***近，随着税费补贴政策终止日期的临近，很多市民抓紧时间购买二手房，咨询二手房交易的市民多了起来，成交二手房需缴哪些税费，哪些可以免缴，成为购房者关注的热点。

昨天，记者走访了市地税部门服务窗口的工作人员，就市民关心的二手房交易税费问题一一进行了解，以方便市民交易二手房。

印花税目前免征

营业税契税可优惠

通常而言，市民交易一套普通二手房需缴纳4种税，包括营业税、契税、印花税、个税，但去年底，由于楼市低迷，国家和地方政府出台了一些鼓励住房消费政策，暂时减免征收一些税种，或返还一些税收的地方所得。

首先，二手房转让营业税起征期限缩短至2年，政策优惠期限是1年，即2009年1月1日至2009年12月31日，在此期间，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；超过2年（含2年）的非普通住房或不足2年的普通住房，按差额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房免征营业税。营业税的税率是5.6%，包含城建税、教育费附加，由出售方缴纳，即卖方。

印花税目前免征，2008年11月以前是征收0.1%，针对交易合同征收，买卖双方均摊0.05%。

契税缴纳的情况较多，首次购买90平方米及以下的普通住房，按1%征收，其他的契税征收要看具体房屋类型。具体而言，1997年10月1日前购买的房产按6%征收契税，而1997年10月1日后购买的房产按3%征收契税；对1999年8月1日后购买的自用普通住宅按1.5%征收契税，其他的按3%征收契税；对2005年6月1日前购买的自用非普通住宅（即144平方米以上），经房管部门备案的按1.5%征收契税，2005年6月1日之后购买的自用非普通住宅按3%征收契税。

***是个税，税率20%，按增值部分扣除合理费用后征收，由出售方缴纳；不能确定原值的，普通住房按住房转让收入1%征收，非普通住房和其他商品房按1.5%征收，营业用房按2%征收。但5年以上***一套住房转让，可免征个税。

根据我市现有政策，市民如在今年12月31日之前完成普通二手房交易，可享受税费补贴的优惠政策，其中契税返还80%，而营业税、个税地方所得也全额返还转让方。

除了税费

还有其他费用

需提醒市民的是，现在买房缴纳契税有时间限制，即纳税人自取得发票或签订转让合同的当天起30日内必须缴税，如果逾期，税务机关将按日加收滞纳金。***近几个月，不少市民因未注意契税缴纳期限有变而逾期，被加收了不少滞纳金。

根据规定，税款滞纳行为发生在2001年4月30日以前的，按原《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款千分之二的滞纳金；2001年5月1日以后发生的，按新《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

此外，二手房转让还涉及一些费用，包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、档案费等。当然，通过房产中介交易，还要支付中介服务费，买方如需贷款，还要交评估费（经评估才能贷款）、代办服务费等。

而办理产权过户时，卖方需提供房产证、土地证、所有权人夫妇身份证、印章、夫妻关系证明（户口簿、结婚证）、房屋原契税单、双方交易合同等，而买方需提供夫妻身份证、印章、夫妻关系证明（户口簿、结婚证）、双方草签协议。