日前，不少读者咨询是不是所有的房产都可以办理抵押消费贷款？什么样的房产不能办理抵押消费贷款？对此，专家介绍说，有四类房产是不能够办理抵押消费贷款的：

　　未结清贷款的房产

　　抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

　　部分已购公房

　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该业务。

　　未满五年的经济适用房

　　回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

　　未取得房产证的小产权房

　　对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，即不能对房产取得相应的处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

　　专家建议：

　　由于抵押消费贷款对房产的要求较为严格，专家建议想办理这项业务的客户一定要先清楚自己房产的属性，并且能够提供银行规定抵押消费用途的证明。例如：抵押款项用作装修必须能够提供装修合同发票或收据；用于公司经营用途必须能够提供公司的组织机构代码、营业执照、财务报表、公司章程、公司的损益表等等。建议有抵押消费贷款需求的客户要找专业的贷款服务机构进行咨询办理，并备齐相关的房产材料，让您省时、省力又省心。