虽然5月份房产成交量较上一个月有所回落，但受公积金新政和房价上涨等因素影响，5月底的端午房博会再现市场回暖的小高潮，现场人气旺盛，交投十分活跃，整个市场呈现出“量价齐升”的行情。

昨天，记者获悉，端午房博会3天房价渐升，成交再放天量，创今年以来新高。据统计，3天成交商品房432套，成交面积达5.12万平方米，交易金额2.68亿元，交易均价5241.16元/平方米，远超春季房博会成交业绩。

楼市再现回暖小高潮

此次端午房博会432套的成交量大大出乎市场预料，很多参展商不知道该如何解释目前的市场行情。“真想不到，还能卖这么好，感觉市场有点怪。”金都房产一营销人员表示，成交量虽然不如春季房博会，但3天售出15套已是当月平时***旺交易时段的2倍。

天奥房产的营销人员也很纳闷，他们的房产不仅在房博会上热卖，3天成交了16套，房博会外交易也很火，就在端午小长假，天奥金域兰庭2期开盘，几天成交了50多套。而广宜文苑、米兰风景、元一柏庄等也取得了不错的业绩，销量再创新高。

表面看，天量成交有点不可思议，实际上，还是符合市场实际的。从5月份的成交量看，扣除房博会因素，市场日均交易量60套，而房博会这几天成交量突然放大，是刚性需求释放、公积金新政、房产商集体促销、市场从众心理等诸多因素综合作用的结果。

不少受访的购房者表示，现在，楼市价格基本处于底部，是出手的时候了，无论是税费还是银行利率优惠政策，抑或房产政策都已出台得差不多了，再加上房产公司频繁促销，可以说，这几个月购买时机***为成熟。

房价攀升

市场还能火多久

交易量日渐攀升，市场出现恢复性增长，根据供求原理，价格自然走高。比如端午房博会期间，首日房屋成交均价是5140.32元/平方米，至第三日已升至5402.17元/平方米。而从近几个月交易均价看，房价走出一条上行的曲线。

根据宜居城市网数据，我市商品房普通住宅类月成交均价正逐月递增，2月份为4466.40元/平方米，3月份升至4567.72元/平方米，4月份爬到4768.78元/平方米，而5月份前半月的均价是4871.79元/平方米，每月增幅超百元，高位与低位时相比涨幅达9.1%。

短短几月，房价每平方米上涨了数百元，不少市民疑惑，“小阳春”还能持续多久？房价上涨走势会一直演绎下去吗？面对这样的问题，眼下的市场似乎不能给出答案，因为市场的变动总是受诸多变量影响。

但从目前市场实际分析，眼前红火的市场缺乏稳固的基础，持续时间有限，今后数月或将面临再次波动，一是因为春季楼市回暖，主要归功于积累的刚性需求释放；二是因为刺激性政策的陆续出台，推动了需求释放的速度；三是因为目前仍是消化库存的市场，供大于求的局面并未发生根本性变化。

当然，宏观经济走势以及人们对市场的预期，是左右市场走势的根本原因。未来数月，宏观经济形势仍很艰难，市民对未来预期不乐观，楼市自然受影响，“小阳春”行情或许面临再度调整。如果四季度我国经济稳企，宏观经济形势趋好，楼市或将真正走出市场阴霾。