“已经准备好了定金，如果看中了哪套房，只要房东愿意就直接付钱，免得再有什么变化。”连续两次遭遇房东变卦后，正急于买房的张先生改变了购房策略。

　　今年以来，我市房地产交易市场回暖明显，出现了交易价格和交易量双双增长的局面。二手房房东的心理也随之发生变化，坐地起价或临时宣布取消交易现象频现，中高档楼盘房东的惜售情绪尤其浓厚。　　

　　七成房东要涨价

　　“我做这行五六年了，两三年前楼市火爆时房东临时取消交易意向的情况时有发生，不过后来受金融危机影响，这种现象就很少了。但随着今年房地产市场回暖，房东临时涨价或者取消交易的情况明显增多，而***近一段时间，惜售现象也是十分常见。”从事多年二手房中介生意的王老板告诉记者，他前不久接手的一个客户，今年春季时，在他那里挂了一套二手房，给他安排的看房人不知道有多少拨了，但直到现在也没有交易成功。“他的房子在东湖边，总面积130多平方米，中途带了不少客户去看房，确定有购买意向的也有三四个，但是房东一直不肯卖，价格一变再变，前两天房东又把房价给调高了几万元，而且也没有一个明确的出售意向。”王老板无奈地说。

　　在采访中，不少业内人士透露，从近段时期向房东核实房源的反馈情况看，有近七成房东表示要涨价，有的甚至明确表态近段时期不打算出售。

　　房产中介生意难做

　　“找来找去就这么几套房源，实在有点郁闷。”在采访中，记者了解到，虽然近来二手房生意很好，但是不少业内人士也向记者透露：一些二手房房东的惜售心理，使得近期真正可售的房源减少，而房产中介处可用的房源则更少了。

　　市区某中介负责人王先生告诉记者，现在有意向购买房子的市民倒是不少，但是真正心甘情愿卖房的房东相比以前则少了很多。“别看房产中介公布的房产信息很多很全面，其实大部分是几个中介共用一套房源，而有些价格信息更是滞后的，买房客看中了也不可能以之前登记的价格谈下来。”王先生说。而据另一位不愿透露姓名的二手房中介商介绍，相比以前，现在房东要难应付得多，一些中高档的房产不愿轻易出售，从他们房产中介营业部来看，近期真正可卖的房源相比前期少了近四成。真正可售的房源减少，为了提高成功率，看房前，不少二手房产中介商不得不一再跟房东确认是否真的愿意卖以及售价是否变动。

　　在感慨生意难做的同时，不少业内人士也对于二手房交易频频跳票、价格变化多端的现象表示了担忧。从事二手房中介生意多年的王老板表示，如果这种现象长期下去，势必会造成房东、中介信用度的下降，而购房者也会因受这类现象的影响而失去对二手房交易的信心，甚至产生厌烦不信任的情绪，从而影响中介市场的良性发展以及房东挂牌出售房产的***终售出。

　　购房者急赶“末班车”

　　由于预计楼市还有上涨空间，不少手持二手房的市民不愿轻易出手自己的房源。对于我市二手房涨价、房东惜售的原因，不少业内人士认为这与政策利好等因素有关。

　　今年年初，我市出台《平湖市人民政府关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》。按照规定，从2009年1月1日起至2009年12月31日，对存量房交易，将个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超过5年（含5年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。除营业税外，对个人买卖普通住房的，买卖双方（均为个人）缴纳的其他税收的地方分成部分给予全额补贴。

　　随着年底的临近，税费优惠政策即将终止，很多二手房置业者认为，年初以来楼市回暖过火，市场甚至出现局部偏热的态势，优惠政策明年延续的可能性不大，纷纷准备购买二手房，在政策终止前完成交易，以赶上优惠政策的“末班车”。