今年2月份以来，楼市调整步入阶段性的底部，凸显了购房的时机，随着刚性需求的释放，市场信心的回升，禾城楼市迅速回暖，成交量逐日放大，市场一片叫好。房产商房子卖掉了，资金得到回笼，减轻了流动性紧张的压力，而消费者经过数月的等待观望，终于买到了符合自己价格预期的房子。

　　然而，正当媒体欢心鼓舞地热炒楼市回暖之时，房产商却在悄无声息地涨价，希冀市场再现往日“买涨不买跌”的追涨行情。根据宜居城市网统计，我市商品房普通住宅类月成交均价正在逐月递增，2月份为4466.40元/平方米，3月份已升至4567.72元/平方米，4月份则达到4768.78元/平方米，5月份截至17日，更是攀升至4871.79元/平方米，每月增长幅度均过百元，短短3个半月，房价在不知不觉中上调了400多元/平方米。

　　细心的消费者回头一琢磨，大吃一惊，房产商竟敢这样涨价，而且涨得如此之快，真是让人有点疑惑。众所周知，当前，国内外经济增长放缓，消费者对未来预期并不看好，在这种情况下，禾城楼市能上演持续回暖的小阳春行情，实属不易。可以说，这是各种政策效应、需求释放和价格调整等综合因素相互叠加催化的结果。    

　　首先，救市政策效应的催化，刺激了市场交易。受全球金融危机影响，去年9月份起，我国的货币政策由“从紧”转向“适度宽松”，5年期以上基准贷款利率经过数次下调，降至5.94%的低位。同时，国家出台一系列鼓励住房消费的信贷和税费政策，比如其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，***首付款比例调整为20%等。与此同时，我市也出台了22条房产救市政策，包括契税补贴等，而上个月又调整公积金贷款门槛，鼓励普通住宅商品房消费。

　　其次，去年下半年积压的刚性需求集中释放，加上房价促销拉近了与市场的预期，促成市场快速回暖。去年，市区商品房销售133.2万平方米，同比下降了22.2%，其中商品住宅销售仅104万平方米，同比下降了27.5%，市场交易萎靡不振。而房价自去年8月份达到历史高峰后逐月回落，直至今年3月份，价格基本上延续下跌走势。低价开盘、打折让利、降价促销让购房者得到实惠，也撬动了被压抑半年多的刚性需求。

　　可见，市场回暖并非单方面的原因，但作为一项大额消费支出，房价走低是刺激市场需求有效反弹的核心因素。只有当房价降到市场认可的程度，与大多市民心理预期和购买力相匹配的时候，市场积蓄的刚性需求才会得到充分释放，成交量才会持续上升。显然，近期房产商涨价的行为有悖于市场的心理预期，不利于市场的持续回暖和稳健发展。

　　虽然1-4月份，全市商品房销售面积146万平方米，涨幅超过41.9%，5月份销售形势依旧趋好，但有两个问题不得不提及，一是这几月消化的大多数是积累的刚性需求，一旦刚性需求出现暂时性枯竭，市场新增需求点在哪？二是销售形势虽火爆，但仍是一个去库存化的行情。截至4月末，全市（五县两区）房屋空置面积仍高达200万平方米，同比增长53.2%。

　　在这样一个节骨眼上，房产商提价销售的行为无疑是危险的，会直接扼杀刚迈入市场的改善型和投资型需求，使市场再次萌发观望情绪。由此可见，房产商提价销售不但不能营造“买涨不买跌”的追涨行情，反而会窒息市场持续回暖的热情。经历漫长的寒冬之后，我市房地产市场能否踏着春天的脚步迎来真正的春天，步入持续回暖、稳健发展的路子，需要各方的共同努力。