乡镇商品房（资料图片）

　　近日，家住黄姑镇的李先生刚把位于黄姑镇文化街的一套二手房在市区数家房产中介挂牌出售，就引来很多意向购房者看房。“很早之前也挂牌过一次，但是由于地处集镇，基本无人问津，现在市区房子越来越少，价格又那么高，价格实惠、性价比高的集镇商品房也开始吃香了。”李先生说，风水轮流转，市区的楼盘“威风”过后，现在该轮到集镇商品房“上场”了。

　　现象：集镇商品房开始走俏

　　在市区陷入“楼荒”、房价节节走高之际，一些原本远在视线之外的集镇商品房正开始进入大家的视野，大有风生水起之势。

　　***近，在我市某事业单位工作的陈晓平刚刚买了一套位于乍浦镇的二手房，120平方米的毛坯房，3500元一个平方米。“市区的房源都太贵，一些拆迁小区都要4000元/平方米以上，其他商品房基本上都超过5000元/平方米了，实在买不起。”陈晓平告诉记者，前几天到一家中介公司看房源，刚好有好几套乍浦镇的二手房在挂牌出售。相比市区其他二手房源，集镇的二手房源价格明显要低一些。“虽然位于乍浦镇上，但是往来市区也方便，也就半个小时左右。买实惠的房子房贷压力小，不会一辈子做‘房奴’。”

　　记者随后走访了我市数家中介公司后了解到，***近乍浦、黄姑、全塘等镇都有房源在市区挂牌出售。“相比以前，***近集镇楼盘在二手房市场上的挂牌数量明显增加。”市区某中介负责人王先生说，一些靠近市区、交通方便、价格合适的集镇楼盘正在慢慢进入市区购房者的视野。而且这些房源多为商品房，和市区房源相比，价格实惠很多，基本在3000元/平方米左右。    

　　“市区高房价态势，让不少购房者把目光转向一些性价比高的集镇楼盘，同时一些集镇楼盘的购房者也趁着当前这波好行情出货，市场上集镇楼盘二手房源的供应量在逐步增加。”王先生告诉记者，需求和供给的相呼应，为当前集镇楼盘进入二手房市场提供了契机。“集镇楼盘二手房源崛起的背后，恰好预示着我市城乡一体化推动城乡楼市一体化的进程加快了。而这种趋势，反过来也将影响我市楼市未来的发展趋势。”王先生说。

　　原因：集镇商品房性价比高

　　曾经因为城区可供选择房源太多，嫌集镇楼盘档次低、远离市区等诸多原因，全塘、黄姑、新埭的商品房一度远离市区购房者的视野。而如今，这些远离的楼盘呈现出入市的格局，重新进入主城区购房者的视野，这背后有哪些原因？又是哪些推动力在改变这种城乡楼市格局？

　　“市区可售房源少、单价高当然是一大重要原因。”城南路某中介的负责人说，从价格来看，新房源以及一些次新房的单价基本超过4000元/平方米，而地段较好的商品房源价格也超过6000元/平方米，市区这种高房价的格局态势使购房者的购房成本骤然加大，于是市区房源单价太高转而购买集镇楼盘的购房者在逐步增多。另外，城乡交通的日益便利缩小了时间差，使得市区附 ·近的集镇楼盘与主城区楼盘的交通便利程度日趋接近。

　　不仅自住需求在增加，对集镇楼盘的投资需求也在不断提升。家住全塘的王先生今年40多岁，手上有二十几万元闲钱，嫌银行利息太低，就一直想投资房产。但苦于城区房源少、价格高，于是一直拜托朋友给他物色附 ·近有投资价值的集镇楼盘。“即使不转售赚个租金也比银行的利息高。”他说。

　　“其实，集镇楼盘和市区楼盘的差距在明显缩小，很多人以前追捧市区楼盘，主要是观念还没转变，总认为购买集镇楼盘，就像住在乡下一样，很没面子。”白帮中介的负责人分析，但伴随着市区高房价态势愈演愈烈，很多购房者开始转变观念，放下面子更务实，注重房子的性价比。“很多购买集镇楼盘的购房者也正是看中这点，才瞅准时机纷纷在市区房产中介挂牌出售，使得***近二手房市场上的集镇楼盘房源增加不少。”该负责人说。

　　启示：城乡一体化带动楼市一体化

　　集镇商品房纷纷进入中介市场，一方面是由于市区高房价态势和无房可售的困局造成的，另一方面也是由于集镇楼盘本身高品质的性价比，日益吸引城区购房者去购买。那么，从以前被冷落到如今批量入市，集镇楼盘的这种地位转变意味着什么？对购房者把握我市楼市的走势又有哪些启示和意义？

　　“伴随着我市经济的快速发展和城市化的快速推进，我市的发展在日益扩大，由市区向附 ·近集镇拓展已经成为一种趋势和必然。”王先生分析说。另外，道路设施的改善和城乡公交系统的日渐完善，我市市区与附 ·近集镇的往来日趋便利。这种改变大大缩小了城乡差距，城乡一体化的速度也将大大提升。