随着市场刚性需求的释放，今年一季度，我市房地产市场销售逆市飘红，销量大幅攀升。昨天，记者从市统计局获悉，今年一季度，全市商品房销售近百万平方米，创去年初以来新高。

一季度成交量一扫颓势

据统计，今年一季度，我市商品房销售面积高达98.8万平方米，同比增长31.9%，其中住宅销售71.2万平方米，同比增长24%。而办公楼与商业营业用房销售增幅更大，分别同比增长44.7%和55%。

可以说，今年一季度，楼市飘红扭转了去年销售下滑的颓势。据统计，2008年，全市商品房销售同比下降21.7%，其中住宅销售下降26.1%，而2007年商品房销售同比增长16%，住宅销售同比增长17.6%。

市房协人士表示，今年一季度，楼市销量逆市上扬，一是市场刚性需求释放，推动销量上升；二是一系列救市政策的出台，比如印花税免征、契税补贴、房贷利率走低等，降低了交易成本和房贷支出，刺激了市场需求。

仍面临供需调整压力

虽然一季度楼市销量大幅攀升，但市场仍面临供需调整的压力，因为目前市场的供应量依然偏大，结构不尽合理，而需求又相对偏小。事实上，今年初以来，市场一直在按照规律进行自我调整，这一点可从施工和竣工指标上充分反映出来。

今年一季度，全市房屋施工面积1681万平方米，同比仅增长27.3%，其中新开工136万平方米，同比下降19.2%，房屋竣工116.86万平方米，同比下降12.6%，这说明市场投放节奏放缓，在进行自我调节。

市场的自我调整，一是调整市场的供应结构，二是调整市场的供应量，使其与市场的需求相符。市场人士指出，经济不景气，开发商放缓投资步伐，更加注重房产品质的开发和结构的调整，也会在一定程度上减缓资金压力，有利于市场稳定。

销售暂现“小阳春”

楼市销售放量上扬，销售价格也呈现略涨之势。据城市宜居网统计，近两个月，随着销量攀升，房价跟着小幅上扬，比如2月份市区住宅销售备案均价是4466元/平方米，而到了3月份，均价上升至4567元/平方米，环比上涨2.3%。

而去年12月份至今年2月份，住宅销售备案价格是一路下滑，从去年12月的4774元/平方米降至今年2月份的4466元/平方米。楼市销售暂现“小阳春”，房价走势呈V字形，这是否意味着房价触底反弹呢？

事实上，均价并不能反映房价的真实走势，因为均价受房屋档次影响很大，尤其别墅楼盘影响***甚，因此应从价格指数这一指标去观察房价走势。根据市统计局提供的价格指数走势图，今年初以来，我市房屋销售价格依然延续下降走势。

市房地产业高级经济师周汉林表示，嘉兴房价运行一直很稳健，没有大起大落，目前销量回升，房价随着需求的变化向上小幅波动很正常，但要说房价触底反弹尚言之过早，因为房地产市场既有其自身调整的周期性，又受宏观经济形势的影响。