今年初以来，我市房地产市场呈现明显回暖态势，交易量逐月攀升，4月份更是创下数年来单月交易量新高。昨天，记者从嘉兴宜居城市网获悉，4月份，楼市延续一季度火热走势，单月成交商品房2732套，逼近3年以来4月成交量的总和。

单月销量创新高

4月份，市场交易延续火爆态势，既出乎市场预料，又在市场预料之中。说出乎市场预料，是因为成交放天量，单月成交2700多套，不仅逼近3年以来4月成交量的总和，也超过了今年2月、3月成交量的总和。说在市场预料之中，是因为市场回暖的迹象在年初就已显现，交易量逐月攀高。根据宜居城市网数据，今年1月份，房屋成交604套；2月份，成交量攀升至1156套，相当于去年同期的两倍；3月份销量高达1472套，同比增长22%。

市场持续回暖，销量强劲攀升，主要有两个原因：一是去年底，政府出台的税费减免、下调房贷利率、降低首付等利好政策持续发力，有效刺激了市场需求；二是房产商适时促销，在一定程度上拉低了房价，接近购房者心理预期。

市场销售的火爆，与数月前的低迷形成巨大反差，也显示出嘉兴楼市开始走出观望的阴霾，消费者信心大增，交投活跃。金都房产人士表示，市场回暖存在一定的惯性，交易火热态势有望延续数月，但楼市是否真正好转，仍需看宏观经济的走势。

房价有上涨之势

去年12月份至今年2月份，受宏观经济形势影响，房价一路下探调整，从去年12月份的4774元/平方米，一路跌至今年2月份的4464.27元/平方米，2月份房价环比下降了4.2%，同比下降了11.45%。

但到了今年3月份，随着市场回暖，销量持续上扬，均价呈现出略微上涨之势。3月份，市区住宅月销售均价4567.72元/平方米，环比上涨2.3%。而4月份，住宅交易均价继续上升，达到4768.78元/平方米，环比上涨4.4%，与2月份低谷相比，更是上涨6.8%。

事实上，今年4月份以来，随着市场持续回暖，商品房价格也呈现出略微上涨之势，涨幅在50元/平方米左右。尽管涨幅相对较小，但业内人士还是担心，这种提价行为会对市场产生不良影响，毕竟目前市场尚处于回暖的初始阶段，对价格走向很敏感，房产商不应盲目提价。

有观察人士指出，目前，市区普通住宅均价在4500元/平方米左右，比2000年的房价上涨了2倍多，而城镇居民人均可支配收入只增长了1倍多。就购买力而言，房价依然偏高，如果提价，就会拉大市民心理预期与现实的差距，很容易使回暖的市场夭折。

中小户型俏销

目前，市场回暖除了政策的利好因素外，主要得益于刚性需求的释放。根据金都房产、天奥房产营销部人士介绍，目前***走俏的就是中小户型，占销售总量的60%～80%，这说明市场回暖主要靠刚性需求支撑。

但这种市场长期积聚的刚性需求只是短期的井喷，无法长期持续，市场不能单靠刚性需求来支撑，需要改善型、投资型需求与之交互作用，才能全面激活市场，使市场回到良性发展轨道。

据了解，受刚性需求释放影响，改善型和投资型需求者的观望情绪也有所减弱，但交易依然不活跃。根据嘉兴房产超市网调查，42.7%的消费者认为房价会继续下跌，选择观望；35.1%的消费者认为宏观调控奏效，房价开始趋于稳定。

在这样一个节骨眼上，房产商如果选择提价销售，就会使改善型和投资型需求者再度陷入观望状态，不利于市场的全面回暖。因此，房产商应通过价格促销、提升产品竞争力等方式，满足市场需求，全面激活市场需求，推动市场尽早结束调整。