在3月、4月出现销售增加、价格上涨的行情后，北京、上海、杭州等部分城市房地产市场在今年5月下旬出现购房者退房现象，并且“退房潮”有蔓延趋势。“退房潮”现象也引起了嘉兴市民的关注，嘉兴的情况到底怎么样？

昨天，记者采访了解到，统计显示，今年1至5月份，市本级商品房退房量占总成交量的7.8%，与去年同期相比，退房率呈下降趋势，目前嘉兴楼市暂未出现购房者集中退房现象。

商品房退房率下降

禾城未见“退房潮”

今年以来，退房现象在各地层出不穷，在北京、上海、西安、南京、杭州等地，退房率超过了10%，有的甚至超过了30%。

对比全国其他城市，嘉兴情况如何？昨天下午，记者咨询了部分开发商，他们均称，他们没有接到购房者集中退房的请求。而记者从嘉兴“宜居城市”网了解到，根据相关统计，自2004年至今，嘉兴市商品房累计撤销备案比例为9.3%，而今年1至5月份仅为7.8%，与历年相比，嘉兴市的撤销备案率呈下降趋势。

市住房保障局有关部门负责人在接受记者采访时坦言，退房是一种正常现象，只是看其比例是否合理。而造成退房，其原因是多方面的，比如：经济危机影响购房支出；购房者对后市缺乏信心；心理预期落差较大；开发商交房违约等。此外，因为房屋质量、合同纠纷等常见原因导致退房的，也会随着成交量的增加而增加。

嘉兴学院从事房产研究多年的张建华副教授分析，退房现象在全国各大城市均存在，去年金融危机席卷全国，各大城市反应均不同，特别是北京、上海、深圳等大城市，由于一些楼盘推出“无理由退房”营销手法，部分购房者购房后，出于种种原因进行“无理由退房”。而嘉兴楼市总体上健康、稳定，因此，不会出现“退房潮”。

市建委有关人士表示，嘉兴没有出现“退房潮”，表明楼市发展健康，购房者心态成熟。据“宜居城市”网统计，今年1至5月份，单价3000元至4000元的房屋销售面积呈递减趋势，与之相反的是，单价在4000元至5000元的房屋销售面积却呈上升态势。而单价在5000元至8000元的商品房，销售比例一直稳定在25%左右。

对此，市住房保障局有关人士分析，今年前3个月，嘉兴房地产市场主要以刚性需求为主，在今年4月、5月转而进入改善型需求为主的市场，从而拉动了嘉兴楼市的持续繁荣，而投资、投机性需求在嘉兴市场上尚未抬头。

少数开发商

存在“自买自卖”？

记者采访了解到，在嘉兴退房率总体偏低的情况下，今年1至5月份，市区几个楼盘的撤销备案比例超过10%，***的达16%左右。

有关业内人士分析，从这个比例来看，嘉兴不排除个别开发商存在“自买自卖”的可能。所谓“自买自卖”，就是一些开发商由于资金紧张，而销售又难以展开，就通过找员工、亲戚等做托儿，借他们的身份证签订购房合同，从银行骗取贷款。当市场回暖时，再把房子退掉重新进行销售，如此一来不仅解决了资金难题，还能制造项目畅销的假象，并赚一笔差价。

该人士分析，目前嘉兴“无理由退房”营销的楼盘不多，大多数基本采取收取定金的方式进行销售，定金少则1万元，多的达5万元甚至更高，购房者单方面退房，视为违约行为，定金不能取回，所以很多人在退房前都要掂量定金的损失。

因此，对于一些购房者而言，想退房并非那么容易，有的甚至要经历许多“折腾”。特别是今年3月份以来，嘉兴楼市行情转好的情况下，一般的购房者不会轻易退房。而相对于开发商而言，“自买自卖”操作十分隐蔽，外人难以察觉，开发商如果自己想退房，就要容易得多，特别是在嘉兴楼市状况不好的情况下，更容易出现这种现象。

采访中，一些市民表示，嘉兴楼盘虽然未出现“退房潮”，但对一些楼盘的热销场面，他们提出质疑——房地产追求的是经济效益，当前退房少，并不代表市场上不存在“自买自卖”现象。

“购房后悔权”

对退房影响几何？

记者了解到，《消费者权益保护法》将迎来大修的消息受到社会各界的广泛关注。据悉，此次修改有望引入“后悔权制度”，也就说，消费者购买房屋、汽车等大宗产品有望在一定期限内无理由退货。尽管该提案尚未正式写入《消费者权益保护法》，但消息传出引来禾城楼市议论纷纷。

市消协秘书长金建德昨天在接受记者采访时分析，一旦“购房后悔权”形成法律条文和制度化，将对楼市产生较大影响，而关键是“后悔权”如何操作，“但至少一点可以肯定，将更好地维护购房者权益，迫使开发商提升产品质量和服务等。”

张建华则认为，以往如果买卖双方不能达成一致，那么根据目前的房产买卖合同，只有在房屋质量问题影响到正常居住以及交房超过法定期限等情况下，法律上才会支持退房。而即将修改的《消费者权益保护法》将会考虑建立“后悔权制度”，原则上消费者购买商品在合理期限内可以无条件退货，其中购房同样适用。如果真的在买房中执行“后悔权”，肯定会在一定程度上影响正常的房屋销售。这在某种程度上，会导致退房现象，这可能就会对禾城楼市进行“洗牌”。

但也有人士担忧地说，一旦购房者投资或投机出现失误就会形成“退房潮”，那风险无疑将转嫁到开发商头上，正常的市场秩序将会被打乱。因此，针对“购房后悔权”实施后可能出现的消费者恶意反悔问题，则可通过设立“黑名单”制度、在法规上明确恶意反悔需承担责任等方式来堵漏。

不过，相关专家表示，从长期来看，嘉兴楼市总体上将会一直保持平稳、健康的状态，不会大起大落。