作为一个购房者，充分了解自身的经济条件和居住背景，为自己做好清晰的置业定位，是实现科学买房和保证自身生活质量的基本前提。笔者分析，目前国内百姓，特别是生活在大型和特大型城市，在居住形态上可基本划分为五个阶段：

　　***、寄居阶段：处于这一阶段的居住特点为：无房产，以租房居住为主，人群特点为异地工作者、大学毕业生和城市未婚一族。该类人群多处于创业阶段和资产的原始积累阶段，购房需求迫切，属刚性需求。

　　第二、茅居阶段：处于这一阶段的人群特点为：有自己的房产，但多为棚户区的危陋平方，里弄和胡同居多，属于城市拆迁和危改对象，整体居住品质较低。人群构成多为城市中的老居民和需要社会扶助的城市弱势群体，属住房刚性需求群体，但购房并不迫切。这一群体的住房条件主要是通过政府政策推动和拆迁补偿来改善获得。

　　第三、安居阶段：这一阶段的居住特点为：居住者已经脱离寄居和茅居生活阶段，通过自身经济收入的提高和城市发展的推动，实现了一次置业，已实现了居者有其屋。这一阶段的常规置业方式为：工作3—5年后，以按揭贷款或公积金贷款形式购买一处安居住房，面积在80平方米左右。

　　第四、康居阶段：这一阶段购房者已实现二次置业，城市中产阶层和小资阶层为主要群体特征。购房更注重房子的品质、品位和品牌，随着经济的发展，我国康居阶层正在不断增加，但刚性需求较弱。

　　第五、富居阶段：这一阶段为购房置业的***阶段，购房者从单一的居住功能需求向休闲、度假、养生、运动和高级物业配套等复合服务功能的需求转变，高端复合性大盘和豪宅式建筑为该类人群的主要需求。从置业取向上分析，投资需求和彰显个性风范的富居需求成为该类人群的主要价值取向。

　　综合分析，每个阶段对应着不同的购房人群，购房阶段不同，需求标准亦不同，购房者只有结合自身情况，为自己做好清晰定位，才是实现科学置业的重要保障。