年初以来，随着楼市的回暖，宏观经济逐渐企稳，沪杭高铁项目的开建，市内外购房者对未来市场预期有所改善，在一定程度上激活了住房需求，导致住宅市场量升价涨，尤其市外人士对高档住宅的需求，拉高了市场交易均价。

昨天，记者从嘉兴宜居城市网获悉，受市场需求回升影响，年初至今，房价延续攀升态势，到5月份，住宅交易均价已攀升至4801.71元/平方米，同比上涨了211元/平方米，单月涨幅达4.6%。

市区房价

连续3个月上涨

去年下半年至今年2月份，受金融危机影响，市场预期恶化，楼市步入调整期，交易量持续走低，房价涨幅也跟着一路放缓，尤其今年2月份，市区房价探至去年以来的低位，住宅交易均价仅为4466.40元/平方米。

但春节以后，随着压抑的刚性需求释放，市场出现回暖迹象，交易量逐日攀升，价格也随之走高。据统计，今年2月份，市区房屋交易量高达1156套，然后一路攀升，至今年5月份，交易量虽有所回落，但仍保持在高位运行，成交量为1734套，其中4月份***，单月交易量超过了2700套。

随着交易量的上升，市场追涨心态复燃，导致价格节节走高，连续3个月上涨。根据宜居城市网数据，2月份住宅交易均价为4466.40元/平方米，3月份升至4567.72元/平方米，4月份达到4768.78元/平方米，5月份攀升到4801.71元/平方米。短短3个月，住房房屋交易均价上涨了335.31元/平方米。5月份住宅交易均价同比增长211元/平方米。

市场人士指出，虽然受成交量放大刺激，房价出现短暂性的反弹，但这是否意味着楼市真正走出调整期，目前尚待观察，毕竟全球宏观经济形势并未出现真正的好转，发达经济体经济依然在恶化，而国内宏观经济形势也不容乐观。因此市民购房应根据自身的需求量力而行，不可盲目追涨投资。

市外购房者中

上海人***多

据统计，今年1～5月份，市外人士在市本级购买商品住宅面积达15.64万平方米，共计1358套，与去年同期相比，分别增长了28.4%和31.3%。而去年全年，市外人士共购买市本级住宅2305套，占商品房销售总套数的25%，今年销量明显升高。

在市外购房人士中，以上海为代表的外省人士占比大幅提升，其中购房面积占67.2%，购房套数占72.4%，比去年同期均上升了10.6个百分点，这说明具有价格和区位优势的嘉兴房产对上海人的吸引力日益增强，在嘉兴置业的上海人越来越多。

市房协人士表示，越来越多的上海人选择在嘉兴购房，一是因为随着沪杭高铁等项目的推进，我市房地产业的良好战略格局已逐步形成；二是因为大批本地房企前往上海参展，以及市房地产交易中心的成立，构架了一条上海市民来我市看房、选房、购房的长期固定通道。

但市外人士置业嘉兴，其市场需求一般集中在中高档小区或纯别墅小区，这在一定程度上也拉高了住宅交易均价，推动了房价上涨。比如年初以来市外人士所购商品房均价超过5100元/平方米，消费力远远高于本市居民。