春节以来，禾城楼市涨声不断，在追涨行情的带动下，成交量持续放大，而房价也随着需求上升而攀高，到6月底，住宅均价已爬上了5000元/平方米的点位，房价上涨已成为市场的共识。

危机当前，房价重返5000元/平方米高点，着魔般的成交量，的确出乎市场预料。面对高房价和高成交量，很多有需求的购房者再度犹豫，***购房时机是否已过去了？下半年楼市是否还会像上半年一样疯狂呢？是该冷静地观望一段时间，还是火速追涨呢?

房价重返5000点位

与股市一样，年初至今，楼市也迎来了一波强劲的反弹行情，成交量不断放大，价格不断攀升。沪指不断上涨，令股民兴奋不已，账户盈余增加，但房价上涨令不少市民摇头叹息，购房支出大幅增加，而收入却徘徊不前，甚至遭遇减薪的风险。

但市场总是按照规律运行，房价依然随着成交量攀升而逐日走高。据统计，2月份，商品房成交均价为4436.21元/平方米，成交量为1148套。此后数月，房价与成交量逐月攀升，到6月份，均价已攀升至5075.36元/平方米，成交量更是暴涨至3177套，成交量创新高。相比2月份，6月份均价上涨639.15元/平方米，涨幅14.4%。

前后对比，房价5个月净涨了639元/平方米，相当于去年2月份的房价。不同的是，去年2月份，市区房屋均价创下5033.93元/平方米的纪录后，一路下滑，到是年6月份已跌至4667.27元/平方米，而今年房价却走出一条相反的曲线，重返5000点高位。

政策利好“助涨”房价

去年和今年上半年，宏观经济形势向背，房价运行曲线与之相反，着实让人想不通。事实上，考察同时期的宏观经济政策，便可发现房价上行的原因。可以说，今年初以来，房价上涨的关键原因是宽松的救市政策。

年初的头几个月，房屋成交放量上攻，是刚性需求释放的结果，但刚性需求枯竭后，市场并未停止成交的步伐，6月份，甚至创下近几年单月成交天量。可见，市场投资与升级需求入主市场，推高销量，拉升了房价，而这种需求背后的推手是宽松的信贷、税收政策。

由于央行执行宽松的货币政策，政府实施鼓励住房消费的税费政策，比如房贷7折优惠、首付可低至20%、契税补贴80%等，使得住房消费成本大降，加上经济危机对楼市调整的冲击，凸现了购买时机和投资机会，各种需求纷纷出笼，导致楼市一片“艳阳天”。

现在是否该买房？

显然，经过几个月的上涨，眼下，房价比年初高出14%，相对而言，买房是不太划算，但购房者考虑的不是当下房价涨了多少，而是未来的走势，即未来一段时间房价还有没有上涨的空间。

下半年房价有没有上涨空间呢？目前，市场看多者多于看空者，关键是去年下半年至今，宽松的货币政策导致货币供应量骤增，加上美元走弱，国际大宗商品价格走高，市场存在强烈的通胀预期。而房产作为一项不动产，是抵抗通胀风险的***工具之一。

事实上，从当前宏观经济形势来看，下半年甚至明年经济能否复苏，尚难以言明，投资者高位入市，甚至开发商高价拿地，都在以明年全球经济尤其美国经济的复苏为赌注。

嘉兴学院一房产专家指出，无论经济是否复苏，房价持续上涨的动能都不大，上半年强劲的反弹行情并不代表楼市已结束调整期，目前市场需求已过度透支，宏观经济走出次贷的阴影尚需时日。再说未来市场能否如期通胀还是个问号，即便通胀，房价还是受需求牵制的。

现在是否该买房？每个人“不差钱”的程度不同，答案也不同。据宜居城市网调查，53%的人表示不会购买，18.5%的人选择继续观望，而28.5%的人选择购买。认为目前楼市反弹是一种回光返照的人占47%，26.5%的人认为市场已回暖。