随着嘉兴城市的不断发展，单身公寓已经从几年前刚出现时的稀罕物，变成了如今房地产市场不可或缺的一个组成部分。而伴随着近几个月来嘉兴楼市的不断回暖，市民的购房热情不断高涨，刚性需求继续释放，投资需求也在逐渐升温。单身公寓以其面积小、总价低、精装修、拎包入住等特点，受到了越来越多嘉兴市民的青睐。

　　单身公寓，随着楼市一同回暖

　　近几个月来，低迷了半年之久的嘉兴楼市重现活力，回暖势头十分明显。有数据显示，今年1月至5月，全市共售出各类商品房199万平方米、金额91.36亿元，同比分别增长43.8%和49%，其中商品住宅销售面积、金额同比分别增长了35.9%和37.7%，办公楼和商业营业用房销售额同比分别增长72.2%和93.3%。

　　从日均交易量来看，目前嘉兴房地产市场的走势更是一目了然。今年1月份，市区商品房备案日均成交套数仅19套；到了2月份，日均成交量翻了一番，攀升至41套；3月份，增长的势头有所放缓，日均成交47套；而4月份日均成交量出现大幅增长，跃升至91套；5月份，交易量放缓，但依旧保持高位运行，日均成交67套；而到了6月份，成交量随着气温的升高而再度走高，前半月日均成交量112套，再度创下近几年来日均成交量新高。

　　去年，不少买房者出于对房地产前景的担忧，纷纷搁置或延缓了购房计划；而今年来，看到嘉兴房价并未出现太大波动，并且还有“量价齐升”的趋势，不少嘉兴市民又开始将置业计划提上日程。而单身公寓凭借其面积小、总价低、精装修、拎包入住的特点，受到许多投资客与经济实力有限的年轻置业者的喜爱。“现在我们展厅的客户数比以前多了不少，而且前来看房的客户都比较有针对性，对我们的房子也了解得比较透彻，应该说都是经过了一段时间的观望的。”涌鑫公寓置业顾问陆包菊表示，***近前来看房选房的客户，成交意向都比较大，不仅仅是来单纯地看房询价。

　　“目前来购买单身公寓的市民，主要还是以投资为主，看重的是地段和今后的收益。”陆包菊表示，单身公寓较低的总价和精装修的性质使得其投资门槛较低，出租也比较方便，因此一些手上有点余钱，想要寻找投资项目的购房者是这类产品的重要消费群体。“近几个月来，整个经济形势的回暖以及股市的好转让我手头的资金比去年宽裕了不少，我算算手头的钱，觉得还是买一套单身公寓，不管是自住还是投资都不会吃亏。”市民王先生表示，经历过2008年的股市下挫，现在算算还是投资房产***划算。

　　低总价、好出租，投资单身公寓受欢迎

　　“本来我们去年就想买个单身公寓的，主要是作为一种长期投资。但那时候身边的朋友都在观望，我们也不敢贸然出手。”在紫竹名苑的销售展示中心，戴先生夫妻俩正在研究这里的单身公寓，对户型、朝向、面积、得房率等问题询问得非常仔细。他俩表示，购买单身公寓，主要是因为其总价比较低，而且出租相对方便。“我们经济实力也有限，现在有部分的闲钱，所以准备投资一个20万左右的单身公寓。现在可以先收入点租金，等过几年小孩大了，再把它卖了买个大房子。我们合计了一下，投资股票之类的风险太大，我们也不懂，还不如先买个房子，这样一来总比放在银行里吃利息要合算。”

　　“这套房子我买下来，以后稍微装修一下，出租给别人，或者过一段时间再转手给别人，肯定不亏的。”不少想要投资单身公寓的市民，都有着类似的想法。确实，单身公寓由于总价较低，地段一般也都比较好，因此在投资的灵活性和多样性方面确实比一般的房子略胜一筹。“如有的人公积金没用过，手上有点余钱，就会考虑买套单身公寓，20万元左右，每个月收收租金，投资不大，回报不错的。”嘉兴市超越房地产经纪有限公司清河店经理姚春云如此建议。

　　“投资单身公寓，无外乎两种情况，要么就是出租，要么就是转手卖掉。单身公寓由于总价比较低，投资门槛相对也较低，在资金周转上也更加灵活方便，想租想卖都相对容易，因此得到不少购房者的青睐。”嘉兴市大家房屋置换有限公司营销经理王飞表示，现在单身公寓多为精装修房，视装修档次和地段不同，月租金基本在800元－1000元不等，用闲钱买套单身公寓，每个月可以收点房租赚点零花钱。另一种投资方法俗称‘炒房’，即在内部认购阶段或预订阶段即订下单身公寓，待开发商提价时或地段升值时转手抛出，赚取其中的差价。“但是在嘉兴，房子的差价并不大，而且由于供应量充足，因此并没有太多‘炒房’的客户，大多数市民还是选择租金受益，这样既稳定又保险。”

