堪称火爆，投资性需求占据了更大的比例，这从十月份非住宅销售已占到总销售量的近三分之一就可以得出。
        再者，从库存上来分析。我市商品房库存量从年初起，一直未得到明显补充，但是去库存的速度却是有目共睹。库存量的不断消耗，造成商品房供不应求，价格上涨，购房需求增长，去库存化速度加快，这样循环往复，使得销售量节节攀升。
        ***，从政策上来分析。这是重中之重的关键点，都说政策是楼市的晴雨表，政策利好，楼市便旺销。先前为“保增长，促内需”推出的各项楼市优惠政策，将在今年年底到期，为了搭上楼市政策的末班车，各类型的购房者纷纷挤入，楼市火爆由此而成。