购房先购VIP卡，这似乎已经成了我市业界的惯例。开发商争相发放，购房者争相购买。在我市，一张VIP卡少则两千元，多则5万元，有的将之称为“诚意金”，有的将之称为打折卡，还有的称为购房凭证，而实际上这里则暗藏玄机。

　　“购房VIP”五花八门

　　自从商场、银行等行业推出VIP卡后，人们一直将之视为一种尊贵的象征，似乎有了这张卡就可以更轻松、省心地办理购物事宜。对于购房VIP，有人也对它抱有同样的想法。这种想法的对与错，恐怕只有经历过才能知晓，因为有人的确会从中受益，有人则因此平添事端。

　　近几年来，发放购房VIP卡有着愈演愈烈的趋势。其中可以将其分为两大类：一类是有预售证的开发商，发放购房卡意味着开始售房；一类是没有预售证的开发商，发放购房卡用以积聚人气。对于后者，有关部门曾经提醒购房者，这里面存在很大风险性，VIP卡属于变相“内部认购”，虽然开发商给出的条件相对优惠，但可能是一个危险的高风险诱饵，一旦出现问题，购房者利益无法保证。

　　在购房VIP中，有的标有顺序号，用于按顺序选房，有的不标号仅用于摇号；有的可作为开盘时的打折卡，享受一定的价格优惠，还有的仅仅就是诚意金。对于购买此卡的金额，少则两千元，多则5万元。

　　VIP卡常常折磨着买房人，搞得大家必须在楼盘开盘前就关注它，否则可能会因为错失良机而买不到称心房，但同时也带来一定风险，或者等不到开盘，或者开盘后仍然没能买到想买的房源，其中情况错综复杂。

　　开发商的“弦外之音”

　　开发商卖卡仅仅就是为了让大家按顺序买房吗？相信这里面有开发商存在这种想法，但更多开发商则是希望通过卖卡达到其他目的，比如聚人气、先圈钱、为开盘定价提供市场调研数据等。

　　对于圈钱之说，少有开发商承认，不过业内人士告诉记者，近期我市某开发商开始收取诚意金5万元甚至10万元，这样高的价格“卖卡”，不由得让人怀疑开发商的实力或真实想法，因为他们可以从购房者这里收取到很大一笔钱。实际上，对更多开发商来说，VIP排号更重要的意义不是免费占有消费者的资金，而是对市场进行了真实的摸底，把销售环节前置，缩短整个开发销售的周期，提高资本的利用率。开发商通过VIP卡来试探市场，根据消费者办理卡的数量，***决定房价。如果VIP客户多，开发商很可能会提高预订的房价。这就是为何大部分开发商不愿事先签订具体房价的原因。

　　一位购买了某楼盘VIP卡的购房者告诉记者，他排队一小天买了VIP卡，根据房源的数量，他可以买到自己所选的房源，但***终却没能买到，既耽误了时间又浪费了精力。此外，这也说明某些VIP卡的发放并不能保证购房者就能买到房子。当然，也有人反映，有时候购房人有了“VIP”卡表面上得到一定优惠，实际上是涨价后的折扣，其性质和某些商场先提价，再返券的伎俩异曲同工。

　　我市相关部门工作人员对VIP排号的看法是，这就是开发商放出的迷雾，排号时信息不对等，刺激消费者失去理智。消费者一旦交了排号费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号有的放矢调整卖房计划，把好房子留到***卖。同时，排号认购助推了炒房行为。

　　发售VIP卡多属“灰色行为”

　　法律界人士认为，开发商在手续不全的情况下发售VIP卡，属于“灰色行为”。购房者应谨慎对待，当心开发商以此圈钱或携款逃跑。对于这种侵害消费者利益的霸王行为，监管部门不能视而不见，以避免爆出危害性更大的非法集资行为。

　　虽然有些楼盘是在具有了预售证的情况下才售卡的，但这张卡到底是“馅饼”还是“陷阱”，购房者要做好两手准备，一是能购买到称心房，二是房价上涨，房源紧俏，浪费时间和精力不说，还可能错过购买其他楼盘的时机。记者调查发现，多数购房者也反对VIP卡的出售，大家更赞同公开摇号选房的做法，相对保证了公平。

　　当前，房地产市场属于***的卖房市场，开发商用售卡形式来试探人气、试探价格，无异于“绑架了购房者”，而购房者则应多向主管部门了解楼盘信息，不要轻信售楼员的话，以免上当受骗。