今年一季度，市区商品房平均销售备案均价为4664元/平方米，与去年同期的4778.69元/平方米相比，微跌2.4%。相比附 ·近城市而言，我市房价运行平稳，经济危机对楼市的冲击低于市场预期。

今年一季度，我市实现商品房销售备案金额18.7亿元，同比增长24.38%，而商品房销售备案面积为40.15万平方米，同比增长27.82%，说明我市房地产市场运行平稳，销量增长稳定。

市场运行稳健，需求放大，成交量日渐攀升，一是救市政策带来的利好效应，刺激了市场消费，使刚性需求大幅释放；二是我市房市无虚拟资金介入，房价运行平稳，几乎没什么大的波动，消除了市场的观望情绪。

记者走访金域兰庭、盛世豪庭等楼盘了解到，今年初以来，市场销售明显回暖，很多消费者改变了对房价走跌的心理预期，纷纷出手买房。市民李先生说，年前就打算买房，担心经济形势不好，房价会降，就没出手，可看了几个月，房价还是没降，干脆就买了。

一季度市区房屋

成交均价4664元

即使3月份市区商品房成交量突增，市场交易均价有所回升，也基本维持在去年同期的水平。今年3月份，市区商品房销售备案均价达4731元/平方米，与今年2月相比，环比增长了6.66%，但与去年3月份的销售均价基本持平。

事实上，去年至今，市区商品房销售均价一直围绕着4500元/平方米这一价格区间小幅波动。分析人士指出，目前，我市楼盘供应量偏大，人口规模偏小，又缺乏高质量流动人口，短时间内难以改变目前的供需结构，预计未来一段时间，房价仍将延续平稳走势。

虽然高质量的流动人口不多，但在我市居住、经商或投资的外来人口的消费力明显高于本地市民，对住房品质的要求也很高，一定程度上拉高了市区商品房销售均价。目前，本市城区人员所购商品房销售备案均价为4568元/平方米，而外来人员所购商品房销售备案均价为5019元/平方米。