●短期内房价会因销量攀升而上涨吗？●现在市场打折消费者是否该出手了？

●楼市真的回暖了吗？ ●打折盛行房价会大降吗？

昨天，为期6天的春季房博会在市房地产展示交易中心落幕，可以说，这是场双赢的交易会，即房产商打折促销，获得了市场认可，销量明显放大，减缓了市场的库存压力；而出手的消费者享受了折扣实惠，买到了符合自己价格预期的房子，认为抓住了时机。

但对部分观望的消费者而言，市场透露出的回暖迹象，反而加深了他们的困惑，即房屋成交量攀升，短期内，房价是否会因此而上涨？面对当前经济形势，市场是短暂反弹，还是真的回暖了？如果现在出手，时机是否合适……记者走访之后记录下市民的看房表情，听市民四问房市。

价格打折+政策利好

已买房市民喜笑颜开：

是该出手了

在房博会的******，市区一所学校的英语老师毕女士和老公手牵手走进房博会。看了一圈之后，虽然一下难以决定下哪张单，但他们肯定地告诉记者，房子肯定会买的。“我们现在住的是80多平方米的房子，想换个大点的。买房子自己住，现在出手很好的。”他们几年前从上海来嘉兴工作，看中的就是嘉兴买房可落户的政策和舒适安逸的生活环境。

在本届房博会上，像这样买房的夫妻或情侣有很多，他们急需婚房，或改善住房条件，考虑价格优惠不少，也挑选到了合适的户型，就选择出手了。实际上，他们中很多人早在去年就打算买房了，只是受经济形势不佳影响，观望了半年时间。

“观望了几个月，看看房价稍微调整了点，本想再等等，可咨询了几个朋友，都说房博会买比较划算，折扣比平时更大。”昨天，在房博会上订了广宜文苑一套房的李先生说。

的确，在房博会现场，几乎所有的参展楼盘都参加了打折或变相打折的优惠活动，比如特价房、降低首付、赠送教育基金、赠送面积或直接打折等，这些摆放在醒目位置的促销广告，不断地刺激着市民的购买欲望。

事实上，除了价格因素，政策性利好也刺激着市场积累的刚性购房需求。首次置业的市民陈先生说：“现在出手比较划算，房价优惠不用说了，贷款可享受7折优惠，中小套首付也可降低，印花税可免，契税又能补贴80%，交易成本和养房成本低了不少。”

当然，也有部分购房者此时出手，是考虑到下半年如果国内经济复苏，信贷政策会收紧，7折利率优惠政策取消，那时再出手，就不划算了，而且楼市也会随着经济的复苏而逐渐回暖，万一价格再上来，就更不划算了。

房价仍高+经济下滑

未出手市民继续观望：

价格会不会降

这两天，市民黄先生在房博会上收集了不少楼盘资料，对比看了半天，发现房产商虽都在打折促销，可价格还是不低啊。

“我看了半天，看中的楼盘基本上在5000元/平方米左右，想买套中小户型的房子，位置和户型都不理想，还是再等等吧。”黄先生认为，房地产市场具有周期性，目前处于调整期，价格应该还有下调的空间。

有人认为，从房价收入比的角度而言，嘉兴房价高了点：根据国际惯例，房价收入比（一个城市的平均房价与每户居民的平均年收入之比）在3倍至6倍之间较为合适，而目前嘉兴的房价收入比远远超过这一范围，因此房价有下调的空间。

事实上，住房供应结构不合理，也是一些市民持续观望的重要原因。金都房产人士表示，尽管目前市场90平方米以下住宅供应量逐年增加，但仍满足不了市场需求，超大户型住宅供应量依然偏多，比如超过180平方米的商品房，占目前可售商品房面积的18.52%。

嘉兴学院房产专家吴兴陆认为，目前，部分市场需求持续观望，关键是宏观经济形势严峻，楼市未来走向不明，影响了观望者对楼市未来预期的判断，认为楼市仍在调整期之中，价格自然会继续调整。

问：

楼市真的回暖了？

问：

价格是否会随着销量攀升而上扬？

去年11月份起市场销量就开始走高

本届房博会的成交量远远超出市场预期，4天成交商品房485套，受市场热情影响，还延期了2天，总成交量高达599套，而去年秋季房博会4天仅成交百余套。相比之下，今年成交量放大了数倍，可见市场回暖的迹象是多么明显。

事实上，去年11月份，市场销量就开始走高。市统计局数据显示，2008年11月份，市区商品房销量环比上升54.9%，12月份，环比上升7.1%。而今年1至2月份，同比增长46.1%，其中住宅同比增长33.9%，3月份，预计受房博会影响，增幅更高。

问：

价格是否会随着销量攀升而上扬？

专家：楼市运行平稳

市民万先生有了一套自主房，想再去买套更大更好的。看中南湖新区的一个楼盘，他下了单之后心里还是有疑惑：房子卖得这么好，价格是否涨了呢？

实际上，从市区房价走势曲线图上可看出，价格并未上涨，而是价跌量升。从市区住宅销售备案均价走势图上也可看出，去年12月份以来，受经济形势影响，住宅商品房成交均价一路下探，只是今年3月份小幅上扬。

按理说，交易量持续攀升，价格应止跌回升，一路走高，可价格走势图似乎没有遵循市场的逻辑，那又作何解呢？吴兴陆表示，销量攀升并非市场真正全面回暖，而是反映了市场真实需求，而且以刚性需求为主导，只是这种需求在年前被压抑了，现在陆续释放出来，又恰逢房博会，加剧了需求释放的速度。

市场是否全面回暖有待观察，但交易量上升反映市场的真实需求，说明楼市运行平稳。而价格难以上扬，一是宏观经济预期不佳，市场无游资，这种真实需求不会持续无限放大；二是目前市场供应量偏大，供应结构又不尽合理，市场消化压力依然不小，竞争会驱使价格平稳运行。当然，经济增长放缓，开发成本大幅下降，也会在一定程度上影响房价。

问：

打折盛行房价会大降吗？

房产商的本意并非降价

万先生在房博会上逛了半天，看见不少楼盘在打折，很想出手，可又担心经济形势不好，房产商日后销售不佳，会加大折扣的力度，那样的话就亏大了。犹豫半天也没出手，不知是买好还是观望好。

交易量攀升，与房产商打折也有很大关系，在一定程度上，刺激了消费。但随着打折面的扩大，打折风可能会引起更大面积的降价潮，反而加剧市场的观望气氛。事实上，这种氛围在房博会上也有所体现，只是被刚性需求释放的暖色所掩盖。

市房协人士认为，仔细观察房博会的消费者会发现，房产商打折的房源大多属于特价房或尾房，可见打折只是一种刺激消费的手段，其本意并非降价。房产商降价的根本压力在于资金，如果资金链紧张，自然就会降价回笼资金。

而眼下，适度宽松的信贷政策，持续回升的市场销量，使得房产商资金压力明显减缓，目前房产商的资金运行基本处于一个稳定状态，而且未来很长一段时间，向好的宏观经济政策不会变，在市场平稳的情况下，房产商资金压力回归至去年末的困境已不大可能。

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