这两天，市民陈先生打算买套二手房，给父母住，可一打听银行信贷政策，陈先生决定取消购买计划，因为首付提至40%，利率优惠也没了，反而要上浮10%。陈先生很纳闷，银行怎么突然收紧二套房贷政策了？

二套房贷优惠取消

的确，据受访的多家房产公司反映，7月1日起，二套房贷政策收紧了，市民申请办理二套房贷款，银行此前给予的优惠政策基本上都取消了，比如利率不再优惠，首付也提高了。

记者以消费者的身份向各大银行询问时，大多数银行明确表示，房贷政策已收紧，而有一些银行则表示，目前尚未接到通知，还可按优惠政策办理，但能否享受优惠，要看正式文件什么时候下发，如合同签约时间在文件下发前，仍可享受优惠。

但记者以采访的名义致电各大银行，咨询二套房贷政策收紧的情况时，二套房贷收紧的说法被银行一一否定。几乎所有受访银行房贷部门都表示，他们一直在按监管部门的要求执行，没有放宽或收紧二套房贷政策。

根据央行有关规定，市民购买二套房，无论投资还是升级住宅，只要不符合低于人均居住面积39平方米的政策条件，申请按揭房贷时，首付款必须是四成，利率不得低于基准利率的1.1倍，即在基准利率的基础上上浮10%，而购买第三套、第四套住房，首付和利率更高。

政策收紧有利稳定房价

虽然银行对外宣称，一直是按照央行的相关政策执行二套房贷政策的，但实际上，去年下半年以来二套房贷放松的迹象很明显，而且是行业集体松绑，只有个别房贷市场份额很小的银行一直没有放松。

据了解，限于银行风险控制流程的差异，市场竞争压力的大小，各大银行此前放松二套房贷政策的弹性也不同，有的银行首付降低至30%，有的银行利率***可打7折，有的银行则改变二套房的界定标准，比如以家庭为单位转为以个人为单位，首套房贷款结清，第二套房也可享受首套房贷款优惠政策……

去年下半年，受全球金融危机冲击，我市楼市持续低迷不振，银行房贷市场竞争加剧，为了刺激住房消费，争夺更多的市场份额，银行业放松了二套房贷政策，在宽松的货币政策环境下，此举并未引起市场的注意，而在全球经济危机的大环境下，监管部门也默许了这一做法。

但年初至今，随着楼市的强劲回暖，市场交易量节节攀升，投资需求日渐活跃，房价逐日走高，嘉兴市区商品房上半年成交了11万多套，价格比年初净增600元/平方米，销量和价格均创近几年来新高。银行松绑二套房贷政策也因此被再次推向舆论的浪尖上，于是，各大银行又悄悄收紧了二套房贷政策。

房产人士指出，7月份，我市各大银行相继收紧二套房贷政策，将在一定程度上抑制投资需求，打压市场的交易量，使交易量反映市场的真实需求，有利于稳定房价，防止楼市资产的泡沫化。