今年初以来，嘉兴房贷业务量增长很快，远远好于市场的预期，一季度全市新增住房贷款6.59亿元。银行人士认为，在当前的经济形势下，房贷市场的火热说明市民对楼市的悲观预期有所改变，市场信心正在快速恢复。

    岂止只是嘉兴楼市企稳回暖？《经济观察报》3月14日报道，前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。这个数字大体反映出成交量回暖的现实。这是住房与城乡建设部对全国房地产市场调研后得出的数据。

  而近期《上海证券报》的报道则称，4月份北京住房成交量再创新高，达到14976套，环比3月上涨了19%。与此同时，4月份上海市商品住宅成交面积相比3月也大幅增加了20%，创三年来历史新高。京沪两地楼市正在上演小阳春行情。

  从当前的经济大环境来看，楼市回暖之说似乎底气不足。国际金融危机尚未见底、经济增长仍有下行风险，居民预期收入依然存在不确定性。因此，不少权威人士认为，在危机蔓延背景下，即便消费者有买房的意愿，但不一定有购买能力。由此看来，不排除楼市“小阳春”之后还有长时间的“倒春寒”。

  预测永远不会代替事实。至于楼市是否会有“倒春寒”，我们在这里姑且不论。然而，笔者想要说的是，在自由市场上是顾客决定生产什么，这在经济学上称为“顾客主权”。当前全国各地楼市成交量逐月放大，正是“顾客主权”绽放的魅力。

  以嘉兴为例，今年一季度，全市商品房销售面积高达98.8万平方米，同比增长31.9%。其中，住宅销售71.2万平方米，同比增长24%，办公楼与商业营业用房的销售增幅更大，分别同比增长44.7%和55%，扭转了去年下半年开始的销售下滑颓势。这虽然不能说是供给过剩得到了缓解，但它确是造就了实实在在的楼市小阳春。

  对一个经济而言，把一切事情交给自由市场决定的“放任主义”做法，能够得到可能是***合理的结果——效率，而这也正是嘉兴楼市迎来小阳春的精彩所在，似乎标志着嘉兴楼市需求紧缩的通道正在缓缓洞开，这对从未有过暴涨暴跌的嘉兴房价而言，或许是房价的新一轮理性回归。

  经济学上的“落后假说”认为，一个国家越“落后”，快速增长的潜力就越大。换言之，一个地方的房价越低，就越会吸引投资者的注意。尤其是软硬环境较好的城市，其房价越低就越具有报复性涨抑亦或是反弹的潜力。今年五一期间，嘉兴组团赴沪一次性推出28个楼盘，其中嘉兴一楼盘打出了“3500元／平方米的“***均价”。售楼人员说，和上海楼盘相比，嘉兴楼盘***的竞争力就是价格。

   而事实上，嘉兴市区房价除了比桐乡略高些之外，销售均价均比其他4个县市要低得多。长期来看，随着今后高速铁路的开通，与沪杭同城效应的日渐形成，嘉兴长期走低的房价会逐渐凸显出其应有的价值，谱出一条“低开高走”的曲线符。