　　看重地段和配套，自住需求逐渐增多

　　随着越来越多的开发商推出单身公寓，这一产品也被嘉兴市民不断接受和熟知，不少市民开始认同这种拎包入住的生活方式，购买单身公寓用于自住的消费者正在逐渐增多。在这其中，单身的白领逐渐成为单身公寓的重要买家之一。不少年轻人表示，现在相对好一点的房子，每月租金大约在500元—800元不等，一年下来也要近万元，还不如自己付个首付买套单身公寓，把现在的租金拿去付月供，还可以有属于自己独立自由的空间，随心所欲布置自己的房子。而一旦自己今后成家了，也可以出租给别人，赚取租金，十分合算。

　　“我现在也在四处看房子，打定主意要买一套单身公寓了。”在外资企业上班的孟小姐表示，自己参加工作快三年了，因为没有存钱的习惯，理财意识也比较薄弱，基本上成了一个十足的“月光族”。“我的工资其实也不低，但就是不知道每个月这些钱都花哪儿去了，有时候想想真是心疼。所以我觉得还是买个单身公寓，每个月还了月供，就当时存钱了，而且住的还是自己的房子，以后成家了再把单身公寓租掉，想想还是比较划算的。”

　　同时，现在市民在选择单身公寓时，对于附 ·近的配套设施也越来越看重。姚春云表示，在一些好的地段，购买单身公寓的人主要还是看中其配套设施，尤其是为今后孩子能上一所好学校考虑，在名校周围的单身公寓还是比较行俏的。“花十几万元买了这里的房子，等于买了名校的一张入门券。同时公寓离学校很近，学习、生活都十分便利。而且单身公寓的总价也比较低，经济负担不会太重。”

　　收益伴随风险，投资单身公寓要慎重

　　单身公寓在源源不断推向市场的同时，其市场需求量又是否与之相匹配呢？中介市场是需求的晴雨表，一定程度可以由此来反映产品的供求关系，毕竟大部分购房者在购买单身公寓后都选择将其出租以换取租金收入。对此，业内人士表示，并不是所有的单身公寓都好租，这主要关系到两个方面，一个就是单身公寓所处的地段，另一个则是房东所制定的房租价格。

　　“在我们这里挂牌出租的单身公寓基本上都租出去了。”姚春云表示，单身公寓虽然租金高，但居住品质也有了相应的提高，因此处于成熟地段、周围生活配套设施齐全的单身公寓还是比较好租的。“像在我们清河这边，有不少开店的小老板，他们收入比较高，附近单身公寓约千元一个月的租金还是能承受的，而且单身公寓不管是在居住品质还是物业、车位各方面都是比较上乘了，能够满足他们的要求。”

　　“目前在我们这里挂牌出租的房源里，单身公寓所占的比例也不小，但需求量并没有这么大。可以说从我们中介门店的情况来看，单身公寓是有点供大于求的。”王飞表示，由于单身公寓一般都是精装修，房租较高，因此针对的人群也相对较窄，一般都是租给收入较高的白领。“单身公寓的月租金一般在1000元左右，针对的都是外来务工的高收入人群。嘉兴的人口流动性不大，每月花1000块钱的房租来消费单身公寓的人毕竟还是没有那么多。”

　　“单身公寓在城西相对会比较好租一些，这基本上也是我们业内的共识。”嘉兴市立好信房地产经纪有限公司总经理助理李上旭表示，单身公寓作为一种高端的物业形态，不仅需要高收入的人群来支撑，也需要和浓厚的商业氛围和城市快速发展的节奏相匹配。“诸如江南摩尔、都市先锋等等这些单身公寓都是比较好租的，这里写字楼多，商业娱乐业也发达，商业氛围比较浓厚，因此有更多的高收入人群来消费单身公寓。”

　　投资单身公寓，要学会精挑细选

“随着楼市波动，开发商出于吸引买房人的需求推出了琳琅满目的购房优惠，一些原来租用单身公寓的租客，悄然变成了单身公寓的业主。”王飞表示，很多人觉得与其每个月支付一笔租金，还不如趁楼市低谷时买进，把交给房东的租金直接转为交付银行的贷款。“这也在一定程度上影响了单身公寓的租赁情况。”同时，随着目前市面上单身公寓越来越多，市民在投资单身公寓的时候要学会精挑细选。“选择一处真正有投资价值的单身公寓，确实会带来不小的收益，但就看你会不会挑了。”姚春云表示，对于一处单身公寓来说，地段是***重要的，其次是周围的配套设施，另外在公司、学校、商城等附近的单身公寓也会比较抢手。“位于市中心或是繁华地带的、各项售后服务能够做好的、室内装修设计精良的单身公寓很有投资价值，回报率也是可观的。”